מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתאות עבור הגיל השלישי (מוכר גם כמשכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית)
בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:
✅מאפייני המשכנתא:
- גיל (לרוב מעל 60, שזהו גיל הלווה הצעיר ביותר בהלוואה), ישנו פתרון גם לגיל 55 באחד מגופי המימון
- ללא צורך בביטוח חיים
- לא חייבת להיות יכולת החזר
- ההלוואה יכולה להינתן ללא הגבלת זמן (עד למועד פטירת אחרון הלווים ח"ו)
- ניתנת על נכס שברשות הלווה
- אחוז המימון משווי הנכס תלוי בגיל הלווה - ככל שהגיל גבוה יותר, כך סכום ההלוואה שניתן לקבל הנו גבוה יותר
- ניתנת לפירעון בכל עת
✅הפתרונות אשר קיימים בשוק:
- תשלום שוטף, כמשכנתא רגילה - קרן + ריבית, לתקופות שיכולות לנוע עד 20-30 שנים (כאן נדרשת יכולת החזר)
- לשלם את הריבית החודשית בלבד - כך שהקרן תמיד תישאר באותו סכום התחלתי שאותו לקחנו
- לצבור את הריבית ואז לא לשלם לעולם את ההחזר החודשי (יש לקחת בחשבון שכל חודש שעובר, היתרה לסילוק ההלוואה גדלה)
- ניתן לעבור בין מסלולים תוך כדי תנועה, בתיאום עם חברת המימון
✅הסיבות שבגינן נהוג לקחת את המשכנתא ההפוכה:
- בעיה בריאותית אשר דורשת סכום כסף גבוה
- מעבר לדיור מוגן
- שיפוץ
- כיסוי חובות
- עזרה למשפחה/ילדים
- תוספת להכנסה החודשית, כמעין קצבה חודשית (נקרא אנונה)
- רכישת נכס להשקעה ועוד
✅חשיבות מעורבות המשפחה בתהליך:
- רצוי לשתף את הילדים בנושא
- לרוב, חברות המימון מבקשות להחתים את ילדי הלווים על כך שהם מודעים לעניין שההורים לקחו משכנתא הפוכה (על מנת למנוע טענות עתידיות)
- ככל שישנה בעיה בסוגיה הנ"ל - ישנם שפתרונות שניתן לייצר מול החברות
✅תהליך והוצאות:
- דומה למשכנתא "רגילה"
- כולל קבלת אישור למשכנתא
- חתימה על חוזה, ביצוע ביטחונות (טאבו/מינהל, רשם המשכונות וכדומה)
- יש לקחת בחשבון הוצאות כגון שמאות, פתיחת תיק בחברת המימון ועוד (את ההוצאות ניתן "להעמיס" על ההלוואה)
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: https://wa.me/972542668566