מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איחוד הלוואות דרך משכנתא - משכנתא לכל מטרה
בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:
בראשית הדברים נאמר כי יש פתרונות מצויינים בשוק, שרק הולך ומתפתח, ובעתיד ימשיך לייצר עוד פתרונות יצירתיים!
סוגי הפתרונות:
1. הפתרון המוכר - לקיחת משכנתא לכל מטרה דרך הבנק (שבו קיימת לנו המשכנתא או מעבר לבנק אחר למשכנתאות), עד ל- 50% משווי הנכס, ובניכוי יתרת משכנתא (ככל שקיימת).
פתרונות מימון בחברות ביטוח /קרנות מימון חוץ בנקאיים:
2. קבלת משכנתא של עד 60% משווי הנכס. המשכנתא ניתנת בדרגה ראשונה, כלומר - למי שקיימת משכנתא - זה ידרוש את העברת המשכנתא הקיימת לאותו גוף מימון.
בלא מעט מקרים משתלם "להקריב" משכנתא קיימת לטובת משכנתא חוץ בנקאית – בעיקר כשסכום המשכנתא הקיימת נמוך ביחס לגובה התופסת שאנו רוצים לקבל, והעלות הכוללת תהיה נמוכה יותר מלקחת משכנתא מדרגה שנייה.
3. פתרון משכנתא מדרגה שנייה עד 70-85% משווי הנכס:
החידושים הגדולים בשוק – גופי מימון אשר מספקים משכנתא של עד 85% מימון משווי הנכס, בניכוי יתרת משכנתא ככל שקיימת; כשההלוואה ניתנת כמשכנתא מדרגה שנייה - כלומר: משכנתא שלא נוגעת במה שקיים בבנק, אלא מוסיפה סכום כסף נוסף, כך שלא נדרש לעבור לחברה אחרת.
חשוב לציין שהריבית כאן היא מעט יותר גבוהה, אך ההלוואה ניתנת לפריסה של עד 20-30 שנים..
4. פתרון מימון של משכנתא מדרגה ראשונה עד 80% משווי הנכס ובפריסה של עד 40 שנים.
כל הפתרונות הללו מתאימים גם למשקיעים.
דגשים כלליים:
🏆מדובר במשכנתא לכל דבר, ולכן הלווה ייבחן ב- התנהלות פיננסית, יכולת החזר, אחוז מימון משווי הנכס, ביצוע שמאות לפי הצורך, ביטוחי חיים וכדומה.
🏆כלי נהדר לאיחוד הלוואות קיימות: במצב שבו יש לנו מספר הלוואות, אשר אינן מאפשרות לנו לגמור את החודש / מקשות עלינו את ההחזרים החודשיים ואף אנו חוששים שלא נצליח לעמוד בהחזרים החודשיים יותר..
🏆עוזרת לנו להורדת ההחזרים החודשיים בצורה דרמטית - חוזרים לנשום מבחינה תזרימית חודשית
🏆כמובן שבמסגרת המהלך, נשקול לבצע מיחזור למשכנתא קיימת - אם נמצא שיש היתכנות לחיסכון / מתן ערך.
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: https://wa.me/972542668566