מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא עבור בנייה קלה

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

🔨 רקע:

- בשנים האחרונות הבנייה הקלה תפסה חלק משמעותי יותר בקרב ציבור בוני הבתים

- מאופיינת בעלות שנחשבת לזולה ומהירה יותר מבנייה "רגילה (בטון ובלוקים)

- ישנן הרבה שיטות של בנייה קלה - אנו נתייחס לסוגייה בצורה רוחבית כמוגש ולא בשיטה ספציפית

- בהרבה מקרים החומרים מיוצרים מראש במפעל ומורכבים / מיושמים בשטח

🔨 תהליך:

- זהה לתהליך של בנייה רגילה

- בשלב הראשון יש לבצע רכישה/שיוך של הקרקע, כולל תשלום היטלי פיתוח

- לאחר מכן יש להכין תכניות אדריכליות ולהגישן לקבלת היתר בנייה

- שחרור הכספים בבנק יבוצע לפי הפעימות המוכרות:

1. גמר יסודות

2. גמר שלד

3. גמר טיח/ריצוף

4. מסירה/טופס 4

- המשמעות - חייבים להיות נזילים בכסף מזומן לא מבוטל, לתשלום לבעלי מקצוע בין פעימות התשלום השונות *קריטי*

- המשכנתא לבנייה עצמה - תינתן בפועל רק לאחר קבלת היתר בניה!

🔨 שני הנושאים הקריטיים ביותר על מנת שנוכל לקבל משכנתא בבנייה קלה:

1. יסודות יצוקים (בדיוק כמו בבנייה רגילה)

2. ממ"ד תקני

🔨 אחוז מימון:

- זהה לבנייה עצמית: בחלק מהבנקים ניתן יהיה לקבל עד 70% מעלות הבנייה ובחלק מהבנקים יכללו גם את הרווח היזמי וגובה המשכנתא יחושב לפי שווי הנכס בכללותו

🔨 טיפ:

- מומלץ ביותר לבצע שמאות מקדימה בטרם ניגשים לבנק

- כדאי לבחור שמאי אשר מכיר את נושא הבנייה הקלה, על מנת שיוכל להעריך את השווי הנכון של הנכס

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566