מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא לרכישת נכס מסחרי - משרד או חנות

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

🏢 נתחיל מהסוף: כיום ניתן לקבל משכנתא ארוכת טווח לטובת רכישת נכס מסחרי כמו משרד או חנות!

🏢 למי זה רלווטני:

- לשכיר / בעל עסק / חברה אשר מעוניינים לבחון אלטרנטיבות השקעה ביחס לנכס למגורים או אפיק השקעה אחר

- לבעל עסק / חברה אשר מעוניינים לעבור משכירות למשרד קבע

🏢 מאפיינים:

- אין כאן רגולציה כמו ברכישת נכס לדיור (אחוז מימון, הון עצמי ועוד)

- לרוב תהיה תשואה גבוהה יותר מאשר בנכס למגורים, אך בחלקה יכולה להתקזז לאור נושאי מיסוי

🏢 מה יש לקחת בחשבון ברכישת נכס מסחרי:

- נושא המיסוי הוא שונה ממיסוי של נכס למגורים

- הנושא רלוונטי גם לאדם שכיר וגם לבעל עסק (עצמאי / חברה)

- מומלץ ביותר להתייעץ עם מומחה למיסוי, על מנת להבין את כל המשמעויות - דיווח לרשויות על הכנסות, הכרה במע"מ, מס רכישה ועוד

-

🏢 פתרונות מימון:

- ברוב הבנקים המשכנתא הניתנת הנה עסקית ולכן המשך שלה קצר 10-15 שנים, והריביות נחשבות גבוהות (ביחס לריביות של משכנתא לדיור)

- ישנו היום שינוי מגמה, ובנוסף כניסת קרנות מימון חוץ בנקאיות לתחום, ולכן כיום ניתן כבר להגיע למשכנתאות באיזור ה- 30 שנה עם ריביות טובות יותר מהעבר!

- אחוז המימון יכול להגיע עד 75%, תלוי בעיסקה

- במידת הצורך, ניתן להשלים הון עצמי לעיסקה בשעבוד נכס אחר (מסחרי/מגורים)

- כמו תמיד, ההמלצה הנה לבצע תכנון מדויק של העיסקה על כל היבטיה, לרבות אישורים עקרוניים פיננסיים וקבלת מידע מקיף לגבי נושאי מיסוי

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566