מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא לרכישת נכס מכונס נכסים

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

☑️ מהו כינוס נכסים?

-מדובר במצב שבו הרשויות בישראל (בימ"ש, הוצאה לפועל..) מחליטות לממש/למכור את הנכס של אדם החייב כספים - על מנת לפרוע את חובותיו

-רכישת נכס מכונס נכסים מהווה הזדמנות (בתיאוריה) לרכישת נכס מתחת למחיר בשוק

☑️ מאפייני רכישת נכס מכינוס נכסים:

- מדובר בעיסקה לא פשוטה

- הנכס נרכש במצבו הנוכחי (AS-IS)

- האחריות על מצב הנכס הנה על הרוכש בלבד

- לרוכש תהיה אפשרות לעיין בשמאות שנעשתה (מטעם בימ"ש בדרך כלל)

☑️ תהליך רכישת נכס מכינוס נכסים:

- מדובר במכרז, אשר מנוהל על ידי כונס הנכסים או מי מטעמו

- בעת הגשת הצעת המחיר במכרז - יש להפקיד 10% מגובה ההצעה בפקדון, אשר יוחזרו רק לאחר שהמכרז יסתיים, ולכן יש לקחת בחשבון שגם אם ההצעה שלנו לא זכתה - יכול לקחת זמן רב עד אשר הפקדון הנ"ל יוחזר

- יש לקחת בחשבון, שהאדם אשר הנכס שלו הועמד לכינוס יכול לגייס את הכספים לתשלום חובותיו, ולכן גם אם אפילו חתמנו על חוזה הרכישה מול הכונס, יש סיכוי שהנכס לא יועבר לחזקתי

- מכאן נובע שייתכן וכבר נלקחה משכנתא, התחלתי לשלם עליה, ועדיין ישנו סיכוי שהנכס לא יועבר אלי בסופו של תהליך (כמובן שהכספים יושבו לרוכש)

☑️ לקיחת משכנתא בכינוס:

- מדובר במשכנתא לכל דבר ועניין (אחוז מימון, יכולת החזר, התנהלות פיננסית וכל השאר)

- יש לקחת בחשבון שמדובר בתהליך ארוך מהרגיל, מטבע הדברים

- הניירת הנה לא סטנדרטית - יידרשו מסמכים נוספים הקשורים ברכישה מכונס

- הבנקים בחלק מהמקרים יכולים להערים קשיים או השלמות רבות

- בחלק מהמקרים ייתכן והריביות יהיו מעט יותר יקרות, למרות שהריבית אמורה להיות רגילה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566