מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי במשכנתא
בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:
💸 מדובר במצב שבו אנו מבקשים מהבנק להגדיל את המשכנתא לאחר שנלקחה / במהלך לקיחתה (כבר הועבר כסף למוכר) - לנוכח קושי בתזרים ההון העצמי
💸 מצב זה יכול לנבוע ממספר סיבות:
- תכנון לא נכון של ההון העצמי לעיסקה (העברתי למוכר יותר ממה שתכננתי / הייתי חייב מבחינת ההון העצמי הנדרש)
- גילוי קושי תזרימי תוך כדי תנועה: למשל - מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית, מס רכישה שלא נלקח בחשבון, הוצאה משמעותית שלא תוכננה, הועבר למוכר יותר כסף שמקורו בהון עצמי בגלל לחץ של זמנים בחוזה - עד לקבלת המשכנתא ועוד..
💸 את השבת ההון העצמי ניתן לבצע עד לתקרת אחוז המימון לעיסקה המדוברת (בכפוף לשווי נכס בהערת שמאי כמובן):
דירה יחידה - עד 75% מימון, שיפור דיור עד 70%, נכס להשקעה עד 50%
💸 מדובר במשכנתא לכל דבר, ולכן - מעבר לתקרת ההון העצמי, יש לקחת בחשבון יכולת החזר, התנהלות פיננסית תקינה, הגדלת ביטוח חיים, הגשה של בקשה מסודרת
💸 את הבקשה ניתן לבצע ברוב המקרים עד שנה ממועד לקיחת המשכנתא (לרוב הבנקים יאשרו עד חצי שנה)
💸 הבנק יבקש אסמכתא לבקשה לביצוע השבת ההון העצמי (לוח סילוקין של הלוואה שנלקחה, כסף שהועבר כהלוואה מההורים וכדומה)
💸 הבנקים יכולים לאשר את הבקשה כחלק מהמשכנתא ה"רגילה" - בתנאי משכנתא לדיור, אך יכולים גם לאשר בחלק מהמקרים כהלוואה לכל מטרה - שבה הריביות גבוהות יותר
💸 במקרה שבו הבנק אינו מאשר את ההלוואה / הריביות יקרות - ניתן בהחלט לשקול פתרונות מימון חוץ בנקאיים, כמשכנתא מדרגה שנייה (מעל המשכנתא של הבנק), בפריסה ארוכת שנים (עד 30)
💸 יש לזכור את חשיבות התכנון של העיסקה ושל גובה המשכנתא שלוקחים - מראש, אך חשוב לזכור שיש פתרונות מעולים כיום בשוק
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: https://wa.me/972542668566