מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא לתושבי ישראל הגרים בחו"ל (תושבי חוץ)
בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:
🗽 מי מוגדר כתושב חוץ?
- כל ישראלי שחי בחו"ל (ואף הכנסותיו בחו"ל), במספר ימים שנתי אשר נקבע ע"י הרשויות
🗽 רילוקיישן:
- בהרבה מקרים, מי שנמצא ברילוקיישן עם מועד חזרה לארץ ידוע מראש - ניתן יהיה בסבירות גבוהה להכיר בו כתושב ישראלי "רגיל", וכך יזכה לתנאי לקיחת משכנתא סטנדרטיים
🗽 מאפייני המשכנתא לתושב חוץ:
- ניתן לקבל משכנתא עד 50% משווי הנכס הנרכש (כמובן שבכפוף לשמאות)
- במידה ומדובר בדירה היחידה של הלווה - ניתן יהיה לקבל בחלק מהבנקים אחוז מימון גבוה יותר
- במידה ומדובר בדירה נוספת - אז בכל מקרה אחוז המימון במערכת הבנקאית לא יעבור את ה- 50% (יש כמובן פתרונות חוץ בנקאיים רלוונטיים, כמו עבור משקיעים בארץ)
- ניתן לחרוג ממבנה ההלוואה הרגיל שיש בארץ - ולבקש שכל המשכנתא תהיה במסלול מט"ח (דולר, יורו, ין), לנוכח העניין שתושבי חוץ מכניסים את השכר שלהם במט"ח
- יש לקחת בחשבון מס רכישה החל מהשקל הראשון, לפי הנחיות אשר מתפרסמות ע"י רשות המיסים
- הריביות יהיו מעט יותר יקרות מאשר בעיסקת משכנתא לתושב ישראל שגר בארץ (הכוונה הנה באותו אחוז מימון ובאותו תמהיל)
- ברוב המקרים, על הלווים להיות נוכחים בארץ בעת החתימה על המשכנתא
- לרוב, הלווים מגיעים לארץ לתקופה שתאפשר להם לחתום על הסכם הרכישה ומשם חתימה על המשכנתא
- החזר המשכנתא יהיה בחשבון בבנק בישראל - כך שמי שאין לו חשבון בארץ יידרש גם כן לפתוח חשבון עו"ש
- יש לקחת בחשבון שמטבע הדברים התהליך הנו ארוך יותר מאשר תהליך לקיחת משכנתא בארץ, לנוכח הניירת הייחודית (לעתים יעלה צורך בתרגום רשמי של מסמכים וחתימת נוטוריון) ולנוכח העניין שבבנקים השונים ישנם סניפים ובנקאים ספציפיים אשר יודעים לטפל בלקוחות חוץ
- בהקשר זה ההמלצה הנה שיהיה מעורב כאן עו"ד עם יפוי כוח מתאים + יועץ משכנתאות אשר יתכלל את העיסקה ברמה הבנקאית - מראש
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: https://wa.me/972542668566