בפרק אירחנו את רחל אלינוי, ברוקרית מימון נדלן אמריקאי המתמחה בישראלים. דיברנו על התהליך המלא של קבלת הלוואות בארה"ב, האתגרים הייחודיים של משקיעים ישראלים, ומה מבדיל את העבודה עם לנדרים אמריקאיים.
רחל חשפה את הקשיים המרכזיים בתחום והסבירה איך לנווט בין הדרישות השונות.
✅ איך ישראלים מתמודדים עם מימון אמריקאי?
✅ מה ההבדל בין הלוואת רכישה לריפיננס?
✅ למה חשוב להבין איך שמאי אמריקאי עובד?
✅ איזה אתגרים מיוחדים עומדים בפני משקיעים זרים?
✅ איך לבחור את הלנדר הנכון לעסקה?
פרק מעשי ומלא תובנות! תהנו
-------------------------------------
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #41 אנחנו מארחים את הקלאברים דניאל ודימה לשיחה סוחפת על הקמת חברה יזמית שעושה נדל"ן על סטרואידים:
✅ ההבדלים בין ההייטק להקמת חברה יזמית
✅ למה הם התחילו עם אסטרטגיית פליפים?
✅ כיצד הם בונים את ה-Road map של החברה?
✅ איך מ-0 הם עלו על 4 עסקאות ב-3 חודשים בטקסס?
✅ מה האסטרטגיה הייחודית שלהם לאיתור וניתוח עסקאות?
✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
רגע לפני התקציר של הפרק, אנחנו רוצים להזמין אתכם לוובינר חשיפה בלייב של מערכת AI טכנולוגית חדשה שפיתחנו,
שעוזרת לנתח ולהגיש מאות הצעות לעסקאות, כחלק מהשקת תוכנית קלאבר 360 החדשה שלנו. יום רביעי, 2 ליולי, 21:00 שעון ישראל.
להרשמה לוובינר ולפרטים נוספים: https://clubrrrr.ravpage.co.il/web
בפרק #40 אנחנו מארחים את יזם הפליפים יואב פנחס לדיבייט סוחף ומעמיק: פליפים BRRRR VS🔥
✅ איך החברה של יואב מבצעת עשרות פליפים בשנה?
✅ איזה פוסט יואב כתב שלמעשה הוליד את הפרק הזה?
✅ האם אסטרטגיית BRRRR היא באמת טובה כמו שמשווקים אותה?
✅ מאחורי הקלעים של הביצה הישראלית - מה המניעים של משווקי עסקאות ברשתות והאם האינטרסים שלהם זהים למשקיעים?
✅ פירוק לגורמים של יתרונות וחסרונות לאסטרטגיית BRRRR
✅ קשיים יתרונות וחסרונות - האם פליפים באמת רווחיים בשורה התחתונה?
✅ למה יואב לא רוצה לשמור ולהחזיק נכסים בבעלותו?
✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #39 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את האקוויטי - הרווח היזמי בעסקאות נדל"ן בארה"ב:
✅ איך ניגשים לבחון את הגדלת הרווח היזמי באופן קריאייטיבי בעסקאות
✅ באיזה סוג עסקאות מתאים לבצע קריאייטיב אקוויטי
✅ איך מעבר מ-Residential ל-Commercial יקפיץ לנו את האקוויטי? איך עושים את זה בפועל?
✅ איך אפשר לייצר אקוויטי ממציאת מוטל נטוש?
✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת האקוויטי
✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה
✅ טיפים, סיפורים מהשטח, והמון תובנות 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #38 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את התזרים החודשי בעסקאות נדל"ן בארה"ב:
✅ האתגרים בבניית פורטפוליו באסטרטגיית BRRRR בסביבת ריבית גבוהה
✅ הבעיתיות בעסקאות בהן קאש-פלואו נמוך מחסל את העסקה
✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת הקאש-פלואו
✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה
✅ איזו אסטרטגיה פותרת גם בעיית קאש-פלואו וגם בעיית אקוויטי?
✅ איך יישמנו 3 אסטרטגיות שונות של קריאייטיב קאש-פלואו בעסקה אחת?
✅ טיפים, סיפורים מהשטח, והמון תובנות 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #37 אנחנו מארחים את הקלאבר עידו הרפר, שביחד עם השותפה שלו הם פועלים לא רק כהולסלרים אלא כחברה יזמית שצוברת פורטפוליו של נכסי נדל"ן בארה"ב:
✅ מה מבדיל אותו מכל שאר ההולסלרים?
✅ איך הוא משתמש ביכולות שלו לאתר עסקה כדי לבנות פורטפוליו לעצמו ולא רק למכור חוזים?
✅ איזה סטרקצ'ר מימוני הוא מרכיב כדי לעלות על עסקאות ולהגדיל פורטפוליו ללא הון עצמי?
✅ איזו עסקה הוא מעדיף למכור ואיזה להשאיר לעצמו?
✅ מה הוא אומר למשקיעים לבדוק בקשר למימון העסקה לפני שהוא מוכר להם אותה?
✅ איך הוא מתכוון להביא המון עסקאות on market?
✅ טיפים, סיפורים מהשטח, אליפות ישראל בסייף, והמון תובנות 😎
פרק שובר מוסכמות...🔥🔥
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #36 אנחנו מארחים את שי בדיחי, מייסד קהילת ידע שווה כסף, לשיחה מרתקת על עולמות ההשקעות, היזמות, המימון, והקשר שלהן ליזמות נדל"ן בארה"ב:
*עקב תקלה טכנית באולפן הוידאו נקטע לאורך הפרק, עמכם הסליחה❤️
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...)
אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב.
בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב.
נדבר על הדרך.
על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה.
והכי חשוב? נדבר תכלס.
כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינות.
ננתח ונשווה בין אסטרטגיות, נדבר על יזמות, על מאחורי הקלעים של היזמים, איך מתקדמים ל-next level, מימון, טכנולוגיות ועוד ועוד...
אזהרה: בפודקאסט אנחנו חושפים מידע מתקדם והתוכן ברובו מיועד לאנשים שעשו קורס נדל"ן/ביצעו כבר עסקה או יותר.
במידה ואתם רק מתחילים סיכוי גבוה שאנחנו נעשה לכם בלאגן בראש...
תהנו!
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #34 אנחנו מארחים את עידו נוימן, רו"ח ומתכנן פיננסי, לשיחה מעמיקה ומטריפה על כל מה שיזמים ומשקיעים צריכים לדעת במיסוי ישראלי ומקורות מימון ישראלים להשקעות נדל"ן בארה"ב:
✅ מה חובה לדעת על מיסוי ישראלי בהשקעות נדל"ן בארה"ב?
✅ מהן הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים ומנוסים בנוגע למיסוי ישראלי?
✅ איך צורת התאגדות מתאימה תחסוך לנו מס?
✅ איך אפשר לקבל מימון מגופים ישראלים לטובת השקעות נדל"ן בארה"ב?
✅ מה זה ועדת השקעות של ClubRRRR ואיך אנחנו הולכים לממן עסקאות לחברי הקהילה?
✅ איך נכון לבנות את התכנון הפיננסי של החברה היזמית כדי להפוך לעסק רווחי ויציב לטווח ארוך?
✅ למה חשוב להתנהל ולחשוב כמו עסק ולא רק כפרויקט?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #33 אנחנו מארחים את הקלאברים רפי פורט ויאיר יבלינוביץ, לשיחה מטריפה על בניית פורטפוליו יצירתי בפלורידה:
✅ איך עושים נדל"ן בפלורידה למרות מפגעי הטבע ומחירי הביטוח הגבוהים?
✅ איך בתור קלאברים הם איתרו וניתחו את העסקה הראשונה שלהם - עסקת BRRRR ב-JV?
✅ איך הם יצרו את עסקת ה-BRRRR הכי רווחית בתולדות קהילת ClubRRRR (עד כה) עם יותר מ-$300K אקוויטי? 🔥
✅ איך הם פועלים באופן יצירתי בכל עסקה כדי להגדיל את הפורטפוליו שלהם?
✅ עם איזה מרכיבי מימון הם מממנים את כל העסקאות שלהם?
✅ איזה בילוי לא שגרתי היה עם הלנדר שלהם בפלורידה? 😱
✅ חשיבות גיבוש ופיתוח המקצועיות במפגשי קהילה המשלבים Business & Pleasure
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
*עקב תקלה טכנית באולפן הוידאו נקטע לאורך הפרק, עמכם הסליחה❤
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #32 אנחנו מארחים את טוליק איידלמן, מייסד קהילת "החשדניסטים", לשיחה מעמיקה ופרקטית על מאפייני היזם המצליח, על המעבר משכיר/משקיע ליזם, והמיינדסט הנדרש להצלחה בעולם היזמות:
✅ איך עושים את המעבר הנכון ממיינדסט של שכיר/משקיע למיינדסט של יזם?
✅ מהם התכונות והכישורים הייחודיים שצריך יזם נדל"ן לעומת יזמים בתחומים אחרים?
✅ איך מתמודדים עם פחדים וחסמים של יזמים מתחילים - טיפים פרקטיים מהשטח
✅ מהם הסיכונים המרכזיים בעולם היזמות ואיך מתמודדים איתם נכון?
✅ מה הצעדים המעשיים שצריך לעשות כדי להיכנס לעולם היזמות בצורה נכונה?
✅ באיזה מצב עדיף להישאר משקיע/שכיר ולא לעבור ליזמות?
✅ מה צריך לדעת על העולם שמחכה לנו מעבר לגשר היזמות?
✅ למה דווקא "רובין" יכול לפעמים להצליח בענק בעולם היזמות למרות שהוא לא באטמן?
✅ מהו "מס השראה" ומתי משלמים אותו?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #31 אנחנו מארחים את תומר מרקוביץ לדיבייט סוחף ולא שגרתי על עסקאות קאש פלואו אל מול עסקאות אקוויטי בהשקעות נדל"ן בארה"ב:
✅ איזה אזורים מאופיינים כאזורי קאש פלואו? ואיזה מאופיינים כאזורי אקוויטי?
✅ למה יש את תופעת העדר בבחירת אזור השקעה והאם היא מזיקה?
✅ איפה נמצא הכי מהר עסקאות קאש פלואו/אקוויטי, ואיך נעלה עליהן בביטחון?
✅ האם זה נכון לחפש את העסקה הכי טובה שיש?
או רק עסקאות באזור שאני עובד בו?
✅ מה היתרונות והחסרונות של עסקאות קאש פלואו אל מול עסקאות אקוויטי?
✅ שורה תחתונה - מה עדיף, למי, ובאיזה שלב - עסקאות קאש פלואו או אקוויטי?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎 https://www.clubrrrr.com
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים: https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
בפרק #30 אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לישיבת אפיון פנימית שלנו על מערכות שונות מבוססות AI וטכנולוגיה מתקדמת:
✅ החשיבות בשילוב והטמעה של מערכות AI ביזמות נדל"ן בארה"ב
✅ מה הכאבים היומיומיים של יזם נדל"ן בארה"ב?
✅ איזה בעיות יכולות לפתור לנו מערכות טכנולוגיות מבוססות AI?
✅ הקריטיות של שילוב המוח הנדל"ני של היזם לתוך מערכת לצורך ייעול התהליך התפעולי של החברה היזמית
✅ איך מערכות יכולות לעזור לנו לקבל יותר עסקאות, לנתח יותר עסקאות ולעלות על עסקאות יותר טובות?
✅ איזו מערכת אפיינו בלייב שאנחנו רוצים לפתח לעצמנו כדי שתעזור לנו?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #29 אנחנו מארחים את נטע אור לשיחה לא שגרתית על מכירת חלומות, שקיפות ואתיקה מקצועית בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האופן בו על יזמים להתנהל, והבדיקות הנדרשות מצד המשקיעים בזמן בחינת הצעת השקעה:
✅ למה רוב התוכניות העסקיות לא פוגשות את המציאות
✅ איך משקיעים יכולים להגן על עצמם מפני מצגי שווא מצד יזמים
✅ הסכנות במניפולציות של אקסלים מצד יזמים והצגת נתונים מעוותים
✅הטריקים בהם יזמים משתמשים לפתות משקיעים ולמה זה יכול להתהפך עליהם בחזרה
✅ חשיבות השקיפות והאחריות המקצועית בעולם היזמות
✅ כלים פרקטיים לבדיקת נאותות ואיתור דגלים אדומים
✅ איך יזמים יכולים למנוע מפח נפש גדול לעצמם ולמשקיעים
✅ ההבדל בין רשלנות מקצועית לבעיות אתיות בהתנהלות היזם, ואיך יזם מתחיל יכול להימנע מהתנהלות בעייתית עתידית
✅ טיפים להתנהלות נכונה מול משקיעים
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #28 אנחנו מארחים את אביגדור רבינוביץ' לפרק מאוד אינפורמטיבי על מימון יצירתי ובניית סטרקצ'ר לעסקאות:
✅ מה המאפיינים של העסקה הקריאטיבית המוצלחת ביותר?
✅ איך הולסלר יכול להפוך ממשווק עסקאות ליזם נדל"ן שעולה על העסקאות?
✅ איזו תשתית ארגונית נדרשת כדי לבצע עסקאות קריאייטיב?
✅ איך בונים סטקצ'ר מימוני מתאים לכל עסקה שמגיעה אלינו לניתוח?
✅ מה הידע שנדרש מאיתנו כדי לבנות סטקצ'ר עם מימון יצירתי?
✅ כמה מרוויחים בעסקאות קריאייטיב? מה המרג'ינים הנפוצים? דוגמאות למספרים של עסקאות
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #27 אנחנו מארחים את יועצת המס עו"ד לילך שם טוב לפרק מאוד אינפורמטיבי ולא שגרתי על מיסוי אמריקאי בנדל"ן בארה"ב:
✅ מהו הכלל הראשון עליו אנחנו מסתמכים בנוגע למיסוי אמריקאי?
✅ כמה נמוסה על עסקת פליפ?
✅ כמה נמוסה על עסקת רנטל?
✅ באיזו אסטרטגיה ובאיזה אופן לא נשלם מיסים?
✅ באיזה מדינות כדאי לעבוד כדי להגדיל את התשואה שלנו על עסקאות?
✅ איך הקטנת/דחיית מס יכולה להגדיל לנו את פורטפוליו הנכסים?
✅ תחת איזה מבנה תאגידי מומלץ לבנות תחתיו פורטפוליו נכסים מבחינה מיסוית?
✅ איפה נמצא המון כסף על הרצפה שאנשים לא בהכרח מודעים אליו כשהם עושים השקעות נדל"ן בארה"ב?
✅ איך אפשר למכור נכס בלי לשלם מס?
✅ מהם כללי מס הירושה בארה"ב?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #26 אנחנו מארחים את הילה חזקיהו לפרק סוחף ולא שגרתי על אסטרטגיית Airbnb בנדל"ן ארה"ב:
✅ מאפיינים חשובים ליזמות נדל"ן בארה"ב.
✅ לאיזה פרופיל של יזם מתאימה אסטרטגיית Airbnb?
✅ איך בא לידי ביטוי הטייטל "מארח" לצד היזמות ב-Airbnb?
✅ לאיזו סוג עסקה/נכס תתאים אסטרטגיית Airbnb?
✅ מהם האתגרים והסכנות לצד אפשרויות הרווח באסטרטגיה זו?
✅ השוואה לאסטרטגיות אחרות, והשוואת קאש פלואו מול אקוויטי.
✅ האם ליזמי Airbnb חשוב לקנות נכסים מתחת למחיר השוק?
✅ איך עובד הליך המימון לנכסי Airbnb?
✅ האם אפשרי לחבר בין עולמות האקוויטי ורכישה משמעותית מתחת למחיר השוק לבין הקאש פלואו שב-Airbnb?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים: https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
בפרק #25 אנחנו מארחים את הקלאברים הדר גלעדי ודניאל גורפינקל, שביחד עם אלין תורג'מן הם בדרך לבניית אימפריית נדל"ן בארה"ב:
✅ מה זה אומר חברה יזמית לנדל"ן בארה"ב ואיך הפעילות שלה שונה מפעילות של משקיעים?
✅ השינוי הנדרש בתפיסה ובהתנהלות כדי להפוך ממשקיעים לחברה יזמית.
✅ מה נדרש כדי להקים צוות מנצח לחברה יזמית?
✅ עבודה עם מימון ולנדרים.
✅ עבודה עם מערכות וטכנולוגיות.
✅ גדילה לסקייל של עסקאות.
✅ בניית סיסטם אורגני בין השותפים לניתוח וביצוע עסקאות.
✅ איך עושים מו"מ מול הולסלר על עסקת off market?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #24 אנחנו מארחים את רועי גולן לדיבייט מרתק על ההשוואה בין נדל"ן אמריקאי לנדל"ן ישראלי:
✅ ההבדלים בעשייה היומיומית בין יזמות נדל"ן בארה"ב לבין יזמות נדל"ן בישראל.
✅ האם אפשר לצבור בישראל עוד ועוד נכסים כמו בארה"ב?
✅ הגדלת הון ותזרים - איפה אפשר להצליח יותר? בארה"ב או בישראל?
✅ איפה כדאי ליזם שרוצה לצאת לדרך להתחיל? מה האפשרויות שלו בכל מדינה?
✅ האם ניתן לעלות בישראל על עסקאות באמצעות מודל JV ללא הון עצמי מצד היזם כמו בארה"ב ומה ההבדלים?
✅ שורה תחתונה עבור משקיעים ויזמים - נדל"ן בארה"ב או בישראל?
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
בפרק #23 אנחנו מארחים את עו"ד לילך שם טוב לשיחה שכל משקיע ויזם חייב לשמוע - איך מתנהלים נכון מבחינה משפטית ביזמות נדל"ן בארה"ב:
✅ עשה ואל תעשה בהסכמים בין שותפים.
✅ עסקאות Joint Venture (JV) - מהם הסטרקצ'רים האפשריים לכניסה משותפת לעסקה, מה ההשלכות של כל סטרקצ'ר, ואיך נכון להתקשר בהסכם בכל מבנה.
✅ בטוחות - שבירת מיתוסים על בטוחות נפוצות.
✅ ערבות אישית - האם להעניק למשקיע ומתי?
✅ הלוואות חוב - איזה בטוחות ניתן לתת למלווה חוב אם בעסקה כבר יש לנדר שעל שמו יש שעבוד ראשון?
✅ איך נותנים ביטחון למשקיע לפני כניסה לפרויקט?
✅ איזה בירורים משקיע צריך לעשות על יזם לפני השקעה בפרויקט שלו?
ואיזה בירורים היזם צריך לעשות על המשקיע לפני גיוס לפרויקט?
✅ התמודדות מול נוכלים 😈
✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
