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Vers la Liberté Financière Papa
Sylvain LIGA (Teddy)
58 episodes
8 months ago
Dans ce Podcast vous embarquez avec moi pour parler de liberté et d'indépendance financière, d'entrepreneuriat, d'immobilier, de revenus passifs, dans des discussions techniques, pratiques ou à dimension philosophique.
Ce Podcast est réalisé la plupart du temps lors de mes trajets domicile - travail et ne fait pas obligatoirement l'objet de montage audio.
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Dans ce Podcast vous embarquez avec moi pour parler de liberté et d'indépendance financière, d'entrepreneuriat, d'immobilier, de revenus passifs, dans des discussions techniques, pratiques ou à dimension philosophique.
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Episodes (20/58)
Vers la Liberté Financière Papa
58# Vos ancêtres bloquent inconsciemment votre succès : introduction à la psycho-généalogie de la réussite !
Livre 1 : "Psychogénéalogie, relation à l’argent et réussite", de Marie-Noëlle Maston-Lerat, aux éditions Quintessence

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Livre 2 : "La Révolution TIPI – Réguler vos émotions Dépasser vos blocages", de Luc Nicon, aux éditions Poche Leduc.s

>>> https://www.amazon.fr/gp/product/B079N1QSB1/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1642&creative=6746&creativeASIN=B079N1QSB1&linkCode=as2&tag=sylvain0ad-21&linkId=f82c5a3fcd10fdad8c118dd8fb67e62f

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6 years ago
16 minutes

Vers la Liberté Financière Papa
57# Comment Investir dans l’immobilier quand on est Papa (ou Maman) !
▬▬▬▬▬▬ 🎥 DANS CETTE VIDEO 🎥 ▬▬▬▬▬▬
Investir quand on est seul et célibataire c’est carrément facile en comparaison au statut de père ou mère de famille 👶 ! Les papas et mamans qui regarderont cette vidéo comprendront.
En effet, outre le temps qu’il nous manque lorsque du jour au lendemain, on devient parent, il en va également de bon nombre de contraintes.
Dans cette vidéo, je vous présente mes recettes pour tout de même arriver à investir dans l’immobilier de façon rentable et sereine, tout en étant parent, malgré les réveils nocturnes et la fatigue 😓 !

👉 On parle de l’organisation et de la gestion du temps car investir demande du temps, pour faire des visites, pour les rd-vous chez le banquier, pour le suivi des travaux de rénovation …
👉 Comment déléguer certaines étapes de votre investissement ? Et comment trouver des partenaires de confiance ?
-La recherche du bien
-La recherche du financement
-La gestion des travaux

👉 La gestion du risque en tant que parent : comment augmenter le niveau de sécurité de votre investissement en réduisant le niveau d’incertitude.

👉 Constituer un patrimoine immobilier pour le transmettre à ses enfants : comment investir pour soit mais aussi pour ses héritiers 👨👩👧👦.

👉 Comment se servir de ses enfants pour emprunter sans apport 😜 !?

👉 Il existe 2 fédérations de chasseurs de bien :
La Fédération Nationale des Chasseurs de Immobiliers (FNCI) : https://www.fnci.fr/
La Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) : http://www.federation-chasseurs-immobiliers.com/



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-Guide n°1 : 10 Etapes pour réussir mon premier investissement immobilier
-Guide n°2 : Comment Investir Massivement dans l’immobilier
-Guide n°3 : 12 Etapes pour Booster ma Rentabilité avec la stratégie de la Division d’appartement ou de maison


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6 years ago
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Vers la Liberté Financière Papa
56# Investir dans une Société Immobilière en Nouvelle-Zélande – Comparaison aux SCPI en France !
Découvrez dans cet épisode les avantages et inconvénients des Sociétés immobilières en Nouvelle-Zélande en comparaison aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en France.

▬▬▬ Retrouvez la version video de cet épisode du podcast ▬▬▬

https://youtu.be/3gktNdQf0LM

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6 years ago
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Vers la Liberté Financière Papa
55# Comment gagner 15 ans de RETRAITE ANTICIPÉE grâce à l’Investissement Immobilier !
▬▬▬ Retrouvez la version video de cet épisode du podcast ▬▬▬

https://youtu.be/A2gZuuF_Szw

▬▬▬

Je reviens sur la base de l’investissement immobilier : Préparer sa retraite !

👉 L’immobilier est un placement particulièrement adapté pour préparer sa retraite :
C’est un placement long terme très stable par rapport à d’autres types d’investissement comme la bourse.
A l’heure où la pension de retraite est de plus en plus incertaine, de plus en plus de personnes se demandent si elles auront une retraite digne de ce nom.
Dans cette vidéo nous allons voir pourquoi est-il plus risqué aujourd’hui de ne pas investir dans l’immobilier plutôt que d’investir.

👉 L’immobilier : le seul placement qui ne nécessite pas de capitale de départ
L’investissement immobilier est le seul placement pour lequel il est possible de tout emprunter, c'est-à-dire que la banque peut financer la totalité d’un investissement qui va travailler pour votre propre compte et qui vous appartiendra à la fin du crédit.
En ce sens, c’est un placement à la portée de tous.

👉 Investir le plus tôt possible pour préparer sa retraite anticipée
Je vous propose dans cette vidéo 2 cas d’études fictifs qui vous permettront de mieux comprendre pourquoi et comment se créer une retraite avec l’investissement immobilier !

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6 years ago
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Vers la Liberté Financière Papa
54# Réussir sur le Web : l’Ingrédient Magique si Difficile à trouver lorsqu’on débute !
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9 minutes

Vers la Liberté Financière Papa
53# Trop déprimé(e) pour devenir riche ? La solution dans cet épisode :D
Tony Robbins contre la déprime vidéo :
https://www.youtube.com/watch?v=NUSKc2ZUskk

Pratiquer L’instant présent (Eckhart Tolle) :
https://www.youtube.com/watch?v=hMlGhRUG0cw

Pratiquer la PBA sur soit-même avec les 3 circuits anti dépression, anti peur et anti pensée négative : https://www.amazon.fr/points-point-cest-tout-r%C3%A9volutionner/dp/2813207071/ref=sr_1_1?hvadid=80745417588367&hvbmt=bb&hvdev=c&hvqmt=b&keywords=5+points+un+point+cest+tout&qid=1561721122&s=gateway&sr=8-1

> sur la PBA : https://www.youtube.com/watch?v=zEY1Wn2JLzo


La chaine pour créer sa sart’up : KOUDETAT
>>> https://www.youtube.com/channel/UCb68flOoUHVz98jUJk5XCSw


Voir l’interview de Jack Maa concernant l’échec :
https://www.youtube.com/watch?v=Bp6EUCr3du8


Les précieux conseils d’Arnold Schwarzenegger :
https://www.youtube.com/watch?v=BDjzuwFa_K0

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Vers la Liberté Financière Papa
52# Que faire si le dépôt de garantie ne couvre pas les dommages ou le loyer impayé ?
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Le 2e vous explique comment investir massivement dans l’immobilier en achetant plusieurs appartements dans la même année !
Le 3e vous présente les 12 Etapes de la stratégie de la division d’appartement ou de maison qui vous permettra de décupler votre rentabilité locative !
______________

Model de lettre qui permet d’expliquer la situation au locataire en détaillant les retenues sur dépôt de garantie :

[Nom du locataire]
[Adresse du locataire]
Objet : restitution du dépôt de garantie
Cher [nom du locataire],
Cette lettre concerne votre dépôt de garantie d'un montant de [montant de l'acompte total] pour le logement situé à [adresse du bien] pendant la durée du bail du [dates de début et de fin].
Au vu de l’état des lieux de sortie du [date de l’état des lieux], il apparait certains dommages et dégradation dans l’appartement.
Ainsi, conformément au contrat de location et aux articles 1231-1 et 1731 du Code civil, le dépôt de garantie ne vous sera pas restituer car il sera utilisé pour couvrir les éléments suivants :
[Inclure la liste détaillée des dommages et dégradations]
Le coût total pour couvrir ces dommages est de […………].
Le montant des dommages-intérêts dépassant celui du dépôt de garantie, la somme restant due est de [MONTANT DES DOMMAGES DEDUIT DU MONTANT DU DEPOT DE GARANTIE], payable immédiatement.
Ainsi, je vous prie de régler le solde de [……..], par chèque ou virement bancaire à l’attention de :
[Votre nom et prénom]
[Votre adresse]
[Votre RIB]

Cordialement,
[Votre nom]
[Votre signature]

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Vers la Liberté Financière Papa
51# 38 Conseils pour sécuriser un appartement pour les bébés et les enfants en bas âge : Guide complet !
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50# 7 Techniques de négociation inspirées des pratiques du RAID, du GIGN et du FBI lors de prises d’otages !
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Sources :
https://www.amazon.fr/Ne-coupez-jamais-poire-deux/dp/2714474349/ref=sr_1_1?hvadid=80814142455469&hvbmt=bb&hvdev=c&hvqmt=b&keywords=ne+jamais+couper+la+poire+en+deux&qid=1560492256&s=gateway&sr=8-1
https://www.youtube.com/watch?v=xQJOylbLYJY
https://www.youtube.com/watch?v=916bTmTMLng
https://www.youtube.com/watch?v=ZGtKXJoNg1A
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49# 5 Leçons de négociation d’un enfant de 5 ans !
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48# 10 Astuces pour rafraichir ou rénover une cuisine pour moins de 100 Euros !
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47# Comment choisir son locataire : 9 Étapes à suivre pour se protéger au maximum en tant que propriétaire bailleur
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Documents qu’un propriétaire peut demander à un locataire :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000031444493

Vous trouverez ici la liste des documents que le propriétaire n’a pas le droit de demander au locataire : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169

La règlementation ne permet pas de cumuler les deux dispositifs sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti (art. 22-1 de la loi du 6 juillet 1989) : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000037670657&cidTexte=LEGITEXT000006069108&dateTexte=20181125

Les locataires peuvent faire appel au dispositif de cautionnement VISALE : https://visale.fr/#!/accueil

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46# 8 Leçons tirées d'un Champion du Monde et Entrepreneur Hors normes : Taïg KHRIS !
Regardez la vidéo complète de l'interview de KOUDETA avec Taïg KHRIS qui a servi à la réalisation de cet épisode du Podcast :
https://www.youtube.com/watch?v=D_fq2sg9yN8&t=42s

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Le Livre Courber le destin (de Taïg Khris) :

https://www.amazon.fr/gp/product/B00AIU2LLS/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1642&creative=6746&creativeASIN=B00AIU2LLS&linkCode=as2&tag=sylvain0ad-21&linkId=ade6cb43800860d5b7aa44d71895a266

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Vers la Liberté Financière Papa
45# Immobilier : Quels sont les travaux déductibles des impôts ?
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44# Immobilier : Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?
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43# SCI : 6 Astuces pour maximiser l'exonération des droits de succession !
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42# Immobilier : 5 Stratégies pour échapper à l'impôt sur la succession!
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41# Quatorze Principes tirés de l'Art de la Guerre adaptés à l’entreprenariat et à l’immobilier !
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40# Crée de la pente à ton Business, ça coule de source! L'hydrologie appliquée à ton Business !
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Le 2e vous explique comment investir massivement dans l’immobilier en achetant plusieurs appartements dans la même année !
Le 3e vous présente les 12 Etapes de la stratégie de la division d’appartement ou de maison qui vous permettra de décupler votre rentabilité locative !

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39# 3 Techniques pour échapper à l'impôt sur la plus-value immobilière et 2 cas d'exonération !
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Dans ce Podcast vous embarquez avec moi pour parler de liberté et d'indépendance financière, d'entrepreneuriat, d'immobilier, de revenus passifs, dans des discussions techniques, pratiques ou à dimension philosophique.
Ce Podcast est réalisé la plupart du temps lors de mes trajets domicile - travail et ne fait pas obligatoirement l'objet de montage audio.