Po wejściu w życie Nowej Ustawy Deweloperskiej jednym z najczęstszych problemów jakie się pojawiają jest rozstrzygnięcie zakresu podmiotowego i przedmiotowego ustawy, czyli tak naprawdę kto i kiedy powinien ją stosować.
Nowa Ustawa Deweloperska bowiem m.in. rozszerza zakres przedmiotowy i podmiotowy dotychczasowych przepisów stosowanych do sprzedaży lokali mieszkalnych i domów budowanych w ramach przedsięwzięć deweloperskich oraz modyfikuje treść umowy deweloperskiej oraz ustawowe prawo odstąpienia od umowy.
Faktem jest, iż poprzednio obowiązującą ustawę stosowaliśmy w sytuacji gdy Deweloper zobowiązywał się do wybudowania budynku, ustanowienia w nim odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia na nabywcę własności tego lokalu (lub domu jednorodzinnego). Zatem wyłącznie do zawierania umów dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych będących w trakcie budowy, natomiast w przypadku sprzedaży gotowych lokali, ustawa nie miała zastosowania.
Przepisy nowej ustawy mają zastosowanie do każdej umowy zawieranej przez Dewelopera z nabywcą, na podstawie której, Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia praw wynikających z umowy deweloperskiej, w tym także do umów zawieranych już po zakończeniu budowy.
Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Umowa deweloperska jest umową, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Wzór umowy deweloperskiej jest obligatoryjnym elementem prospektu informacyjnego, który jest przygotowany przez dewelopera przed rozpoczęciem sprzedaży.
Umowa deweloperska określa zobowiązania dewelopera w zakresie wybudowania nieruchomości i późniejszego, już po zakończeniu budowy, przeniesienia prawa własności. Często poprzedzana jest umową rezerwacyjną, o której była mowa w poprzednim artykule.
Serdecznie zapraszam do posłuchania.
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym tzw. Nowa Ustawa Deweloperska wprowadza przepisy regulujące instytucję umowy rezerwacyjnej.
Faktem jest, iż umowa rezerwacyjna w praktyce istniała już wcześniej, ale nie była ona wprost usunkcjowana w przepisach prawa. Co się zatem zmieniło ?
Zapraszam do posłuchania.
Reforma weszła w życie we wrześniu 2023 roku.
Jej celem jest uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedury planistycznej.
Ważnym elementem reformy jest wprowadzenie zintegrowanych planów inwestycyjnych 🏢.
Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zastąpią plany ogólne.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu będą wydawane tylko na pięć lat, a nie, tak jak obecnie, na czas nieokreślony. 🕰️
Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzają kilka istotnych nowości. 📜
Po pierwsze, wprowadzono plan ogólny 📝, który będzie aktem prawa miejscowego i zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Po drugie, zmiana ustawy ma wpłynąć na sposób wydawania decyzji o warunkach zabudowy 🏗️, które będą mniej potrzebne i bardziej związane z planem ogólnym.
Po trzecie, zmiana ustawy ma ujednolicić dane planistyczne 📊 i umożliwić ich sprawdzanie przez internet.
Jednym z kluczowych elementów reformy planowania przestrzennego jest wprowadzenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) 📝.
ZPI to specyficzny rodzaj planu miejscowego, który jest zatwierdzany przez radę gminy na podstawie wniosku inwestora.
Założenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego 📚:
✅ Jest to szczególny rodzaj planu miejscowego, uchwalany przez radę gminy na wniosek inwestora 🏢.
✅Proces uchwalania ZPI obejmuje negocjacje i zawarcie umowy urbanistycznej, która określa zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowiązania stron 🤝.
Zmiany w przepisach z zakresu urbanistyki i planowania przestrzennego spędzają nam sen z powiek.
Jednym z kluczowych obszarów, który uległa modyfikacjom, jest procedura wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Decyzja ta ma ogromne znaczenie dla każdego, kto planuje inwestycje budowlane lub zagospodarowanie terenu. 🌇🏞️
Zapraszam do posłuchania 📖🏘️
📣 Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 🏡 wprowadza nowe narzędzie planistyczne – plan ogólny, który ma być uchwalany obligatoryjnie dla całej gminy w randze aktu prawa miejscowego. 📅 Gminy będą miały na to czas do 1 stycznia 2026 r. ⏳
📜 Zgodnie z ustawą plan ogólny ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 📊 Jego ustalenia będą podstawą do uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy
🏙️🌳 Partycypacja społeczna jest to obszar, który w ostatnich latach zyskał na ogromnym znaczeniu, zarówno w kontekście prawnym, jak i społecznym. Dążenie do zapewnienia mieszkańcom aktywnego udziału w kształtowaniu przestrzeni, w której żyją, ma na celu nie tylko wypracowanie bardziej adekwatnych rozwiązań planistycznych, ale także budowanie zaufania społecznego i poczucia wspólnoty. 🏡🤝
💼📜 W Polsce, kwestie partycypacji społecznej w planowaniu przestrzennym zostały istotnie zmienione przez Ustawę z dnia 7 lipca 2023 r., nowelizującą ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Reforma ta wprowadziła nowe standardy, rozszerzając możliwości obywateli do aktywnego uczestnictwa w procesie tworzenia aktów planowania przestrzennego oraz definiując szczegółowe zasady konsultacji społecznych. 📊🆕
🔍📄 W dzisiejszym odcinku skupimy się na analizie istoty partycypacji społecznej w planowaniu przestrzennym, opisując zakres i cele tego procesu, uczestników oraz szczegółowe zasady konsultacji społecznych. 🌆🔍💬
🏡 Dzisiaj kilka słów o ostatnich zmianach w przepisach dotyczących planowania przestrzennego, które mają na celu uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedur planistycznych. Co to oznacza? 🤔
Nowelizacja wprowadza kilka kluczowych zmian:
1. 🗺️ **Plan Ogólny Gminy**: Zastąpi on studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
2. 🏗️ **Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI)**: Jest to nowe narzędzie, które obejmuje obszar inwestycji głównej i uzupełniającej.
3. 👥 **Partycypacja Społeczna**: Nowe przepisy umożliwiają społecznościom i interesariuszom aktywny udział w procesie planowania przestrzennego poprzez konsultacje społeczne oraz wypowiadanie się na temat aktów planistycznych.
4. 📚 **Rejestr Urbanistyczny**: To nowe źródło informacji i danych z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego, dostępne dla wszystkich zainteresowanych.
5. 🏘️ **Decyzje o Warunkach Zabudowy (WZ)**: Zmiany w przepisach dotyczących WZ obejmują ograniczenie obszaru analizowanego oraz wprowadzenie terminu obowiązywania decyzji.
Te zmiany mają na celu bardziej efektywne i transparentne planowanie przestrzenne, zwiększając jednocześnie partycypację społeczną.
Zapraszam serdecznie do posłuchania.
Czy wiesz, że w umowach budowlanych istnieje możliwość podwyższenia wynagrodzenia? Jeśli zastanawiasz się, kiedy i jak to zrobić zgodnie z prawem, koniecznie przeczytaj proszę nowy artykuł!
Dowiedz się, jakie warunki muszą być spełnione i jakie orzeczenia sądowe wpłynęły na tę kwestię.
Zapraszam do posłuchania nowego odcinka!
W świecie budownictwa, zabezpieczenia w kontraktach odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu sukcesu projektów. Oprócz klasycznych kar umownych, inwestorzy i wykonawcy coraz częściej sięgają po różnorodne narzędzia ochronne.
Kary umowne są popularnym środkiem, stosowanym w razie opóźnień lub niewykonania umowy. Gwarantują uczciwe wykonanie prac, bez konieczności długotrwałych sporów.
Gwarancje bankowe to kolejny skuteczny sposób zabezpieczenia. Dzielą się na bezwarunkowe i warunkowe, dostosowując się do potrzeb stron umowy.
Kaucje gwarancyjne oraz klauzule umowne umożliwiają elastyczną kontrolę nad projektem i finansami.
Wprowadzenie klauzul umożliwiających wstrzymanie prac lub odstąpienie od umowy wzmacniają pozycję inwestora, tworząc równowagę między stronami.
Zabezpieczenia w kontraktach budowlanych to nieodzowny element, gwarantujący bezpieczne i efektywne realizowanie ambitnych projektów budowlanych.
W dynamicznym świecie budownictwa, wykonawcy potrzebują pewnych narzędzi, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi ryzykami. Jednym z istotnych mechanizmów jest prawo odstąpienia od umowy przez wykonawcę.
Kiedy odstąpić? Istnieje kilka sytuacji, w których wykonawca ma prawo podjąć tę decyzję. Na przykład, gdy inwestor nie spełnia swoich zobowiązań w ustalonym terminie. To może obejmować brak wymaganego działania lub opóźnienia, które utrudniają postęp prac.
Innym przypadkiem jest, gdy wykonanie zadania staje się niemożliwe z winy inwestora. Przykładowo, jeśli okazuje się, że miejsce budowy nie nadaje się do tego celu z powodu nieznanych wcześniej właściwości gruntu.
Warto też wspomnieć o odstąpieniu związanej z gwarancją zapłaty. Jeśli inwestor nie udziela odpowiedniej gwarancji w ustalonym terminie, wykonawca może zdecydować się na odstąpienie. Gwarancja ta ma na celu zabezpieczenie terminowej zapłaty za wykonane prace.
Pamiętajmy, że prawo odstąpienia może być również regulowane przez umowę między stronami. To ważne, aby te postanowienia były jasne i zrozumiałe dla obu stron.
Odstąpienie od umowy to ważny mechanizm, który pozwala wykonawcom na reakcję w przypadku trudnych sytuacji. Daje pewność i możliwość ochrony ich interesów.
Serdecznie zapraszam do posłuchania.
Zapraszam do posłuchania odcinka na temat klauzuli wstrzymania się z wykonywaniem prac w umowach inwestycyjnych!
Celem tego odcinka jest przybliżenie istoty i funkcji klauzuli umożliwiającej wstrzymanie się z wykonywaniem prac oraz omówienie kwestii prawnych i praktycznych z nią związanych.
Skupię się na wyjaśnieniu kluczowych pojęć, takich jak "wątpliwość" co do spełnienia świadczenia przez drugą stronę czy "zły stan majątkowy", które mają wpływ na uprawnienia wykonawcy do wstrzymania się z wykonywaniem prac.
Zapraszam zatem do poznania prawnego i praktycznego kontekstu tej klauzuli oraz jej roli w zabezpieczeniu interesów obu stron umowy inwestycyjnej.
Umowy o roboty budowlane często wiążą się z ryzykiem opóźnień lub niewłaściwym wykonaniem.
W przypadku takich sytuacji, strony umowy mają prawo korzystać z:
✅ prawa zawieszenia płatności lub
✅odstąpienia od umowy w celu ochrony swoich interesów.
Jak dokonać rozliczenia wykonanych prac po odstąpieniu od umowy ❓
Co dzieje się z gwarancją i rękojmią po odstąpieniu do umowy ❓
Odpowiem w dzisiejszym odcinku, do którego posłuchania serdecznie zapraszam.
Kaucja gwarancyjna jest jednym z ważnych elementów wielu transakcji handlowych i umów. Jest to rodzaj zabezpieczenia, które ma na celu ochronę stron umowy przed ewentualnymi stratami finansowymi wynikającymi z niewykonania lub nieprawidłowego wykonania zobowiązań.
Na te i inne pytania odpowiem w tym odcinku, do którego posłuchania serdecznie zapraszam.
Kara gwarancyjna jest niczym innym niż jednym z instrumentów, które mają na celu ochronę interesów inwestora i zachęcenie wykonawcy do terminowego i zgodnego z umową wykonania prac.
W dniu dzisiejszym przyjrzymy się istocie i znaczeniu kar gwarancyjnych w umowach o roboty budowlane.
Jako instrument zabezpieczający stanowi zdecydowanie korzystniejszą konstrukcję niż powszechnie stosowana kara umowna z uwagi na fakt, że:
❓Czy warto zatem korzystać z instrumentów ochrony? Z całą pewnością tak ! Gwarancja bankowa i ubezpieczenie to dwa istotne instrumenty finansowe, które odgrywają kluczową rolę w transakcjach handlowych i kontraktowych.
Zarówno gwarancje bankowe, jak i ubezpieczenia, służą do zabezpieczania interesów stron i chronienia ich przed potencjalnymi ryzykami.
Ale w jakim zakresie to już dzisiaj kilka słów o gwarancji bankowej oraz ubezpieczeniu. ❓ Czym jest gwarancja bankowa? ❓Czym jest zatem ubezpieczenie? ❗Różnice między gwarancją bankową a ubezpieczeniem. ❓ Jakie te instrumenty mają znaczenie dla przedsiębiorców? Serdecznie zapraszam do lektury.
🎙️Zastępstwo inwestycyjne to strategia, która może być z powodzeniem zastosowana również w inwestycjach budowlanych.
W tym przypadku, inwestorzy powierzają zarządzanie i nadzór nad projektem budowlanym specjalistycznym firmom lub ekspertom w celu optymalnego wykorzystania kapitału, minimalizacji ryzyka oraz skutecznego realizowania inwestycji. W artykule omówimy korzyści oraz potencjalne ryzyka związane z zastępstwem inwestycyjnym w kontekście inwestycji budowlanych.
Korzyści z zastępstwa inwestycyjnego w inwestycjach budowlanych:
✅Profesjonalizm i doświadczenie: Powierzenie zarządzania inwestycją budowlaną specjalistom daje inwestorowi dostęp do wiedzy i doświadczenia w branży. Profesjonaliści ci mają bogate doświadczenie w zakresie zarządzania projektami budowlanymi, rozumieją specyfikę branży i są w stanie podejmować trafne decyzje, które przyczyniają się do sukcesu inwestycji.
✅Skrócenie czasu realizacji: Zawierzenie zarządzania inwestycją budowlaną ekspertom pozwala na skrócenie czasu realizacji projektu. Profesjonalne firmy zarządzające inwestycjami mają sprawdzone procesy i procedury, które przyspieszają proces budowlany poprzez efektywne planowanie, koordynację działań i monitorowanie postępów. To z kolei może przynieść inwestorowi korzyści finansowe poprzez zminimalizowanie kosztów związanych z opóźnieniami.
✅Minimalizacja ryzyka: Inwestycje budowlane wiążą się z pewnym poziomem ryzyka, takim jak opóźnienia, przekroczenie budżetu czy problemy techniczne. Zaufanie specjalistycznym firmom zajmującym się zarządzaniem inwestycjami budowlanymi pozwala na minimalizację tych ryzyk. Profesjonaliści przeprowadzają staranne analizy ryzyka, monitorują postęp prac, zarządzają budżetem oraz podejmują odpowiednie kroki, aby zapewnić płynne i bezproblemowe wykonanie projektu.
Ryzyka związane z zastępstwem inwestycyjnym w inwestycjach budowlanych:
✅Koszty: Korzystanie z usług specjalistycznych firm zarządzających inwestycjami budowlanymi wiąże się z kosztami. Inwestor powinien dokładnie zrozumieć i ocenić strukturę opłat.
❓Czy mając do dyspozycji wykwalifikowanego i godnego zaufanego zastępcę inwestycyjnego możemy spokojnie spać ?
❓Co się dzieje z nieuregulowanymi wynagrodzeniami na rzecz podwykonawców ?
❓Jaki model zastępstwa inwestycyjnego będzie dla nas najbezpieczniejszy?
Już w dniu dzisiejszym odpowiem na te oraz inne pytania w nowym odcinku podcastu „Prawo na budowie” .
Serdecznie zapraszam.
Janek zawsze był pracowitym pracownikiem w firmie budowlanej, a jego szef doceniał go za to, czego dokonał w ciągu lat. Pewnego dnia Janek został poproszony o wykonanie projektów dodatkowych, które nie były uwzględnione w jego umowie o pracę. Szef obiecał mu, że zostanie wynagrodzony, ale nie powiedział nic o wysokości tej nagrody.Janek poczuł się niepewnie i chciał wiedzieć, ile może oczekiwać za swoją pracę. Postanowił, że zapyta szefa o wysokość wynagrodzenia przed rozpoczęciem dodatkowych prac. Został zapewniony przez szefa, że zostanie wynagrodzony odpowiednio, ale nie została określona kwota.Janek zaczął więc działać. Zebrał informacje o stawkach dla podobnych projektów od firm konkurencyjnych, skonfrontował je z tabelami wynagrodzeń i znajomych w branży. Po przeanalizowaniu wszystkich danych doszedł do wniosku, że powinien oczekiwać wynagrodzenia w wysokości 20% powyżej stawek, jakie zwykle były płatne za pracę w podobnych projektach dodatkowych.Kiedy Janek przekazał swoje oczekiwania szefowi, zauważył pewien niepokój i niechęć na twarzy szefa. Ten powiedział że takie wynagrodzenie na pewno przekracza wyznaczone budżety. Jednak po krótkiej rozmowie Janek przekonał szefa, że kwota jest uzasadniona jego dodatkowym wysiłkiem, a także jego doświadczeniem i umiejętnościami.Po krótkiej dyskusji szef zgodził się na proponowaną kwotę, a Janek rozpoczął prace. Dzięki umiejętnemu negocjowaniu i wiedzy o stawkach w branży, został odpowiednio wynagrodzony za dodatkowe projekty.Od tamtej pory, Janek zawsze przed rozpoczęciem dodatkowych prac pyta o wysokość wynagrodzenia, a jego szef świadomie i bez problemów określa stawkę za dodatkowe prace. Dzięki temu utrzymuje się dobre relacje między pracownikiem a pracodawcą, co przekłada się na współpracę i wyniki firmy.
Czy taka sytuacja jest bezpieczna w profesjonalnym obrocie?
O zasadach ustalenia wynagrodzenia za roboty dodatkowe opowiem w dzisiejszym odcinku.
