Que vous soyez un particulier ou un professionnel, si vous avez un projet immobilier en Espagne, ne perdez pas le sud et abonnez-vous à ce podcast qui est fait pour vous !
Au fil des épisodes de ce podcast "Ne perds par le Sud! Boussole de l'immobilier en Espagne", je vous décrypte et vulgarise les complexités des opérations immobilières en Espagne pour vous orienter au mieux dans votre projet immobilier, qu'il porte sur un achat, une vente, de la construction, de la location d’un espace de travail et baux commerciaux, de la cession d’actifs immobiliers ou de fonds de commerce ou encore une succession entre la France et l’Espagne.
Hola a todos y todas, je m’appelle Audrey Clemenceau et je vous souhaite la bienvenue sur ce podcast. D'origine 100 % française, cela fait maintenant plus de 15 ans que je vis et travaille en Espagne, entre les villes de Barcelone et de Segur de Calafell sur la Costa Dorada. Je suis avocate et agente immobilier en Espagne et ma mission est d'accompagner mes clients professionnels ou particuliers dans leurs projets immobiliers en Espagne en toute sécurité et de façon éthique et c‘est pour cela que j’ai décidé de créer ce podcast afin de partager avec vous des astuces et conseils et vous servir de boussole sur l’immobilier en Espagne.
Ma maman est Ch'ti et mon papa est Choletais mais j'ai grandi en région parisienne. J'ai étudié le droit espagnol à Madrid et le droit français à Paris mais j'ai toujours exercer en droit espagnol pour mes clients français ou francophones. En 2008, je décide de m'installer à Barcelone pour y vivre et travailler et avant de monter mon cabinet à taille humaine, je me suis formée dans de grandes entreprises comme Inditex et de grands cabinets d'avocats comme Cuatrecasas.
Si ce contenu vous plait, je vous invite à me suivre sur les réseaux sociaux :
Et sur mon site internet: www.audreyclemenceau.com
Bonne écoute et éthiquement vôtre, Audrey.
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Quand vous faites construire un bien, le promoteur doit fournir une assurance décénale au moment de la livraison des travaux. Sur le principe, cela fonctionne en Espagne comme en France, sauf que l’assurance décennale en Espagne a des petits secrets qu’il vous faut savoir pour ne pas que vos projets de construction en Espagne tournent au cauchemard.
Je vous livre dans cet épisode les secrets de cette assurance alors prenez note.
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Hola, après avoir accompagné près de 600 particuliers et professionnels depuis plus de 17 ans, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.
Ethiquement vôtre, Audrey.
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Mes clients sont tous des français ou des francophones, particuliers ou professionnels, qui ont des projets immobiliers ou business en Espagne alors une question se pose presque tout le temps : dois-je faire traduire en espagnol mes documents rédigés en français pour qu’ils soient valables en Espagne ?
Aujoud'hui je ne suis pas seule pour répondre à cette question mais je suis accompagnée d'une experte en la matière : Karine Martin de Fidélité Idiomas qui va tout nous expliquer.
Pour contacter Karine Martin : https://fideliteidiomas.com/es/el-equipo-2/
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Si vous avez besoin d’un financement pour acheter un bien immobilier en Espagne, comment ça marche?
Eventuellement, vous pouvez consulter votre banque française mais si vous consultez une banque espagnole, je vous livre dans cet épisode les secrets du financement en Espagne qui est très différent au financement en France.
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L'aluminosis, c'est la maladie du béton qui peut vous coûter cher !
Dans cet épisode, je vous explique ce qu'est l'aluminosis et je vous livre 3 outils pour limiter les risques au maximum.
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La Mairie envoie un courrier à mes clients acquéreurs en leur réclamant de payer les impôts des vendeurs !
La clef de ce dossier : les vendeurs étaient non-résidents fiscaux en Espagne et je vous explique, dans cet épisode comment il a été possible de les aider.
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Dans cet épisode, je vous dévoile les 4 clefs pour acheter un terrain agricole en Espagne sans encombre !
Quelles sont les vérifications à faire au préalable et comme s’y prendre pour ne pas se faire avoir.
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Acheter une maison ou un appartement en Espagne sans la/le visiter au préalable en présentiel, c’est tout simplement impensable !
Cela engendre des risques non négligeables et je vous dévoile dans cet épisode pourquoi il faut visiter au moins 1 fois le bien avant la signature de compromis de vente.
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Un client de longue date vient me voir en me disant qu’il est intéressé par le rachat d’un fonds de commerce de restaurant et qu’il va s’associé avec un partenaire dans ce projet.
La cession de fonds de commerce en Espagne, c'est ce qu'on appelle un “traspaso” mais la notion de fonds de commerce n’existe pas en Espagne.
Je vous dévoile dans cet épisode les clefs pour réussir l'acquisition d'un fonds de commerce en Espagne
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Mes clients ont acheté un bien immobilier en Espagne mais ont commis une gave erreur : ils ont laissé les clefs aux vendeurs le jour de l’achat pour quelques jours mais cela a tourné au cauchemard…
Dans cet épisode, je vous explique pourquoi ils ont fait ça et comment on a réussi à les aider alors que c'était loin d'être gagné !
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Vous aussi vous galérez à débloquer des fonds en Espagne au moment des successions ? Oh combien je vous comprends !
Dans ce nouvel épisode, je vous explique comment, dans mes dossiers de succession entre la France et l'Espagne, je dois m’armer de patience et de diplomatie pour arriver à mes fins avec les banques espagnoles !
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Le Passeig de Gràcia est la plus belle adresse de Barcelone, certains parlent même d'un petit Champs Elysées barcelonais.
Mon client est une filiale espagnole d’un groupe français qui s’est implantée à Barcelone fin 2022 et que j’ai accompagnée pour constituer la filiale espagnole.
Pour limiter les frais de structure, dans un premier temps, ils avaient pris la décision de ne pas louer de bureaux mais de louer un espace de coworking.
Début 2025, 2 ans après leur installation, ils décident de passer le pas et, pas des moindres, car ils ont opté pour louer un très beau bureau sur le Paseo de Gràcia, dans un immeuble dont la façade de style moderniste est protégée. Autrement dit, un bureau très classe et luxueux en plein coeur de Barcelone pour un loyer bien inférieur au prix parisien.
Et alors comment ça se passe pour louer des bureaux sur cette avenue ?
Je vous révèle dans ce nouvel épisode les clefs pour louer sans risque des bureaux, un local commercial, une boutique, un atelier, un studio ou tout autre espace professionnel dont vous auriez besoin.
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Monsieur A. vit en France et a hérité de l'appartement de son frère dans Gracià (Barcelone, Espagne) 
Il souhaitait le vendre mais ce n'était pas gagné !
Je vous dévoile dans cet épisode toutes les étapes pour l'aider : acceptation de la succession en Espagne, vider les lieux, préparer le dossier de vente, visites off-market, signature de la vente au nom du client par procuration,
Service tout compris et personnalisé : 100 % satisfaction client et 0 % tracas.
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Quand mon client prend contact avec moi pour que je l’accompagne dans son projet immobilier en Espagne, il avait déjà signé le contrat de réservation (« reserva ») et versé 3 000 € sur le compte bancaire de l'agence.
Je vous raconte dans ce 5ème épisode de mon podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L’IMMOBILIER EN ESPAGNE pourquoi il a perdu ses 3.000 € et comment j’aurai pu l’aider si j’étais intervenu dès le début du dossier.
Il ne faut pas sous-estimer l’étape du contrat d’arrhes car le droit catalan et espagnol stipulent que si le propriétaire accepte votre offre, vous êtes engagé à acheter le bien et à signer le compromis de vente.
Or, mon client n’avait pas compris les enjeux de ce document et a versé 3.000 € alors qu’il n’avait revu aucun document juridique sur le bien.
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Acheter une résidence étudiante, ce n’est pas simplement acheter un bien immobilier, c’est beaucoup plus long, complexe et risqué que cela et je vous explique pourquoi cette opération a été succès pour mon client.
Mon client est un groupe français dont l’activité consiste à acquérir, exploiter et gérer des résidences étudiantes en France.
Il a fait appel à moi bien en amont de son projet d’acquérir une résidence étudiante en Espagne, ce qui a permis d’anticiper et sécuriser au maximum cette opération.
Dans cet épisode je vous raconte les différentes étapes qui ont été mises en place dans cette opération afin d’en assurer le succès.
Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey
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M. X a failli perdre 50.000 €, comment j'ai réussi à l'aider ?
Il trouve un bien immobilier qui lui plait et signe un compromis de vente en vertu duquel il verse 50.000 € pour réserver le bien.
Il a des problèmes pour obtenir son financement et commet un grave erreur : SANS ME CONSULTER, il envoie un courriel aux vendeurs et à l'agence immobilière leur annonçant qu'il n'a pas obtenu son financement et exigeant le remboursement des 50 000 € d'arrhes.
L'agence immobilière rétorque immédiatement qu'il n'est pas question que les vendeurs remboursent quoi que ce soit car M. X n'a pas pu chercher un financement de bonne foi en seulement cinq jours.
Voici comment j'ai réussi à l'aider.
Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey
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Faut-il engager des honoraires d'avocat pour votre projet immobilier en Espagne ?
Cette question revient souvent, tant de la part de mes lecteurs que de mes clients lors de nos échanges.
Bien qu'il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat pour un projet immobilier en Espagne, cette démarche est vivement recommandée pour les raisons indiquées dans cet épisode.
Faire appel à un avocat représente certes un coût supplémentaire dans votre projet immobilier, mais c'est le prix de la tranquillité d'esprit et de la sécurité juridique. Vous avez un projet immobilier en Espagne ? Parlons-en !
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Après avoir accompagné près de 500 particuliers et professionnels depuis plus de 15 ans, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.
Ethiquement vôtre, bonne écoute, Audrey.
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¡ Hola a todos y todas et bienvenus.es sur mon podcast NE PERDS PAS LE SUD !
D'origine 100 % française, je vis en Espagne depuis plus de 15 ans, pays dans lequel j'exerce comme avocate spécialisée en droit immobilier.
J'accompagne mes clients français ou francophones, aussi bien les particuliers comme les professionnels, dans leurs projets immobiliers ou business en Espagne.
Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey
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« Les Espagnols essaient de m'arnaquer ! » C'est une phrase que j'entends très souvent de la bouche de mes clients. Pourtant, ce n'est que rarement le cas. Il s'agit le plus souvent d'une différence culturelle à décrypter !
Après plus de 16 ans en Espagne, je vais tenter d'expliquer avec bienveillance les contrastes entre la France, pays de mes racines, et l'Espagne, mon pays de cœur et d'adoption.
Mon but n'était pas de porter un jugement, mais de vous décoder les différences culturelles entre ces deux pays, vous permettant ainsi de mieux comprendre vos interlocuteurs espagnols.
Après avoir accompagné plus de 500 clients, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.
Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey
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@avocate_ethique_espagne
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