Halloween-Spezial-Folge!
Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.
In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.
Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:
Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.
Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.
Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.
Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.
Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.
Das Ganze auch als Video-Folge auf Spotify – inklusive Bildschirmteilen, Beispielbildern, echten „oha“-Momenten und mildem Fremdscham.
Süßes oder Saures? 🏚️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter. 🧠
Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.
In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.
📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.
Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen. 🍺
🎥 Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level hebt.
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Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.
Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.
💡 Themen dieser Episode:
Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hat
Warum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sind
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
Die 4 Kriterien für ein solides Investment
Was eine gute Lage wirklich ausmacht
Wie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machst
Was du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast
👉 Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.
🎧 Jetzt reinhören, Motivation tanken und die 7 Antworten holen, die jeder Immobilien-Einsteiger kennen sollte!
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7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.
18.10. | 11.11 Uhr | Spotify
💡 Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.
In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:
was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),
wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,
welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,
und warum sich kluge Steuerstrategien direkt in deinem Geldbeutel bemerkbar machen.
👉 Wenn du bisher dachtest, Abschreibungen seien kompliziert, dann hör unbedingt rein – nach dieser Folge siehst du deine Immobilien mit ganz neuen Augen.
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Abschreibung, Immobilien, Steuern, Steuerersparnis, Steuerstrategie, Kapitalanlage, Vermietung, Immobilieninvestor, Steuer-Hacks, Restnutzungsdauer, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, Sonderabschreibung, Denkmalabschreibung, Neubau, Bestandsimmobilie, Steueroptimierung, Steuerlast senken, Immobilientipps, Vermögensaufbau
Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische Buy & Hold-Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen.
Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.
In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:
Buy & Hold vs. Fix & Hold
Underrented-Objekte als Chance
Fix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-Netzwerk
Sondervermietungskonzepte: AirBnB, möblierte Wohnungen, Studentenapartments, Monteurswohnungen & mehr
Privat kaufen oder über die vermögensverwaltende GmbH?
Wir zeigen dir, welche Strategien es gibt, wo die Chancen liegen – und welche Risiken du unbedingt im Blick haben solltest.
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Immobilien, Investment, Buy and Hold, Fix and Flip, Fix and Hold, Underrented, Immobilienstrategie, Immobilieninvestor, Kapitalanlage, Vermögensaufbau, Immobilienmarkt, Sondervermietung, Ferienwohnung, Airbnb, Studentenapartments, Monteurswohnung, Immobilien GmbH, Rendite, Immobilienfinanzierung, Cashflow
Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden?
Themen dieser Folge:
Außerdem klären wir die Frage: Solltest du jemals ohne unterschriebenen Darlehensvertrag zum Notar gehen? (Spoiler: nein!)
Hör rein und erfahre, wie du deine Bonität als „finanzielle Energie“ nutzt, um den Hebeleffekt bei Immobilieninvestitionen optimal auszuspielen.
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💡 ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel?
In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie.
👉 Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch:
Was passiert, wenn du 14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich in einen ETF investierst?
Und wie sieht dasselbe Szenario mit einer Immobilie aus?
Wo liegen die größten Unterschiede in Steuern, Liquidität und Vermögensaufbau?
Am Ende erfährst du, warum es für smarte Anleger nicht „ETF oder Immobilie“, sondern „ETF und Immobilie“ heißen sollte.
🎧 Jetzt reinhören und herausfinden, welche Strategie dich langfristig weiterbringt!
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Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört.
Du erfährst:
Warum Berlin mittlerweile bei Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigungsentwicklungbundesweit auf Platz 1 liegt
Wieso die Kaufkraft der Berliner stark gestiegen ist und die Mieten in nur 3 Jahren um 22 % nach oben geschossen sind
Weshalb trotz steigender Nachfrage viel zu wenig gebaut wird – und was das für Anleger bedeutet
Welche Chancen der Berliner Speckgürtel aktuell bietet
Eine Pflichtfolge für alle, die überlegen, in der Hauptstadt oder ihrem Umland zu investieren – und verstehen wollen, warum der Markt hier noch lange nicht am Ende ist.
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Keywords
Berlin Immobilien, Berlin Speckgürtel, Immobilienmarkt Berlin, Kaufpreise Berlin, Mieten Berlin, Wohnraummangel, Wirtschaftswachstum Berlin, Start-up-Szene, Immobilieninvestition, Standortanalyse, Immobilienstrategie, Mietentwicklung, Kapitalanlage Berlin
Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.
Du erfährst:
Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgt
Worin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheiden
Welche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergen
Worauf man bei Standortwahl und Pachtvertrag unbedingt achten sollte
Perfekt für alle, die wissen wollen, ob dieses Segment zur eigenen Anlagestrategie passt – und wie man Fallstricke vermeidet.
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Keywords:
Seniorenimmobilie, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Demografischer Wandel, Immobilienmarkt, Betreiberinsolvenz, Pachtvertrag, Rendite, Pflegeheimplatz, Immobilieninvestition, Kapitalanlage, Seniorenwohnungen, Pflegemarkt, Standortanalyse, Immobilienstrategie
In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.
Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.
Mit dabei:
Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem Entwicklungspotenzial
Der Unterschied zwischen „unsaniert günstig kaufen“ vs. „fertig modernisiert übernehmen“
Was es mit der 15%-Grenze auf sich hat und wann Modernisierungskosten steuerlich voll absetzbar sind
Warum clevere Planung vor dem Besitzübergang bares Geld bringen kann
Ein Muss für alle, die ihre Steuerlast optimieren und ihr Eigenkapital intelligent mehrfach einsetzen möchten!
🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!
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Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)
In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?
Sie besprechen:
Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten ist
Was Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten können
Welcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passt
Und wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten kannst
Fazit: Cashflow klingt verlockend, aber wer clever investiert, kann mit dem richtigen EXIT deutlich mehr Vermögen aufbauen. Jetzt reinhören – und am besten gleich den Wecker für nächsten Samstag stellen!
🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!
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Immobilieninvestment, Cashflow, Exit-Strategie, Vermögensaufbau, Kapitalanlage, Mietrendite, Immobilienverkauf, Steuervorteile, Anlageimmobilie, Immobilienfinanzierung, Lagequalität, Investieren in Immobilien, A-Lage, B-Lage, C-Lage, Renditeobjekte, Steuerfrei verkaufen, Immobilienstrategie, Mieteinnahmen, Immobilienbewertung, passives Einkommen
In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.
Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.
💬 Themen dieser Folge:
• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand
• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen
• Wie der Algorithmus zum Gamechanger wurde
• Kapitalrendite aus 33 Jahren Praxis
• Vom Alltagsobjekt zur Ferienwohnung in Strandlage
💡 Spoiler: Am Ende steht eine echte Erfolgsgeschichte: 14.000 € Eigenkapital – 200.000 € Verkaufserlös
🔗 Alle Fotos, Zahlen & Insights zur Case Study findest du auf Instagram unter @immobilienratgeber.de
Und: Schau auch mal rein bei @fewolaboe – der Ferienwohnung von Andreas direkt am Strand!
🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!
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In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.
💥 Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf
💥 Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst
💥 Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun hat
💥 Und warum „JETZT“ der einzige richtige Zeitpunkt ist, loszulegen!
Diese Folge ist ein Motivationsschub für alle, die zu lange zögern, zu viel planen und endlich den ersten Schritt gehen wollen – ob bei der ersten Immobilie, dem Vermögensaufbau oder deiner persönlichen Entwicklung.
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Es geht wieder los!! Die zweite Staffel von "Immos auf die Ohren" startet bereits am Samstag, den 09. August 2025 um 11.11 Uhr.
Wecker stellen nicht vergessen und reinhören - die Sommerpause ist vorbei und DER Podcast für Wissenshungrige rund um die Immobilienwelt startet wieder - wie gewohnt - mit dem Immobilienratgeber Andreas Sahlmann und dem Psychologen und Finanzexperten Jan Widmaier.
Wir freuen uns auf euch!
Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört!
Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.
Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!
Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von den Details dieser einzigartigen Urlaubs-Immobilienbewertung überraschen!
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Sommerpause? Ja. Stillstand? Auf keinen Fall.
In dieser Mini-Episode verraten dir Jan & Andreas, warum Staffel 2 ihres Immobilien-Podcasts „next level“ wird – und warum es sich lohnt, jetzt dranzubleiben.
💡 Mehr echte Geschichten.
💡 Mehr Praxis.
💡 Mehr Mut, größer zu denken und ins Handeln zu kommen.
Mach diesen Podcast zu deinem Wochenend-Ritual – und sei bereit, wenn Staffel 2 startet. Denn: Auch kleine Schritte führen dich irgendwann genau dahin, wo du hin willst.
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In dieser entspannten Sommerfolge packen Jan & Andreas drei ganz besondere Bücher aus, die dich als Immobilieninvestor weiterbringen – egal ob Anfänger oder Profi.
Von Mindset & Motivation über konkrete Strategien bis hin zu cleverem Vermögensaufbau jenseits von Immobilien: Diese Tipps liefern Inspiration für die Hängematte, den Poolrand oder die stille Morgenstunde.
📘 Rich Dad Poor Dad: Dein Mindset-Upgrade für finanzielle Freiheit
📘 Reicher als die Geissens: Macher-Strategien & Off-Market-Deals
📘 Die wundersame Geldvermehrung: Zinseszins & Portfolio clever nutzen
Lehn dich zurück, genieß den Sommer – und hol dir den Wissensvorsprung für den Herbst!
🎧 Jetzt reinhören und dein Immobilien-Imperium weiterdenken!
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In Folge 30 besprechen Jan & Andreas ein brandaktuelles Urteil des Finanzgerichts Münster, das Vermietern bei der Abschreibung ihrer Immobilie den Rücken stärkt.
Wie du mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten deine Steuerlast senken und die Abschreibung fast verdoppeln kannst, welche Fehler du vermeiden solltest und warum sich ein Gutachten oft schon nach wenigen Monaten rechnet – das erfährst du hier.
💡 Außerdem: Ein Blick in Andreas’ eigenes Gutachten mit echten Zahlen & Tipps aus der Praxis.
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