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As alterações no modelo crédito imobiliário vieram pra dar uma oxigenada no público que adquire imóveis entre 500 mil e 2 milhões. 

Na verdade, todo mundo que está respirando com ajudas de aparelhos vai sentir um pequeno alívio. Seja a família que quer sair do alugue, o corretor que está com vendas paradas ou o incorporador com estoque encalhado.

Sabemos que o público do minha casa minha vida está bem assistido com o programa. Que quem adquire imóveis de 3 milhões pra mais não precisa necessariamente de um financiamento, pode parcelar direto com a incorporadora, dar uma permutar, pagar em dinheiro. 

Mas as famílias ali do meio estavam no limpo. Crédito caro e escasso. Bom, barato ele não vai ser ainda, mas ao menos vai ter crédito. 

As principais mudanças que detalhei no podcast Café com Imóveis de hoje foram:

Retorno do financiamento de 80% do valor do imóvel, ante 70% no SAC até então. Menor valor de entrada significa maior capilaridade de quem pode ter acesso ao crédito. 

Aumento do limite do valor do imóvel a ser financiado pelo SFH (recursos da poupança) de 1.5M para 2.25M. Mais um leque de potenciais clientes que essa mudança atinge. Segundo o governo, precisamente 80 mil novas famílias. 

E a alteração do compulsório da poupança de 20% para zero até 2027. O recurso que ficava retido no Banco Central passará a estar disponível para novos financiamentos imobiliários. 

Isso é bom para o mercado imobiliário. Ótimo, na verdade. Mas eu ainda não consegui entender como isso converge para a estratégia do Banco Central em frear o aumento da inflação, liberando mais crédito para a população. Parece um contrassenso.  

Ou talvez esses 36,9bi que serão despejados imediatamente na economia como forma de crédito imobiliário não impacte significativamente o plano de diminuição da inflação. Mas uma coisa eu tenho certeza: depois de toda cachaçada, sempre vem uma ressaca. 

De qualquer maneira, recomendo que aproveite essa mudança para fazer bons negócios, compras e vendas, mas com moderação. Vai na boa.

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Lista de espera Black Friday da Comunidade Domus: https://comunidadedomus.com.br/

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Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/O escritor norte-americano Mark Twain certa vez disse a famosa frase “A história não se repete, mas rima”. Se uma frase ou ditado perdura no tempo, é porque no mínimo ela tem um fundo de verdade.Trazendo isso para o mercado imobiliário, conseguimos ver os ciclos se repetindo a cada 8-12 anos. Religiosamente.Hoje estamos com Selic a 15%, similar a 2015-16. Com o objetivo de desacelerar a inflação, ela sobe. Quando a inflação cai para dentro da meta do governo, a Selic diminui. Ao diminuir, o crédito imobiliário fica mais barato também. E aí as famílias saem às compras da casa própria. E com o desequilíbrio entre oferta e demanda - já que não é possível produzir imóveis tão rápido quanto o consumo surge - os preços sobem acima da média. Mesmo parecendo para muita gente que o governo vai colapsar a economia, sempre damos a volta por cima e saímos mais fortes da crise. Com esses movimentos de mercado, sempre surgem as mesmas objeções: quando a economia está fraca, ao invés de aproveitarem o momento para fazerem bons negócios, as famílias optam por “esperar para ver o que vai acontecer”. Quando a economia se recupera, os preços sobem, o custo da construção aumenta, e aí muita gente “espera os preços baixarem”. Por isso que alguns constroem cada dia mais patrimônio, enquanto outros passam pela vida sem nem ter adquirido a casa própria. O medo e a falta de conhecimento sobre ciclos naturais de mercado paralisam muita gente. Uma pena. Numa das notícias que selecionei para hoje, vemos sinais de desaceleração do custo de construção. Pode ser apenas um suspiro, como pode ser uma tendência que se inicia a partir de agora. Simplesmente não tem como os preços continuarem aumentando com o desincentivo que uma selic alta traz para a economia. Ela é feita pra isso, inclusive. Diante disso, caso você for construir, esse ano e 2026 são bons momentos para fechar contratos de construções e travar preços de materiais. Pois é só o mercado dar o sinal de recuperação que os preços sobem antes. Vemos isso na bolsa de valores, e vemos isso na economia real, também.

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Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/Santa Catarina tem 4 das 5 cidades com o preço do metro quadrado mais valorizado do país, de acordo com o ranking FipeZap. Aos olhos de quem não conhece os fundamentos, parece simples especulação imobiliária. Como metade da minha vida morei no oeste catarinense, e a outra metade em Balneário Camboriú, e como atuo há mais de 12 anos no mercado imobiliário do litoral, posso trazer aqui dados que sustentam esse ranking.Se fosse somente pelas praias, o nosso nordeste deixaria SC comendo poeira. No entanto elas são apenas um tempero, porque de nada adiantaria ter belas praias e não ter infraestrutura que suporte público de alta renda, alto nível de cultura que faça essas pessoas se sentirem bem ao estar aqui, e o principal, segurança.

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Há poucos dias dei de presente para cada membro do meu time na CP8 um canivete (inclusive mostrei ele no podcast café com imóveis). É um presente no mínimo peculiar, porém ele é o símbolo de quem eu busco me tornar a cada dia e também de quem busco contratar e formar dentro da empresa. Esse canivete tem mais de 10 funções, e simboliza acima de tudo a resiliência. Num mundo cada vez mais dinâmico, desenvolver habilidades novas e se adaptar rapidamente não é mais diferencial, é sobrevivência. Ele também reúne vários dos valores que temos dentro da CP8: Entregar mais do que o combinado; essa empresa também é minha; foco no resultado; uma mão lava a outra.Hoje mais do que nunca precisamos ser excelentes em uma única coisa, e ao menos bom em várias outras. Por exemplo, embora eu seja incorporador e minha função seja gerir time, fluxo financeiro e os empreendimentos, também desenvolvi habilidade de ser professor, marketeiro e vendedor. A armadilha aqui é não cairmos no generalismo e sermos água morna em tudo. O Princípio de Pareto continua sendo a espinha dorsal da nossa estratégia em qualquer área da vida. Quer ganhar um dinheirinho e viver razoavelmente bem? Seja bom no que faz. Quer construir um patrimônio realmente relevante para trazer segurança e liberdade à sua família? Então seja o melhor numa única coisa e bom em várias outras.

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Em tempos de dopamina barata nas redes sociais, ler um livro em silêncio por 1 hora sem interrupção se tornou luxo. Em tempos de mounjaro e ozempic, emagrecer com treino, sono regulado e boa alimentação se tornou luxo. Em tempos da busca por enriquecimento rápido, investir em imóveis com estratégia de longo prazo se tornou luxo. Mas isso não é apenas luxo, é como tudo deveria ser. Tenho um princípio comigo de que “O longo prazo é o caminho mais curto”. Por mais paradoxal que possa parecer, vejo esse fundamento se realizando em minha vida e em todos os que paro para observar.

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Considerando uma Selic a 15%, a mais alta das últimas duas décadas, era esperado um esfriamento acelerado do mercado imobiliário nessas condições. Além de os juros estarem alto, não há crédito suficiente no mercado para financiar o volume de demanda que existe.Apesar de estar cantando a bola de um esfriamento do mercado imobiliário desde o começo do ano, isso está sendo retardado. Uma pesquisa recente da CBIC mostra que o primeiro semestre desse ano teve aumento das vendas e diminuição do estoque. Isso chama a atenção, porque é contra todas as estimativas de especialistas. Era para ter caído as vendas, mas estão inclusive aumentando. Isso já demonstra o que vai acontecer dentro dos próximos dois anos quando a selic voltar a cair: um aquecimento do mercado fora da curva, e consequentemente aumento de preços.Então, por enquanto, o mercado imobiliário permanece saudável. Embora tenhamos uma diminuição na demanda de aquisição de imóveis no curto prazo justamente em virtude do crédito caro e escasso, a demanda para aquisição dentro de 24 meses é uma das mais altas dos últimos anos.

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A velocidade de uso da inteligência artificial em todos os setores está incrível e ao mesmo tempo assustadora. Neste podcast, vamos falar sobre como a inteligência artificial está prestes a transformar o mercado imobiliário, desde a construção civil até as decisões de investimento.

Como construir para vender nos EUA com @andersonramosusa

Financiamento imobiliário 2025 - Vale a pena financiar imóvel agora?
Esse foi o café com imóveis com o @muriloarjona especialista em financiamentos imobiliários.

Renda passiva com imóveis de Airbnb com o Pedro Câmara da @escoladeimoveis

O Renan da @smartleiloes falou nessa live sobre as oportunidades desse mercado pra quem deseja multiplicar patrimônio com imóveis.

Participe da Masterclass Moeda Forte: https://link.engleoribeiro.com.br/masterclass-spotify

Conversei com o Carlos Beil ⁠@houseflipping.br⁠ especialista nesse segmento para entender se ainda vale a pena comprar imóveis para reforma e venda. Foi uma aula. Assista.

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Impactos da reforma tributária nos seus investimentos imobiliários com ⁠@caiomelooficial⁠

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Será que o consórcio imobiliário realmente vale a pena? Nesta live com um especialista, debatemos as principais crenças e mitos sobre o consórcio imobiliário e explicámos como ele realmente funciona da melhor forma.

Qual é a melhor maneira de investir em imóveis? Comprar a casa própria ou morar de aluguel por um tempo? Nesse café com imóveis vamos analisar as duas estratégias de finanças pessoais e investimentos para entender qual é a melhor maneira de investir em imóveis. Se inscreva na minha Newsletter semanal “Café com Imóveis”, onde vou te contar tudo que está acontecendo no mercado imobiliário, e como você pode usar essas informações pra tomar decisões mais certeiras nos seus próprios investimentos. Para se inscrever acesse a página: https://link.engleoribeiro.com.br/Newsletterytb Quer faturar alto construindo imóveis para vender utilizando poucos recursos do seu bolso e conciliando com seu negócio ou emprego atual? Seja membro da maior comunidade de incorporadores do Brasil: https://yt.comunidadedomus.com.br/cafe-14 Diversifique seus investimentos com a CP8 Empreendimentos: Quero Investir com a CP8 - https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-121

Se você pensa em investir em imóveis, esse é um ótimo momento. Os indicadores apontam para um crescimento gigantesco no mercado imobiliário nos próximos anos. E quando cresce, os preços sobem. Nesse café com imóveis vamos falar sobre isso. Sobre o que fará com que o mercado imobiliário dobre de tamanho nos próximos anos. Café Com Imóveis: Minha Newsletter Gratuita Sobre O Mercado Imobiliário Link para se inscrever: https://link.engleoribeiro.com.br/Newsletterytb

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