חולמים על השקעה חכמה בדירה עם פוטנציאל אמיתי? בפרק הזה עוזי ורועי פורשים בפניכם את כל הדרך – מהרעיון ועד המפתח ביד. נצלול אל שלבי ההתחדשות העירונית: איך מאתרים פרויקט פינוי־בינוי מבטיח, מה חשוב לבדוק לפני שקונים, איך מתנהל התהליך בפועל, אילו מוקשים כדאי להימנע מהם, ומהם הסימנים שקרובים לסיום.

בין אם אתם משקיעים בתחילת הדרך או ותיקים שרוצים ללטש את האסטרטגיה – זהו פרק שייתן לכם תמונה ברורה, כלים פרקטיים וטיפים מניסיון שטח.

🎧 האזינו עכשיו והפכו את הפוטנציאל – לרווח אמיתי.

שמאי דיירים – שומר הסף של התמורה ההוגנת עם שמאי המקרקעין אורן ליפשיץ.

בפרק הזה צללנו אל תוך אחד התפקידים הכי משמעותיים – אך הכי פחות מובנים – בעולם ההתחדשות העירונית: שמאי הדיירים.

אורן ליפשיץ, שמאי מקרקעין שמתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, חושף בפנינו את כל מה שקורה מאחורי הקלעים של העסקאות הגדולות:

איך מגנים על הזכויות של הדיירים?

מה ההבדל בין שמאי דיירים לשמאי יזם?

ואילו טעויות קריטיות קורות כשאין שמאי דיירים בצד של הדיירים?

בין אם אתם יזמים, דיירים בפרויקט או פשוט סקרנים – זה פרק שכדאי לשמוע.

הפעם דיברנו על אחד הנושאים הכי חמים בעולם הנדל״ן: התחדשות עירונית.

אירחנו את ניסים עקיבא מ”אור נס נדל״ן”, שמלווה דיירים לאורך כל הדרך – משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח לדירה החדשה 🚧🏗️

🎧 בפרק דיברנו על:

🔹 מה זה בדיוק פרויקט פינוי-בינוי או תמ״א?

🔹 איך בוחרים נציגות דיירים?

🔹 איפה מתחבאות המלכודות בתהליך?

🔹 ואיך שומרים על זכויות הדיירים?

קישור לאתר של ניסים

בפרק הזה אנחנו צוללים אל עומק הקרקע (ולפעמים גם מתחתיה), ומדברים על הרטיבויות שמפתיעות אותנו מתחת לריצוף, על הממ”דים שחוזרים לככב בעקבות המציאות הביטחונית, ועל השוק שמתעורר לעידן חדש – עם ירידות מחירים, חששות, וגם לא מעט תקווה.

פרק הזה רועי משתף בעסקת נדל”ן מסקרנת שעבר לאחרונה — ומשם אנחנו צוללים לשאלה שכל מי שקונה נכס שואל את עצמו: האם חייבים לעשות שמאות ובדק בית לפני הקנייה, או שלפעמים אפשר לחסוך ולעשות החלטות חכמות על בסיס ניסיון ואינטואיציה?

אנחנו מדברים על ההבדל בין ללכת לפי הספר לבין לחשוב יזמית, מתי באמת חובה לבדוק כל סעיף, ואיפה אפשר אולי “לקצר תהליכים” בלי לסכן את העסקה.

פרק שלא רק מדבר על נכסים – אלא גם על קבלת החלטות חכמה בעולם של חוסר ודאות.

בפרק הזה אנחנו צוללים אל תוך אחת התוכניות השאפתניות בשוק הדיור הישראלי –מחיר למשתכן.

דיברנו על איך היא נולדה, למי היא באמת עזרה (ולמי פחות).

האם זו הזדמנות נדירה לדירה במחיר שפוי,

או קמפיין מתוקשר שלא פתר את הבעיה האמיתית?

ממה צריך להיזהר, ועל מה כדאי לשים דגש כשזוכים.

וכמובן גם איך אפשר בלי קצת סטטיסטיקה.

הצטרפו אלינו לשיחה פתוחה, כנה ומלאת תובנות.

שכירות זה לא משחק ילדים – מה באמת מותר, מה אסור, וכמה זה יעלה לכם !

 בפרק הזה אנחנו מפשטים את מה שנשמע כמו סינית: חוק השכירות, הזכויות של השוכר מול המשכיר, והאותיות הקטנות שמסתתרות בחוזים.

בנוסף, צללנו לעולם המיסוי – מתי השוכר צריך לשלם מס? כמה מס ישלם ? ובאיזה מסלול לבחור

אם אתם שוכרים דירה, משכירים נכס, או פשוט רוצים להבין איך לא ליפול בפח – זה הפרק בשבילכם.

#נדלן #השקעותנדלן #מיסים #שכירות #חוקהשכירות #תיווך

קישור לדף הפייסבוק שלנו : https://www.facebook.com/profile.php?id=61570881909924

לקראת חג הפסח, עצרנו לחשוב –

האם החירות הכלכלית באמת כל-כך רחוקה?

בפרק החדש שלנו אנחנו מדברים על הדרך לצאת מעבדות של פחד, חוסר ביטחון ודחיינות – לחירות של עצמאות כלכלית.

🎧 מה מחכה לכם בפרק:

✅ איך מתחילים להשקיע בנדל״ן בלי הרבה הון או ידע

✅ ממה כדאי להיזהר כדי לא ליפול בפח

✅ מחקר שערכנו על עסקאות אמיתיות בת״א ירושלים ובאר שבע – מה התשואות? כמה באמת הרוויחו?

✅ והכי חשוב – איך לעשות את הצעד הראשון כבר מחר בבוקר

כי החופש לא מגיע ביום אחד – הוא מתחיל בהחלטה.

בפרק הזה של הפודקאסט אירחנו את עו”ד צביקה הדרי, היועץ המשפטי של לשכת המתווכים בירושלים, כדי לעשות סדר בכל מה שמתווכים צריכים לדעת על התקנות החדשות. אם אתם עוסקים בתיווך, הפרק הזה הוא בגדר חובה!

✔ מהם החידושים בתקנות?

✔ איזה סעיפים יכולים לסבך מתווכים מבחינה משפטית?

✔ כיצד לעבוד נכון ולהימנע מקנסות ובעיות משפטיות?

✔ מה חשוב להדגיש ללקוחות כדי לעמוד בדרישות החוק?

בין היתר, דיברנו על חובת גילוי נאות, הצגת רישיון תיווך, כללים לפרסום נכסים ושיווק, איסור השפעה בלתי הוגנת ועוד.

אם אתם מתווכים – אל תפספסו! האזינו עכשיו וודאו שאתם עובדים לפי התקנות החדשות.

#תיווך #מתווכים #מתווךנדלן #תקנותהמתווכים #נדלן #קוניםחכמים #2אחוזעלנדלן#מידעזהכוח #השקעותנדלן #שמאי #שמאימקרקעין

קישור לדף הפייסבוק שלנו : https://www.facebook.com/profile.php?id=61570881909924

איך באמת קובעים את השווי של נכס? למה שמאי מקרקעין הוא האיש הכי חשוב בעסקת נדל”ן? 🤔

בפרק הזה, רועי מארח את עוזי מאור, שמאי מקרקעין, לשיחה מרתקת על התחום שאנשים רבים לא מבינים עד הסוף, אבל כל משקיע וקונה חייב להכיר. מה בדיוק עושה שמאי? איך הוא מעריך נכסים? ולמה הואיכול לחסוך לכם הרבה כסף (או למנוע טעות יקרה)?

פרק חובה לכל מי שחולם לקנות, למכור או להשקיע בנדל”ן! 🎙️🏡

האזינו עכשיו לפרק. 🎧🔥

קישור לדף הפייסבוק שלנו : https://www.facebook.com/profile.php?id=61570881909924

#נדלן #קוניםחכמים #2אחוזעלנדלן #מידעזהכוח #השקעותנדלן #מתווך #מתווךנדלן#שמאי #שמאימקרקעין

רוצים לקבל יתרון משמעותי בשוק הנדל"ן?

בפרק אירחנו את אביחי טובול מאתר מדלן, האתר שמרכז את כל המידע החיוני על שוק הדיור בישראל. דיברנו על איך למקסם את השימוש במדלן כדי לקבל החלטות חכמות – בין אם אתם קונים, מוכרים, מתווכים או יזמים.

אביחי חשף בפנינו טיפים וכלים שיעזרו לכם לגלות הזדמנויות נסתרות, להבין מחירי שוק אמיתיים ולמנף מידע מבוסס נתונים לטובתכם.

📢 אל תפספסו את ההזדמנות להפוך לנדל״ניסטים חכמים יותר!
האזינו עכשיו לפרק. 🎧🔥

קישור לדף הפייסבוק שלנו

#נדלן

#מדלן

#קוניםחכמים #

2אחוזעלנדלן

#מידעזהכוח

#השקעותנדלן

#מתווך

#מתווךנדלן#שמאי

#שמאימקרקעין

בפרק אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין המוביל, גולן שבי, לשיחה מרתקת על תמ״א 70 וחוק המטרו – שני נושאים שמעצבים את העתיד התחבורתי והנדל”ני של ישראל. גולן מסביר לעומק מהי תכנית המטרו, כיצד היא משפיעה על תחום ההתחדשות העירונית ומהו הפוטנציאל האדיר שהיא טומנת בחובה עבור יזמים ומשקיעים. הוא מדגיש את ההזדמנויות הכלכליות שמציע חוק המטרו, ההשלכות על שוק הנדל”ן באזורים שבהם עתידים לעבור הקווים, והיתרונות האסטרטגיים עבור מי שמזהה את המגמות כבר עכשיו. לצד היתרונות, השיחה לא פסחה על הנקודות הרגישות, ובפרט על נושא הסיכונים שבהפקעות. גולן שופך אור על האתגרים המשפטיים והכלכליים שיכולים לצוץ בתהליך, ומספק תובנות חשובות לכל מי ששוקל להשקיע בנכסים הנמצאים על צירי המטרו. הפרק הזה מציע נקודת מבט מקצועית ופרקטית על אחד הנושאים המדוברים ביותר כיום בנדל”ן – ומהווה מדריך חובה למשקיעים, יזמים ובעלי נכסים שרוצים להבין כיצד לנצל את ההזדמנויות מבלי להתעלם מהסיכונים. האזינו עכשיו וגלו כיצד תמ״א 70 וחוק המטרו יכולים לעצב את האסטרטגיה הנדל”נית שלכם!

קישור לפייסבוק שלנו

קישורים חשובים שהוזכרו בפרק: האקדמיה למטרו קישור לקבוצת הווטסאפ קישור למפה של המטרו

#נדלן #השקעותנדלן #פודקאסטנדלן #התחדשותעירונית #יזמותנדלן #השקעותבנדלן #פרויקטיםבישראל #פינויבינוי #שוקהדיור #השקעותחכמות #מטרו #תכניתהמטרו #תמא70

בפרק הזה אנחנו שמחים לארח את עו”ד צביקה הדרי, מומחה לדיני מקרקעין וליווי עסקאות נדל”ן. יחד אנחנו צוללים לעומקם של סוגיות משמעותיות בעולם הנדל”ן, החל מהשאלות המשפטיות שחשוב לשאול כשנכנסים לעסקת רכישה או מכירה, ועד התפקיד הקריטי של עו”ד מומחה בניהול סיכונים ושמירה על האינטרסים שלכם.

על מה דיברנו?

נגענו בחשיבות של הבנת חוזים, בדיקות מקדימות, ותכנון אסטרטגי מול הצד השני לעסקה.

המוקשים הנסתרים בעולם הנדל”ן: איך ניתן להימנע מתקלות נפוצות כמו חריגות בנייה, עיקולים, וסכסוכים על זכויות במקרקעין?

התהליך המשפטי מאחורי עסקת נדל”ן מוצלחת: צביקה שיתף מהניסיון שלו על שלבי הבדיקה, הכנת החוזה, וסגירת העסקה בצורה שתגן על הקונים והמוכרים.

וכמובן, מה היתרונות של עו”ד שמתמחה בנישה זו, ואיך הוא מספק ערך מוסף משמעותי בתהליך.

עסקאות נדל”ן הן בין העסקאות המורכבות והמשמעותיות ביותר שאנשים מבצעים בחייהם. בפרק הזה תקבלו תובנות חשובות שיעזרו לכם להימנע מטעויות שעלולות לעלות ביוקר, להבין את הסיכונים וההזדמנויות הטמונים בעסקה, ולדעת כיצד לבחור את הליווי המשפטי הנכון עבורכם.

שורה תחתונה: עו”ד צביקה הדרי מראה איך ידע משפטי ומקצועיות יכולים לשנות את כללי המשחק, להפוך עסקאות מורכבות לפשוטות ולשמור עליכם לאורך כל הדרך.

בפרק אירחנו את קובי בירנהק מנכ״ל חברת Ocean Brick Systems, בעלת פטנט בין לאומי לבנייה בתוך הים. החברה ייצרה מערכת שמסוגלת להוות תחליף לבנייה המסורתית בתוך הים ע״י הוזלת העלויות, יעילות, מהירות בנייה והכי חשוב שמירה על הטבע ודאגה לבעלי החיים בתוך המים.

כך שלא ירחק היום שבו שתשמעו על שכונות חדשות ממערב לחוף הים בתל אביב.

האזנה/צפייה נעימה.

בפרק זה (פרק 27 - 2% על נדל״ן) אירחנו את ד"ר יניב זייד, המכונה ד"ר שכנוע.

במהלך הפרק, חשף ד"ר זייד את העקרונות המורכבים של אומנות המשא ומתן והציג גישה חדשנית המשלבת אלמנטים של פסיכולוגיה, תקשורת ואסטרטגיה. ד"ר זייד הדגיש כי משא ומתן מוצלח אינו מתמקד בניצחון על הצד השני, אלא ביצירת ערך משותף ובחתירה לפתרונות מיטביים עבור כל הצדדים המעורבים. ההבנות שהעמיד לרשות המאזינים כללו טכניקות תקשורת, הבנת השפה הבלתי מילולית וכלים פרקטיים להתמודדות עם מצבי קיפאון ומורכבות במשא ומתן. בפרק הוצגו דרכים חדשות להבנת עומקו של המשא ומתן כאומנות ליצירת הזדמנויות והסכמות.

האזנה/צפייה נעימה.

את יניב אפשר למצוא בנייד שלו: 054-8001200 במייל yaniv@yanivzaid.com

או באתר שלו: https://www.persuasion.co.il/

והפעם רועי ועוזי עורכים סקר שוק בשכונות הדרומיות של ירושלים גילה והר חומה.

כיצד השתנו מחירי הנדל"ן בשכונה בחמש השנים האחרונות?

מה צפי המחירים בשנים הקרובות?

  מה הפרופיל הדמוגרפי של התושבים?

אילו סוגי נכסים כדאי לרכוש בשכונה?

היבטים תכנוניים

מהם יתרונות וחסרונות מרכזיים של השכונה?

וכמובן מהו טווח המחירים הרווח לדירות?

בפרק זה עוזי ורועי צוללים לעומקו של נושא היתרי הבנייה. נתחיל בהסבר פשוט: מהו היתר בנייה בכלל ? נבין יחד מדוע התהליך להוצאת היתר עשוי לקחת זמן רב כל כך, ונבחן את הגורמים המשפיעים על כך.

לא פחות חשוב, נבדוק גם אילו סוגי בנייה אינם דורשים היתרים ומה המשמעות של כך עבור בעלי הנכסים.

בואו והצטרפו אלינו לשיחה מרתקת ומעשירה על היבטי החוק, הבטון והמדיניות של היתרי הבנייה.

# המדריך האולטימטיבי למשא ומתן נדל"ן מנצח

## קח את השליטה, קבע את הקצב

אתה הבעלים של העסקה. אל תניח שהצד השני יובל אותך - אתה זה שקובע את הקצב והמהלכים. היה נחוש, אך גם גמיש דיו כדי להתאים את עצמך למצב המשתנה.

## דע את השוק, דע את היריב

מעמיק בניתוח השוק ובהבנת צרכי הצד השני. שלב זה קריטי להשגת יתרון במשא ומתן. ככל שתדע יותר, כך תוכל לנהל משא ומתן יעיל יותר.

## בנה אמון ושיתוף פעולה

המשא ומתן הוא לא מלחמה - הוא שיתוף פעולה בין שני צדדים. בנה אווירה של אמון והבנה הדדית. הקשב לצרכי הצד השני והיה מוכן להתפשר.

## הצג הצעות יצירתיות ומותאמות

העסקה האידיאלית היא כזו שמספקת ערך לשני הצדדים. חשוב שההצעה שלך תהיה יצירתית, מותאמת ונותנת מענה לצרכים הספציפיים.

## שמור על תקשורת שקופה וברורה

שמור על קווי תקשורת פתוחים בכל שלבי המשא ומתן. היה ברור בהצגת העמדות, שקוף בתהליך וגמיש בהתאמה להתפתחויות.

## התמקד בפתרון, לא בעימות

עצור לרגע כשהמשא ומתן מתלהט. הזכר לעצמך שהמטרה היא להגיע לעסקה מוצלחת, לא לנצח במאבק. התמקד בפתרונות יצירתיים.

## שלוט בעצמך, שלוט בעסקה

הישאר רגוע ושליט גם כשהלחץ עולה. יכולת השליטה העצמית שלך תעזור לך להוביל את המשא ומתן לכיוון הרצוי.

## קבל החלטות מושכלות בזמן אמת

היה מוכן לקבל החלטות מהירות כאשר צריך, אך גם להשהות החלטות כאשר יש צורך בבחינה נוספת. נצל את המידע שברשותך לקבלת החלטות מושכלות.

## חגוג את ההצלחה, אך הישאר ענווה

כאשר אתה מצליח להגיע להסכם הרצוי, אפשר לשמוח ולחגוג. אך זכור להישאר ענווה - הצלחה היא לא הכל, והיחסים לטווח הארוך חשובים יותר.

העולם של משא ומתן נדל"ן מתפתח כל הזמן. המשך ללמוד, לשכלל את המיומנויות שלך ולהתעדכן בטרנדים החדשים. רק כך תוכל להישאר מנוסה ומתקדם.

בפרק אירחנו את עו״ד דני יצחקוב וצללנו לעולם המורכב של נדל"ן ודיני משפחה, כיצד שני התחומים משתלבים ומשפיעים זה על זה.

מה קורה כשאהבה, קניין וחוק נפגשים? בפרק הזה נחשוף את הסיפורים מאחורי הקירות ונבחן את האתגרים המשפטיים בצומת הדרכים של נדל"ן ומשפחה.

ובעיקר כמה חשובה כתיבת צוואה וכמה בעיות היא פותרת.

בעולם שבו סטודנטים מנסים למצוא את דרכם גם במבוך הלימודים וגם בשוק השכירות, יש לנו הזדמנות לעצור לרגע, להבין את הזכויות, החובות והאפשרויות שעומדות בפני השוכרים הצעירים.

בפרק הזה אנחנו מתמקדים לא רק במציאת הדירה הנכונה, אלא בהבנה מעמיקה של חוזי שכירות, ניהול תקציב ויצירת סביבת מגורים שתתמוך בהצלחה בלימודים ובהתפתחות האישית. מטרתנו היא לספק כלים פרקטיים לשוכרים, כך שיוכלו לנווט את הדרך בשוק המורכב ולבנות את הבסיס לחיים יציבים ובריאים.

ובפרק התארח עו״ד צביקה הדרי וענה על כמה שאלות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף.