איך נדאג לעתיד הכלכלי שלנו ושל ילדינו מבלי שנצטרך להיות מופתעים או לפגע באיכות החיים שלנו לאורך השנים. עם אילו כספים נכון וכדאי לכם לשקול להשתמש בעת רכישת נדל״ן. בפרק אירחנו את סוכן הביטוח אסף מליחי, בו הסברנו איך נכון להיערך לתקופת הפנסיה, להרגיל את עצמנו וילדנו לחיסכון נכון ומדוע שימוש לא נכון בכספי פנסיה, עלול לפגע בנו בהמשך הדרך
איך נכון לנהל משק בית? איך מייצרים סינרגיה בין חשבון עסק לחשבון וניהול משק הבית? מהן שלושת הכללים לצרכנות נבונה בסופר. הוצאות קטנות שמסבכות בגדול - איפה כולם נופלים ואיך ניתן לחסוך בהוצאות קטנות שיעשו לכם שיפור גדול באיכות החיים.
האם זה הזמן מתאים לקחת משכנתא ואילו הזדמנויות קיימות? מה היתרונות במשכנתא כששוק הנדל"ן בתקופת אי וודאות? אינפלציה – לאן זה לוקח אותנו בבחירת מסלולי משכנתא? למה קנסות במשכנתא הם פצצה מתקתקת?
משכנתא מורכבת ומסורבי המערכת הבנקאית ודוח אשראי צרכני
המערכת הבנקאית נותנת מגוון פתרונות מימון. איך מה קורה במצבים של משכנתא מורכבת? מה ניתן לעשות כשהמערכת הבנקאית מסרבת לאשר הלוואת משכנתא? האם מומלץ למחוק היסטוריית אשראי? אילו פתרונות ואפשרויות קיימות בתוך ומחוץ למערכת הבנקאית? מה הוא דוח אשראי צרכני ולמה קריטי להכיר אותו לפני שניגשים לקחת משכנתא? לצורך כך, אירחנו את יאיר סעדו ודורין קטרי שיתנו לכם כלים להתמודד נכון מבלי צורך לשלם יקר על הלוואת משכנתא מורכבת.
רבים חולמים על חופש כלכלי והגשמת חלומות, אך מתקשים לקבל החלטות ויעזרו לנו לבנות תוכנית כלכלית ומעשית. אז איך מניעים לפעולה ולביצוע של הפעולה הראשונה בדרך להגשמת והשגת מטרות כלכלית? איך מציירים ומסתכלים על התמונה ממבט על? על כל זה ועוד ענינו יחד עם גיתיי אברהם מחברת "אופק משפחתי". מומלץ להוריד את הקובץ המצורף תוך כדי האזנה לפרק
מה עדיף? השקעות אלטרנטיביות / שוק ההון / נדל"ן?
איך מתחילים תכנון פיננסי לטווח רחוק (פרישה) / שוטף / הגנות?
בפרק עסקנו בכלים עומדים לרשותכם כדי להכיר ולבחור בצורה הוליסטית את המוצרים המתאימים לכם (קרנות פנסיה, ביטוחי מנהלים, שוק ההון, נדל"ן ועוד...). התפתחות שוק השקעות אלטרנטיבות, ניהול סיכונים ואיך להימנע מפרצות שעלולים לטרוף לכם את הקלפים, איך בוחרים מסלולי השקעה, דגשים שחשוב לשים לב כדי לחסוך מאות אלפי שקלים בדמי ניהול לאורך השנים.
אחרי שחתמנו על חוזה רכישה, הגיע הזמן לתכנן את המשכנתא הסופית שתלווה אותנו לשנים הקרובות. איך בונים תמהיל משכנתא, נכון סמוך למועד שנצטרך אותו. אילו פרמטרים כלכליים חשוב לבחון בתהליך בניית התמהיל, איך בוחרים פריסת שנים לכל מסלולי המשכנתא, איך נבחר את הבנקים המתאימים. מדוע כל כך קריטי לנהל מולם משא ומתן וכיצד ננהל זאת כדי שנקבל את הריביות הכי טובות. איך נדע שהגענו לריביות מינימאליות ואילו בטחונות ומסמכים נדרשים לאורך התהליך עד לקבלת המשכנתא. איך נתנהל ביום שאחרי ואיך נזהה את ההזדמנות הנכונה למחזר משכנתא ולשפר תנאים.
הביצה והתרנגולת. קודם מוכרים או קודם רוכשים.
בין אם זה ברכישת נכס ראשון, השקעה או מכירה ושדרוג נכס קיים, קיימת ההתלבטות באיזה שלב לקחת את המשכנתא. אך מה קורה כשברשותנו נכס קיים שמשמש כחלק מההון העצמי שלנו? האם קודם למכור את הנכס הקיים ובכך להוריד חששות ואתגרי מכירה? או ללכת עם הלב ולרכוש נכס שהתאהבנו בו ושחלילה לא נפספס אותו? איך לבצע סקר שוק לפני רכישה וטיפים חשובים לפני שנגשים למכירת נכס.
לצורך כך, אירחתי את דורין שי ויניב וינטראוב, בעלים של משרד שיווק מוביל בבאר יעקב לנדל"ן מגורים ומסחרי "מונדו נכסים", על מנת שיחלקו כלים והמלצות איך להתמודד נכון עם דילמת "הביצה והתרנגולת", על שיטת "המשולש" לשיווק ומכירת נכס בצורה נכונה ואיך נמנעים מביצוע עסקה שמתומחרת לא נכון.
קישור להורדת המדריך למכירת דירה. https://lp.mundo.co.il/
לא כל הנוצץ נדל"ן - אחרי שבנינו תקציב, מתחילים בחיפוש נכס. רגע לפני שאתם מתאהבים בנכס, יש כמה דברים שחשוב לכם לבדוק ולצורך כך, אירחנו את עורכת הדין למקרקעין מאי לוריה שתרחיב בנושא: מהו אישור זכויות, למה זיכרון דברים יכול להיות מסוכן, הצורך בשמאות מוקדמת, משמעות אישור עקרוני למשכנתא ועוד דגשים שמבדילים בין עסקה מוצלחת למלכודת.
איך להימנע מטעויות בניתוח פיננסי, איך מבצעים ברור צרכים, הכרת מגבלות ורגולציה. איך בונים תקציב מותאם אישית ומה חשוב לקחת בחשבון: הכנסה עכשוויות, בעתיד, כספי ירושה, תזרים חודשי, ניהול סיכונים, הוצאות רכישה, הוצאות בגין תוספות שדרוג ומה אסור לכם לפספס במסגרת ההוצאות!
מהי משכנתא, היסטוריה והתפתחות עולם המשכנתאות, יתרונות, חסרונות, סוגי משכנתאות, מסלולים וממה להיזהר, איך יודעים לזהות משכנתא מנצחת, אילו כלים עומדים לרשותנו, מה עלינו לקחת בחשבון לפני שיוצאים לדרך, איך נכון לגשת לבנק, איך יודעים שהגענו לתוצאה הטובה ביותר.
ברגע שעברת את גיל 18, מתעורר אצלך הצורך להבין איך כסף עובד ולהכיר את רשויות המס והבנקים, כדי לחיות בטוב ובהרמוניה עם הכסף בחיים שלך, ולהשיג ממנו כמה שיותר. בפודקאסט בכלל ובפרק בפרט, נלמד וניתן כלים, איך לייצר לעצמכם מעגל כסף ולהוביל את משפחתכם להעצמה פיננסית. לבנות משכנתא מנצחת, שיטות לחיסכון במס לעצמאים, שוק ההון, השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל, כלכלת משפחה ומילים פשוטות – בכל מקום שלכסף שלכם יש נגיעה.
על המגישים:
רותם דוידסון – יועץ משכנתאות ומומחה להעצמה פיננסית. משנת 2012 בתחום יעוץ משכנתאות, בעל תואר ראשון בהנדסת תעשייה וניהול ותאר שני בניהול טכנולוגיה.
אורטל דוידסון – רואת חשבון ומפתחת שיטת דוידסון – MRI פיננסי המביאה לחיסכון מירבי במיסים. מלווה מאות עצמאים משנת 2010, בעלת תואר ראשון במנהל עסקים והתמחות בחשבונאות.
לינקים:
📍 האתר שלנו:
📍 עמוד פייסבוק:
https://www.facebook.com/profile.php?id=100057359413043&mibextid=ZbWKwL
📍 כתבות מתוכנית חיסכון:
📍 ערוץ יוטיוב:
https://youtube.com/@user-qk6gv7wz6u
📍 כתבו עלינו בגוגל:
