熱血房仲代墊廣告費、幫接機巡屋！屋主卻嫌消極提前解約？從高雄「專任委託糾紛」案例，來看房產合約的法律承諾與服務價值～～

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根據臺中市政府地政局最新的交易統計，114年9月全臺中市買賣件數約 3,964件，比上月略有下降，與去年同期相比也有減幅。不過，我們也看到一些亮點.....本集帶您來一探究竟^^

建議搭配服用：臺中市政府地政局最新的交易統計，連結：http://www.tchouse.com.tw/service/faq_view/28099.html



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本集光收集到的判決書，字數總計就高達70多萬字，創下本節目單集資料收集最高紀錄，而這僅僅只是法院新聞稿所提到三份判決書，尚不包括張本人其他林林總總、大大小小的案子～～。而從收集到的資料歸納出其挑選、坑殺房客及其後續以司法威脅房客的伎倆，希望不要再有下一個張淑晶＝＝

再次聲明：本集內容及其所引用之資料均係法院、網路公開資料整理，由AI數位輸出音檔，可能有些發音不甚精準之處，還請見諒。

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本集不是阿成與阿嬌，改換阿春與阿吉上陣!
節目引用之資料為大臺中不動產動態交易資訊平台發布，正心不動產估價師聯合事務所製作的114年第二季大臺中房市分析季報，建議配合資料邊看邊聽，另外提醒，節目吉所引用之資料不涉及投資與置產建議，若您有相關問題，請洽詢不動產或地政專業人士與單位。

114年第二季大臺中房市分析季報：http://www.tchouse.com.tw/service/faq_view/28033.html


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行政院9/4上午突然更新院會議程，在開會前半小時新增「新青安．貸的到」方案的調整報告，立刻引發外界高度關注，在臨時變更後，由金管會提出新青安精進方案，拍板後，將「青年安心成家購屋優惠貸款」正式排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，過去銀行受限於不動產放款佔比上限30%的規定，導致公股銀行額度緊繃，甚至接近預警值，使部分申貸民眾出現「貸不到」的情況，此次調整後，新青安不再受限，銀行可釋出更多資金，緩解近期「房貸荒」。在新青安解凍之後，對想買房的、在排隊等貸款的，還有房仲夥伴們該注意什麼?不要錯過本集節目~~

本集節目引用政府公開資訊及相關新聞報導，不涉及投資及置產意見，若您有相關問題，請詢問相關不動產或地政專業人士與單位。另外，節目資料經整理後由數位生成音檔，可能會有發音不甚精準之處，還請見諒。

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本集內容依據臺中市政府地政局9/1發布之不動產相關統計數據整理，分析各區域市場狀況，不涉及投資與置產相關意見，若您有相關投資或置產需求，請洽詢專業不動產或地政人員、單位詢問。



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本集將探討一個發生在台南，因為隱匿凶宅這類足以影響買賣的的判決案例。誠信為上，切莫為了一時的利益吃上官司，而對房仲夥伴來說，這個交易案件，又能給什麼樣的啟示⋯⋯歡迎收聽本集節目＾＾

本集內容及其引用之資料，均來自公開資料與相關新聞報導，僅作為教育訓練、新聞報導及法律案件探討之用，不涉及法律意見，若您有相關問題，請詢問相關法律或不動產專業人士協助。節目所涉之人物、事件均依公開資料整理，無意評論、貶低或影射任何單位或個人。

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一名年輕房仲，竟在屋主不知情的情況下，偽造簽名，製造「委託出售」的假象，還把房屋上架到系統中？！屋主接到客服電訪才驚覺自家愛巢「被出售」……最後案件鬧上法院，結果如何?

本集節目將完整解析 檢察官起訴書、新竹地院判決書與新聞報導，揭開這起案件背後的法律爭點與社會警示。

資料來源
新竹地檢署起訴書
新竹地院 113 年度刑事判決
聯合報相關新聞報導

本集內容僅依公開判決、起訴書及媒體報導整理，供教育與資訊分享之用，不構成法律建議。若遇實際糾紛，建議尋求律師或不動產專業人士協助。

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本集內容依據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會所發布的「一周重要新聞(114/8/16-114/8/22)」，以及臺中市不動產仲介經紀商業同業公會按照一周重要新聞整理出一份跟房仲實務上最相關、需要留意的重點，整理成「政策法規走向、市場趨勢、風險警訊、實務對策」四大區塊，合併分析給大家參考~~

本集內容及其引用之資訊，僅作為教育訓練、新聞報導或案例探討之用，不涉及投資與法律意見，若您有相關問題，建請詢問相關法律或不動產專業人士協助。


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本集討論一件逃漏房地合一稅的案例，一位民眾因提供偽造的房屋修繕發票以減少應稅所得而被國稅局查獲案例，有意要賣房或房仲夥伴、對房地產有興趣的大家不要錯過喔！

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不少房東會一次收取整年房租，並給予房客相對優惠租金，不過，國稅局有提醒，若房東一次收取1～3年或數年以上的租金，報稅時要注意什麼？才不會踩雷？本集節目就要帶大家了解稅法的規定～～

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根據臺灣花蓮地方法院114年刑事判決與媒體報導製作，和大家探討一起妨害自由的刑事案件～

本集節目所引用之內容，來自公開之法院判決書，僅作為新聞報導與法律案例討論之用途，並非法律意見或專業建議。
若您有相關法律問題，建議尋求律師或專業人士協助。
節目所涉人物、事件，均依公開資料整理，無意評論、貶低或影射任何當事人。


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台南一名男子與家人因遺產問題爆發衝突，不僅傳訊恐嚇，甚至使用多種極端手段。
📖 本集帶你看臺南地方法院 114年度易字第963號刑事判決。
這起案件揭示了 家庭糾紛失控的嚴重後果，也提醒大家遇到爭議應循合法途徑解決。

本集所引用之內容，來自公開之法院判決書，僅作為新聞報導與法律案例討論之用途，並非法律意見或專業建議。
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節目所涉人物、事件，均依公開資料整理，無意評論、貶低或影射任何當事人。


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花 700多萬買新家，交屋不到半年卻爆出嚴重漏水！
本集來探討最新台南地院判決：
原告主張漏水導致房屋無法入住，要求賠償
被告屋主則辯稱「買方自導自演」
仲介公司是否需要負責？法院怎麼說？
最終結果及法院看法又是什麼？

📖 本集節目資料：臺灣臺南地方法院 113年度訴字第426號

👉 拆解買屋爭議背後的法律重點，讓你買房更有保障！

本節目所引用之內容，來自公開之法院判決書，僅作為新聞報導與法律案例討論之用途，並非法律意見或專業建議。
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委託銷售卻不簽約，能請求違約金嗎？法院逆轉裁判公開！
本集影片帶你了解一起委託銷售爭議案件—屋主與房仲公司簽訂委託賣地契約後，房仲找到了買方，但屋主拒絕簽約，雙方對違約金是否成立展開訴訟。

📚 如果你是房地產業者、買賣雙方當事人、或對契約條款效力有興趣的朋友，本集一定不能錯過！

🔔聲明：
本影片內容係依據公開裁判文書與法律條文進行整理與分析，僅供教育與參考用途，並不構成法律意見或專業法律建議。若您有具體法律爭議，建議尋求律師或專業地政人士的意見或協助處理。


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這是一起真實的房屋買賣訴訟案——買方主張解除契約並要求退還價金，法院最後怎麼判？本集解析判決書內容，法官判決理由為何？契約簽了可以反悔不買嗎？房仲的調查義務要做到什麼程度？

本集依據彰化地院公開判決文書整理分析

你覺得這樣的判決公平嗎？
遇到類似情況你會怎麼做？
歡迎分享經驗與觀點！

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🛡️ 免責聲明：本影片僅為公開資料整理與法律教育用途，不構成法律意見，具體案件請諮詢律師或地政專業人士。



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【2025年7月國民經濟信心調查完整解析】｜國泰金控每月調查報告重點整理
本期影片帶你掌握最新調查結果，從景氣、股市、消費信心到房市與風險偏好，全方位剖析台灣民眾對經濟的真實感受！

🔍 影片重點一覽
✅ 景氣現況與展望指數雙雙回升
民眾對現況與未來景氣看法皆明顯改善，顯示對總體經濟信心回穩。
✅ 大額消費意願走升，通膨預期維持高檔
耐久財與高額支出意願略回升，但民眾預期通膨仍偏高，平均預估達 2.58%。
✅ 股市樂觀指數與風險偏好連續上揚
看多台股比例增加，且投資風險接受度也同步升高，顯示市場情緒偏多。
✅ 台股高低點預期分析
47% 預估下半年最高點將突破 24,000 點，52% 則預期低點落在 20,000 點以下。
✅ 🏠 房市展望與購屋意願矛盾
37.7% 民眾預期房價將續漲，惟自住購屋意願仍低至 -49.6，投資購屋更低至 -65.5，反映房價預期與實際購買行為落差大。

幫助你快速掌握民眾「經濟信心與行為偏好」的趨勢轉變
對投資、理財、房市觀察者或相關從業者極具參考價值
所有數據皆來自國泰金控官方報告，我們為您深入解析

💬 留言告訴我：
你是否也感受到景氣正在回溫？你對下半年股市＆房市有何看法？
歡迎在下方分享你的想法，一起討論 🔍

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本節目為AI數位生成，可能會有一點發音不甚精準之處，還請見諒
【2025Q2全台房市解析】高雄、新竹逆勢突圍！台中急凍、買氣退潮？
2025年第二季，全台房市進入「價穩量縮」盤整期！！！本影片解析六都房市，特別是臺中市，最新變化，從實價數據、議價率、買氣動能到該如何因應當前市場變化！

🎯 這支影片：
✅ 想掌握台灣房市真實現況的你
✅ 準備購屋或觀望中的首購族、自住族、投資人
✅ 關注區域價格、議價空間、成交熱度走勢者

📌 本片數據來源：《2025 Q2 全台房市盤點》專業報告
📎 涵蓋全國與六都重要城市完整指標與後市展望！

你認為下半年哪個區域會最先反彈？
目前是進場還是觀望的好時機？
歡迎在下方分享你的觀點！

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🎥 【仲介佣金糾紛！買家出價達底價，屋主反悔竟不用賠？｜實際判決解析】
一場房仲業者與屋主之間的「服務報酬爭議」，到底買方出價達「底價」，賣方就一定要賣嗎？本集節目採用這場從地院打到高院的法院判決書還原真相，帶你了解法院怎麼判！

本節目由AI數位生成，在發音部分尚有不甚精準之處，還請見諒＾＾

判決書：
📌 橋頭地院：111年度訴字第227號
📌 高等法院高雄分院：112年度上易字第221號

🎯 為什麼你不能錯過這集？
✅ 如果你是房仲、屋主或買方，這起案件會影響你對「成交與否」的理解！
✅ 教你如何閱讀契約文字，避免掉入模糊條款陷阱！
✅ 瞭解法院如何看待契約

📬 歡迎留言討論，讓我們一起建立更清晰的交易觀念。

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🛡️ 免責聲明：本影片僅為法律資訊分享與判決公開資料解讀，不構成法律意見或建議。如需法律協助，請諮詢專業律師或不動產專業人員。

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本節目為AI數位生成，有些字詞發音仍不甚精準，還請見諒～～
還記得這件事嗎？本集節目將帶大家溫故知新一下，回顧2014年這件當時震撼房仲業的新聞和判決，深入解析背後的法院判決邏輯與對房地產市場的實際影響，同時省思「定型化契約」與「顯失公平」之間，該如何取得平衡？

🎯 為什麼你應該觀看這支影片？
・霸王條款？
・理解條款如何被法院判為無效，以及對未來實務操作的示範效應
・若你正在看屋、準備簽約或是房仲從業夥伴，本集提供實用的思考方向

⭐️免責聲明：
本影片內容僅基於公開判決與新聞報導整理與數位生成，不構成法律建議。如有合約或法律疑慮，仍建議尋求專業律師或不動產專業人員協助評估。


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