【我把買的房子租給原屋主】阿明當家│回租的優點VS風險│買房知識

我買了房，但是前屋主想回租，可以嗎?
很多屋主賣房後因為來不及買房，
第一個想法就是我能不能先跟買方租房，
這樣一來就能延長找房時間，
也不用二次搬家，
對賣方來說是個一石二鳥好方法~

但是，對買方來說...
這種做法真的可行嗎? 這樣會不會有風險?
如果我把買的房子租給原屋主...
安捏真的可以嘛！?感覺還是怕怕的耶！

阿明就這個議題整理了以下重點，讓我們一起來跨賣~
售後回租的優點與風險
售後回租買賣雙方「租賃契約務必簽」

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#賣厝阿明 #買房知識 #中古屋 #回租 #原屋主
#阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 #房事流言終結者

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【買房14招看過來】阿明當家│安心買房不煩惱│買房知識

阿明阿明！
隔壁阿姨買公寓，聽說陽台越到別人ㄟ厝，
要跑法院，這樣買中古屋感覺好危險哦~
聽到網友ㄟ心聲，來看這篇揪對啦~

這篇分成二個部份來說明：
購買中古屋糾紛多？
14招大放送？
第一招：慎選不動產服務業
第二招：現場履勘居住環境
第三招：提供不動產說明書解說
第四招：產權是否清楚
第五招：面積之正確性
第六招：考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜
第七招：考慮財務狀況，勿倉促下決定
第八招：詳閱契約書內容
第九招：了解稅費的負擔
第十招：服務報酬的支付
第十一招：經紀業應派經紀人簽章
第十二招：指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
第十三招：與所有權人簽約
第十四招：過戶/交屋

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【啥咪！我家變豪宅了】阿明當家│豪宅稅懶人包│買房知識

小畢：「欸欸!聽說小美她家上百坪耶!超大的! 」
大有：「對阿!那根本在家裡也可以跑步了吧! 」
小畢：「真的!人家可是千金呢~」
大有：「不過越有財力的人也要負擔必較多，他們家應該要繳豪宅稅~」

Q1.什麼是豪宅稅？
Q2.豪宅稅定義是？
Q3.豪宅稅什麼時候繳稅？
Q4.豪宅稅怎麼算？
補充說明

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【二手房的青春】阿明當家│斤斤計較的中古屋年齡│買房知識

房屋百百款，有5年、20年甚至25年的~
到底哪個年齡的房子，最好呢？
ㄟ~青菜蘿蔔各有所好，
是要找適合自己的啦~
跟著阿明看這篇

這篇分成二個部份來說明：
1、怎麼從年紀選房？
2、房子青春比一比？

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這篇分成四個部份來說明：
11.軍人及公教貸款的差別？
2.銀行首購？
3.新青安？
4.比一比？

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近年來，居住正義的口號響徹雲霄，
會有這樣的情況發生不外乎是現今的房價過高，
許多社會新鮮人認為目前的收入能力無法負擔，
甚至將高房價的矛頭轉到投資客炒房這樣的因素，
也因此許多支持居住正義的人認為
應當要從遏止房屋投資買賣的行為，
進而讓房價回歸合理的範圍，
《平均地權條例》的修法便為此而來。

《平均地權條例》針對預售屋交易修正了什麼？
2023年7月所上路的《平均地權條例》
中關於預售屋條例的部分，
總計有以下七項重點來敘述對預售屋市場的影響。

1.預售屋一直漲怎麼辦
2.《平均地權條例》針對預售屋的交易修正了什麼
3.預售屋市場對《平均地權條例》的變化有哪些？
4.預售屋的交易量與價格有受到衝擊嗎
5.結尾

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我想買房長輩一起住甘賀

剛新婚不到一年的小米懷孕了，
正思考要自己照顧還是長輩來呢？
來~跟著阿明看這篇~

這篇分成三個部份來說明：
1.與長輩同住優點？
2.與長輩同住缺點？
3.參考妙招？
4.房型解析

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從事房地產行業必拜土地公

小桃和翰哥是新婚夫妻，夫妻倆在房地產業打拼多年，
重於決定開店創業……
俗語說得好．人不親土親，做房地產賺土地財，
想創業一定要拜好管區～
這篇開業創業土地公來，
就來讓大家了解土地公要怎麼拜才能轉正財呦！

開運招財，要先學會正確祭拜土地公，
土地公與人民親近，是掌管我們財運的正神!
每年有三個重要的祭拜土地公的日子，
分別是1月2日的「頭牙」、
2月2日的土地公「生日」、
以及12月16日的土地公「尾牙」。
這三天，準備湯圓可以讓土地公「呷甜甜」，
為你說好話，可以增添平安與好運，
特別提醒大家拜土地公要特別注意的是事項！

11.【初一、十五】
2.【初二、十六】
3.【二月初二】：土地公的生日，也就是「土地誕」
4.禁忌

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先買後賣VS先賣後買優缺點

不論是夫妻小屋換大屋，或者銀髮族考量子女成家後，
需要小坪數的房型~人的一生換屋在所難免，
那，到底艾怎麼處理哩？
來~阿明一一詳細共

這篇分成四個部份來說明：
11.先買後賣VS先賣後買的優缺點
2.先買後賣優缺點？
3.先賣後買優缺點？
4.省錢小訣竅？
5.補充說明：第二房貸款限制

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碳與房價關係

蝦咪2024年開徵碳費後~房價會高還是低呀？
看ㄟ霧煞煞嗎？來~阿明詳細報你哉！

這篇分成三個部份來說明：
11.碳費是什麼？
2.碳稅是什麼？
3.房價啥關係？

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#賣厝阿明 #買房知識 #炭費 #碳稅 #小蔡電器
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地震，我的損失誰買單～災害扣除條例QA
0403今天一早還在準備上班，突然的地震讓大家害怕極了……
當發生不可抗力的天災時，
政府有相應的減免條款提供給需要的民眾喔~

1.災害扣除條例QA
2.什麼是災害扣除條例？
3.災害通常包括哪些？
4.哪一些稅目可以申請減免?

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租屋族看過來！591廣告常看到包租、代租、代管等等，
現在還有社會住宅~
天啊到底是蝦米？阿明一次帶你看~

這篇分成四個部份來說明：
1.民間包租代管是什麼？
2.民間代租代管是什麼？
3.政府社會住宅包租代管是什麼？
4.三種類型比一比？

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買房是許多人的夢想，但房價連年攀升，
就有網友在房市火熱的時機去看房，
原本以為實價登錄是天花板價，
但後來發現其實是地板價，
實際成交的價格都從實價登錄向上疊加，
究竟實價登錄是否具有參考性？
哪些案件需要登錄？沒按規定登錄會怎麼樣？
以上這些問題分成七個項目來跟大家分享。

ㄧ.何謂實價登錄？
二.什麼案件需要申報？
三.需要申報什麼資訊？
四.申報時機為何？
五.誰來申報？
六.未誠實申報會如何？
七.實價登錄2.0有什麼改變？
同場加映：有無特殊情況卻查不到實登資料？

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#賣厝阿明 #買房知識 #實價登錄
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買房的時候通常會考慮車位一起買，
但停車位格子這麼多~怎麼選啊？
免驚~阿明給你詳細分析！

這篇分成二個部份來說明：
1.哪種停車格位置可以選？
2.哪種停車格位置不能選？

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#賣厝阿明 #買房知識 #車位 #停車格
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想買房，一下看到「代銷」，一下看到「仲介」，
到底要找誰？又有啥不同哩？
來~跟著阿明一起看這篇就丟啦！

這篇分成三個部份來說明：
1.代銷是蝦米？
2.仲介是蝦米？
3.買房比一比？


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相信您一定認同，買房子是每個人生的大事，
但是，合約文言文加上密密麻麻的文字，
簽約當下您一定不可能仔細看過!!
但是長輩都有教，不能隨便簽名，
等一下被賣掉了怎麼辦?

所以，為了保障消費者買房子購屋權，
無論您想購買預售屋、新成屋、中古屋....
簽訂各式定型化契約，
均有至少3~5天以上契約審閱期!!
賣厝阿明整理買房審閱期懶人包，
保護您買房權益！

1.審閱期有多長？
2.賣方沒給審閱期怎麼辦？
3.審閱期VS猶豫期
4.常見疑問

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既然地價稅有自用住宅的優惠稅率，
那土地增值稅也有「自用住宅」優惠嗎？
阿明甲你共~有啦~
土增稅的「自用住宅用地優惠稅率」是10%，
分別有所謂的「一生一次」以及「一生一屋」，
那這兩個有啥差異？
該怎麼選哩~我們繼續往下看！

這篇分成二個部份來說明：
1.一生一次VS一生一屋
2.如何聰明選擇？

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這次法案初審為何轟動房產江湖捏~
多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，
這到底是啥回事~來來來~
阿明嘎你共！

這篇分成三個部份來說明：
1.囤房稅計算方式？
2.方案比一比？
3.地方政府現有囤房稅稅率？

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#賣厝阿明 #買房知識 #囤房稅2.0
#阿明當家 #房事辭典 #風水世家 #阿明小教室 #阿明出任務

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現在房子愈來愈貴，便當、物價，連利息都漲……
但薪水沒漲，唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎？
登登！阿明聽到大家心聲啦！
現在政府有個優惠貸款方案，
可以讓初期成家的壓力小一點耶~
快來看！

這篇分成二個部份來說明：
1.新青安貸款是什麼？
2. 新舊青安貸款差別在哪裡？
3. 什麼！還有農業版青安貸款？
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買房是許多人的夢想，除了存到自備款之外，
跟銀行申請貸款也很重要，但在台灣申請任何貸款，
銀行皆會看「信用評分」來決定是否核准，
究竟想成功貸款分數要多高？要如何維持高分？
假設太低的話怎麼補救？
今天阿明為您詳細說明信用評分的機制。

一.何謂信用評分？
二.如何得知自己的分數？
三.如何計分？
四.分數標準是多少？
五.申請房貸最少要幾分？
六.什麼行為會被扣分？
七.信用評分怎麼增加？

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