שנת 2021 הייתה שנה מרתקת, בלתי צפויה ומאתגרת בעולם השקעות הנדל"ן בחו"ל.בפרק זה אנו נסכם את שנת 2021 ונדבר על התחזית הצפויה לשנת 2022....

בפרק זה אנו מביאים את הסיפור המסקרן של הפיכת שוק הנדל"ן באנגליה ממשבר להזדמנות ומנסים להבין כיצד ניתוח שוק נכון, הפך לשורה של הזדמנויות השקעה אטרקטיביות

בפרק אנחנו סוקרים את השינויים שהתרחשו בשלושה שווקים עיקריים: ארה"ב, בריטניה וספרד. אלה שווקים שבהם פועלת חברת SDB כבר תקופה ארוכה והיא בעלת פרספקטיבה והשקעה מעמיקה ומקיפה על המתרחש בהם. באיזו מדינה מאתגר היום למצוא פרויקטים אטרקטיביים להשקעה ובאיזו מדינה דווקא נוצרו הזדמנויות חדשות? כל התשובות בפרק 8.  

כשחושבים על עסקאות נדל"ן, הקונוטציה שלנו היא בדרך כלל חיובית, אנחנו חושבים על רווחים והזדמנויות. עם זאת, לעתים דברים משתנים ולא הולכים לפי התכנית ונוצרים קשיים במהלך הפרויקט, וכשזה קורה, אופן ניהול הפרויקט הוא החשוב ביותר.בפרק 7 אנחנו נחשוף בפניכם גם את המצבים שבהם הסיכונים מתממשים וכיצד מתמודדים איתם.

בפרק זה נגדיר את המונח "עסקת אקזיט", או עסקה שהיא למטרת רכישת מבנה/קרקע, השבחתו ומכירתו. נציג דוגמה לעסקת אקזיט מוצלחת ונדון בשאלות כגון: כיצד מתגברים על אתגרים בדרך לאקזיט מוצלח? למה לא נכון לבחון פרויקטים בנדל"ן רק במבחן התוצאה הסופית? מדוע ניתוח מקדים של האזור טרם ההחלטה על הפרויקט הופך משמעותי כשמתגלים אתגרים? איך מנהלים משא ומתן למכירת פרויקט נדל"ן בעסקת אקזיט?

אחד הגורמים החשובים בהצלחת פרויקט השקעות נדל"ן בחו"ל הוא השותף המקומי. במהלך הפרק משתף שרוליק חנוך, מנכ"ל ובעלים משותף של SDB מניסיונו בתהליך הבחירה של שותף מקומי.בנוסף דן חנוך בסוגיות נדל"ניות מהותיות הנוגעות לשותף המקומי, ההתנהלות מולו, הבדיקות הקפדניות שנעשות לגביו ועוד.

 פרק בו נדון על חשיבות ניהול פרויקט בצורה נכונה ואפקטיבית, מה הכלים לכך וכיצד עושים את זה בדרך הנכונה ביותר.נדבר גם על פרויקטים מורכבים בנדל"ן שיש בהם פוטנציאל השבחה גבוה אך דורשים ניהול צמוד עם היד על הדופק.ניהול היתר בנייה, קבלת אישורים וניהול תהליך השיפוץ והבנייה דורשים הבנה מעמיקה, היכרות עם השוק המקומי ועבודה מול שותף מקומי.לינק לדף הפייסבוק: https://www.facebook.com/sdb.investלינק לאתר הבית: https://www.sdb.co.ilלינק לערוץ יוטיוב: https://bit.ly/3xpNDkB

מאחורי תהליך איתור עסקת נדל"ן מוצלחת של הקרנות הגדולות ישנה מלאכת מחשבת. מתוך עשרות עסקאות שמגיעות בכל חודש אל גופי ההשקעה, רק מעטות עוברות את הסינון הראשוני. ואז מתחיל תהליך של ניתוח ובחינות שונות כמו כדאיות, סיכונים ורווחיות, ניתוח רגישויות, הגנות ובטוחות. בפרק זה אנחנו חושפים את מאחורי הקלעים של ניתוח העסקאות ומסבירים מדוע בכל התהליך אין לבנות על עליית מחירים כחלק מאותו תהליך של בחינה ובדיקה של עסקאות. אז הצטרפו אלינו כדי להבין את התהליך הנכון שמאחורי עסקת נדל"ן מוצלחת מעבר לים.

ü   בפרק זה נתחיל לצלול לעומק בעולם השקעות הנדל"ן. נדבר על אילו סוגי השקעות נדל"ן קיימות ולמי הן מיועדות, מה ההבדלים ביניהם, השקעות במרכזים מסחריים ובהזדמנויות שנולדו בקורונה, הצטרפו אלינו!

מתחילים מסע מרגש בו נפרק צעד צעד את כל מה שאתם צריכים לדעת על נדל"ן בחו"ל, והפעם - קצת עלינו, איך התחלנו