Bij een taxatie voor bedrijfsonroerend goed komt het regelmatig voor dat het vastgoed onlosmakelijk is verbonden met de bedrijfsvoering (exploitatie). Met andere woorden: de ‘stenen en het cement’ vormen een samenhang met de onderneming. In dit geval is er dan sprake van exploitatiegebonden vastgoed.

Als het vastgoed wordt beschouwd als exploitatiegebonden heeft de waarde dus direct  invloed op de waarde van de onderneming en omgekeerd. Bij een taxatie voor bijvoorbeeld aankoop, verkoop of financiering wordt dan rekening gehouden met de onroerende zaak (grond en gebouwen), de onderneming en alle mogelijkheden.

In het algemeen is er bij exploitatiegebonden vastgoed sprake van een onroerende zaak die niet snel te gebruiken is voor andere doeleinden anders dan een hotel of recreatie–object. Hiernaast speelt de bestemming van het betreffende object ook een belangrijke rol; er is bijvoorbeeld alleen horeca of meer specifiek een hotel toegestaan.

Bij een bedrijfsruimte waar horeca òòk is toegestaan (gemengde bestemming) is al minder snel sprake van exploitatiegebonden vastgoed. Tenslotte is ook aan de orde wat de eigendomsverhouding en wijze van gebruik (huursituatie) is.