Les meilleurs secrets d’un professionnel de l’immobilier : je discute avec Guillaume, architecte, pour qui l’investissement immobilier n’a AUCUN secret ! [Partie 1/2]

Architecte, il nous dit comment booster notre immobilier [Partie 1/2]

Claire
Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! C’est Claire du blog Recouvrement Facile.com
Je vous l’avais proposé, c’est chose faite : je suis avec mon ami Guillaume Perros, qui est architecte. 
J’en profite pour lui poser toutes les questions relatives à l’immobilier, aux chantiers, aux rénovations : il est adorable et très patient donc il va nous expliquer tout ça et nous donner ses conseils !
Merci beaucoup Guillaume d’accepter cette interview. J’espère qu’elle vous apportera énormément, mais j’en suis sûre, il y a des pépites dans cette vidéo ! Alors est-ce que tu peux te présenter pour commencer s’il te plait ?
Guillaume Perros
Je suis Guillaume Perros, je suis architecte à Belfort, installé à mon compte depuis 6 ans. On travaille sur des projets de différentes envergures. Ça va de l’extension ou surélévation d’un bâtiment, jusqu’à la conception et réalisation de bâtiments publics.
Claire
Donc tu es prêt à répondre à toutes les questions qu’on se pose ?
Guillaume Perros
Je ferai de mon mieux !
Claire
Parfait ! Alors la première question qu’on peut se poser, c’est pourquoi faire appel à un architecte ? Qu’est-ce que ça peut nous apporter concrètement si on veut rénover un studio, un 2 pièces, 3 pièces ? Est-ce que c’est vraiment un projet qui intéresse un architecte ? Est-ce que ça vaut le coup de contacter un architecte pour ce type de projet ?
Guillaume Perros
Oui absolument Claire. C’est quelque chose qui est intéressant. Le fait de passer par un architecte permettra d’optimiser l’organisation spatiale de l’appartement. Ça permettra également de gérer au mieux la structure en cas de modification importante des pièces ou du schéma d’organisation générale du lieu. Dans le cadre d’une copropriété, il peut être demandé par un syndic de copropriété d’avoir une étude d’architecture couplée à une étude de structure, s’il y a une demande de supprimer un mur porteur par rapport aux reprises de charges éventuelles. Donc en effet déjà d’un point de vue conception ce sera intéressant. Mais ça peut également avoir un atout, un intérêt, sur la décoration. Les choix de couleurs sont parfois relativement subtils et ça permet d’éviter certaines fautes de mauvais goût.
Claire
C’est vrai. Et quand vous avez un bel appartement, bien rénové, design ou stylé tout simplement, vous attirez aussi un locataire plus exigeant et qui, on peut le supposer sans problème, a plus de moyens aussi. Donc l’appel à un architecte de ce point de vue-là c’est super.
Guillaume Perros
Sur la partie conception absolument. Mais sur la partie chantier, disons qu’un architecte aura déjà un œil impartial sur le chantier, sur la qualité. Donc meilleure maîtrise des coûts, meilleure maîtrise de la qualité et la gestion de la mise en œuvre et des matériaux. Ça respectera forcément le DTU (Document Technique Unifié) qui est une base de mise en œuvre et de respect des réglementations de la construction. Ça permettra également d’avoir des tarifs plus intéressants.
Claire
On n’y pense pas forcément mais c’est logique.
Guillaume Perros
Avoir des entreprises sérieuses, puisque l’architecte, si on le considère comme client,