Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.
Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno.
Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu. Kupující, která s tím nepočítala, nepřipravila prodávající na standardní postup: zřízení zástavního práva k samotné kupované nemovitosti.
Proč prodávající nechtěla podepsat zástavní smlouvu?Jedná se o častý psychologický blok, kdy prodávající zřizuje zástavní právo k vlastní nemovitosti pro obrovský dluh někoho, koho nezná.
Dozvíte se, proč je v těchto chvílích lepší realitní advokát, proč se nebát zástavní smlouvy a jaké jsou katastrofické scénáře, kdy obchod padne, ale zástavní právo už je zapsáno. Vysvětlíme si klíčovou roli úschovy kupní ceny pro bezpečné vrácení peněz bance v případě neúspěchu.
Nepodceňujte přípravu! 💡 Ať už prodáváte nebo kupujete, vždy se poraďte se zkušeným realitním právníkem. Umělá inteligence (AI) vám může poskytnout informace, ale reálné zkušenosti z trhu jsou k nezaplacení.
Získejte jistotu v každé realitní transakci. Nechte si zkontrolovat kupní a zástavní smlouvy od profesionálů!
Více o našich službách zde.
01:15Představení příběhu a role prodávající a kupující
02:40Problém: Věcné břemeno na zástavním bytě kupující
03:55Chyba kupující: Nepřipravenost na zřízení zástavního práva k kupované nemovitosti
04:30Psychologický dopad zástavní smlouvy na prodávajícího
06:05Doporučení: Raději si nečíst zástavní smlouvu
07:25Role realitního advokáta a srovnání s AI/ChatGPT
11:45Jak příběh dopadl a co radíme na základě zkušenosti
14:50Co kontrolovat v zástavní smlouvě (identifikace, ochrana prodávajícího)
17:05Katastrofický scénář: Obchod nedopadne, ale zástavní právo se zřídí
20:00Jak shojit situaci a role úschovy kupní ceny (vrácení peněz bance)
24:20Zrekapitulování, kdy prodávající musí zřídit zástavní právo