Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné? A jak si ošetřit, aby vás to při prodeji bytu nestálo desetitisíce?
V tomto videu se dozvíte, jak správně formulovat kupní smlouvu, aby jasně definovala moment předání, a předešla tak zbytečným sporům. Poradíme, co si pohlídat, pokud prodáváte pronajatou nemovitost, a jak vyřešit otázku kauce nebo přechodu nebezpečí škody na věci.
Pokud byste měli zájem o profesionální právní poradenství a potřebovali mít jistotu, že vaše kupní smlouva je v pořádku, neváhejte se na nás obrátit. Více informací o našich službách najdete na https://realitniadvokati.cz/.
0:45 – Představení tématu: Problém s nájemným po prodeji nemovitosti
1:09 – Konkrétní příběh klienta, který prodal byt
1:54 – Podstata problému: Vklad na katastru a předání nemovitosti
2:53 – Vysvětlení přechodu vlastnického práva s účinky ke dni podání návrhu
4:07 – Otázka, zda má kupující právo na nájemné od okamžiku vkladu
6:47 – Pokus kupujícího získat peníze navíc
7:50 – Řešení: Dohodnutý termín předání v kupní smlouvě
9:20 – Specifické případy pronajatých bytů a předání kauce 13:25 – Důležitost ošetření přechodu nebezpečí škody na věci
15:46 – Pojištění nemovitosti jako klíčová součást obchodu