V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.
Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce. Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.
Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující financuje hypotékou nebo úvěrem, a vysvětlíme, na co si dát pozor u zástavní smlouvy bank i nebankovních institucí. Poradíme, jak zajistit výmaz zástavního práva i při odstoupení od smlouvy a jak se chránit před komplikacemi.
Na závěr se zaměříme na správné předání nemovitosti. Dozvíte se, jaké dokumenty potřebujete (např. potvrzení o bezdlužnosti od SVJ, průkaz energetické náročnosti budovy - PENB) a jak se vyrovnat s černými stavbami nebo vadami nemovitosti, které mohou vést k problémům se slevou z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy. Zdůrazníme, proč je klíčové mít peníze na účtu před samotným fyzickým předáním.
Potřebujete připravit smluvní dokumentaci pro prodej nemovitosti?
Kupní smlouva
Smlouva o budoucí kupní smlouvě
Zajištění advokátní úschovy kupní ceny
Kompletní příprava smluvní dokumentace pro váš prodej
Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí
Napište nám! Jsme připraveni zajistit veškerou potřebnou dokumentaci, její podpis a podání na katastr.Více na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti
0:00 Úvod: Prodej nemovitosti z pohledu prodávajícího
0:32 Kontrola nemovitosti: Evidovaná bydliště, sídla a nájemní vztahy (vč. kauce)
3:57 Kupní cena a bezpečné úhrady: Důležitost advokátní úschovy
7:40 Financování kupujícího: Hypotéka, zástavní smlouva a ochrana prodávajícího
12:56 Předání nemovitosti: Potřebné dokumenty (PENB, bezdlužnost, stavební dokumentace)
14:40 Skryté vady a černé stavby: Rizika pro prodávajícího
16:40 Klíčové aspekty předání: Předávací protokol a okamžik vyplacení kupní ceny
18:10 Proč mít peníze na účtu před předáním – zásadní ochrana prodávajícího