Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího.
Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení:
Zmíníme také, jakým způsobem se chránit před budoucími spory a jak důležitá je role zkušeného realitního advokáta v celém procesu.
Nenechte si ujít praktické tipy a cenné rady, které vám pomohou bezpečně prodat nebo koupit nemovitost!
0:00 - 1:15 Úvod a navázání na předchozí díl – význam prohlášení v kupní smlouvě.
1:15 - 4:00 Prohlášení prodávajícího – co by mělo být uvedeno a na co si dát pozor (osoba prodávajícího, stav nemovitosti, dluhy).
4:00 - 7:30 Proč jsou prohlášení důležitá a co jejich absence znamená (zákonná odpovědnost vs. smluvní ujednání).
7:30 - 11:00 Explicitní uvedení vad do smlouvy a technické posudky jako ochrana prodávajícího.
11:00 - 14:00 Prohlášení kupujícího – co by měl prodávající od kupujícího vyžadovat (oprávnění nabýt nemovitost, původ finančních prostředků).
14:00 - 16:30 Důležitost prověřování původu peněz (AML) a role realitního advokáta.
16:30 - 20:00 Odpovědnost za skryté vady – pětiletá lhůta a mýty o vzdání se práv.
20:00 - 22:30 Možnosti omezení odpovědnosti za skryté vady (zkrácení lhůty, vyloučení vad, role znaleckého posudku).
Pokud hledáte bezpečný a prověřený vzor kupní smlouvy, nabízíme vám jej k zakoupení v rámci našeho kurzu "Jak bezpečně koupit nemovitost?" .
A pokud potřebujete komplexní podporu při prodeji či koupi nemovitosti, jsme tu pro vás s našimi právními službami a týmem zkušených realitních advokátů.