¡Buenos días a todos los oyentes!
Nos adentramos en la mejor época del año para comprar en subastas: ¡cuando todo el mundo está de vacaciones y hay pocos ojos en la web del BOE! Me encanta comprar en julio y agosto.
**Puntos Clave:**
1. **La Rentabilidad de las Subastas:**
- Si necesitas sacar el Excel para ver si es rentable una subasta, olvídate de esa subasta.
- El negocio está siempre en la compra.
2. **Cuidado con las Deudas de IBIs y CCPPs:**
- Las deudas prescriben a los 4 años, por lo tanto, lo normal es hacerse cargo del año actual y los tres anteriores (cuatro en Cataluña).
- Notificaciones del ayuntamiento pueden mantener vivas estas deudas.
- Si hay una derrama en esos años, también debemos hacernos cargo.
- Truco: Si es octubre o noviembre, no presiones al juzgado para que emita el decreto de adjudicación y que pase a enero. Así te ahorras un año de deudas.
3. **Deudas de IBI y CCPP en Subastas:**
- Normalmente nos encontraremos con la CCPP y el IBI sin pagar porque los propietarios saben que van a perder la casa y no pagan.
4. **No Comprar Vehículos en Subastas:**
- Ejemplo: Si no tienes dinero para pagar el préstamo de tu coche, ¿vas a realizarle las revisiones óptimas?
- No recomiendo comprar vehículos porque no sabes su historial y mantenimiento.
- Solo trabajo con clientes específicos que disponen de talleres y conocen los coches a detalle.
5. **Valor a Tener en Cuenta para Pagar el ITP:**
- En 2022 hubo un cambio en la ley de referencia catastral por el dinero en negro.
- En subastas, todo es dinero líquido. Se puede demostrar con pericial de un tasador oficial, pero después de pagar.
6. **Financiación en Subastas:**
- La ley permite financiar el inmueble según el artículo 670.3 de la LEC.
- Consejo: No pujéis nunca con pago aplazado.
- Para que se admita la petición, hace falta que todas las pujas superen el 70% y sean con pago aplazado.
- La ley pide tasar la vivienda, pero como no podemos entrar, no lo aconsejo.
7. **Truco de Pago Aplazado:**
- Usado para ganar tiempo y conseguir el dinero necesario para pagar el remate.
8. **Precios Altos en Subastas:**
- A veces el precio de subasta se acerca al precio de mercado o lo supera.
- Motivos: Cantidad reclamada por acreedor y postores que no saben los gastos adicionales.
- Subastas hipotecarias con tasaciones de la época del boom (2008-2012) hacen imposible pujar en porcentajes interesantes.
Espero que esta información os haya sido útil y os animo a seguirme en Twitter o Instagram para más ilustraciones.
¡Poco más familia subastera y futuros subasteros! Gracias por dedicar vuestro tiempo a escuchar información sobre este tipo de inversión. ¡Hasta la próxima!