En este nuevo episodio te hablo desde Roma, con vistas al Coliseo, y abordo uno de los temas más consultados por inversores en subastas: ¿Qué hacer si el activo que compras está alquilado?
Te explico todas las casuísticas posibles y cómo actuar según el tipo de contrato, el momento de inscripción y el perfil del inquilino:
✅ Contratos inscritos antes de la carga ejecutada (¡huye!).
✅ Alquileres en locales, garajes, oficinas y su regla: venta quita renta.
✅ Casos de renta antigua, contratos bajo el Código Civil y contratos falsos.
✅ Claves sobre contratos firmados bajo la LAU de 1994, 2013 y 2019.
✅ Derecho de tanteo y retracto del inquilino: cuándo aplica.
✅ Alquiler social de bancos y fondos: 🚨 ¡huye en F1!
✅ Cómo identificar un contrato fraudulento.
✅ Consejos sobre IBI, comunidad de propietarios y embargos caducados.
Además, reflexiono sobre mi estrategia de compra y venta sin reformar, y por qué prefiero operaciones rápidas sin complicaciones.
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Palabras clave: subastas inmobiliarias, activo alquilado, renta antigua, contratos LAU, tanteo y retracto, alquiler social, inversión inmobiliaria, Mister Subastas.