Bonjour c’est Yann du blog Immobilier Meublé Pas à Pas!
Découvrez aujourd’hui un article dans lequel je souhaite vous expliquer jusqu’à quel montant on peut investir dans un immeuble de rapport. Evidemment, chaque situation est différente mais la stratégie pour ne pas se louper reste la même. Pourquoi ce titre simulation emprunt immobilier ? Juste parce que pour ne pas se tromper, il faut simuler et tester !
Bienvenue sur cette nouvelle video !
La simulation emprunt immobilier : des questions essentielles
Aujourd’hui, vidéo sur laquelle nous allons parler de simulation emprunt immobilier. Alors, pourquoi simulation emprunt immobilier ? Tout simplement pour répondre à deux questions essentielles, qui à mon sens ne sont pas si évidentes que ça à voir au départ et qui peuvent devenir une vraie banalité par la suite. Alors la première question, c’est : comment fait-on pour savoir combien emprunter ? Et la deuxième des questions est : jusqu’à quel montant je peux aller pour acheter un immeuble ?
Une stratégie que j’utilise régulièrement
Alors vous allez voir, je vais essayer de vous montrer que j’ai une stratégie assez rodée, et que j’utilise quasiment toujours la même – ce n’est pas systématique, il faut que je pose les chiffres à chaque fois – mais en tout cas je l’utilise tout le temps pour éviter de me tromper. Alors, ça se passe tout de suite après le petit jingle !
Trouver un bien
Alors, la première des choses qui parait évidente avant d’estimer, de faire une proposition ou quoi que ce soit, c’est de trouver un bien. Alors que ce soit par le biais du Bon Coin, d’une agence, ou autre – peu importe, je donne ces exemples là pour aller plus vite on va dire – mais pour trouver un bien on va être sur le nombre d’emplacements, sur est-ce qu’il vous a plu visuellement, sur est-ce qu’il est bien situé, sur est-ce que c’est quelque chose qui nécessite quelques travaux mais qui est quand même très sain, …
Voilà, vous allez avoir vos propres critères pour choisir ; je pense que je ferai une vidéo à ce sujet-là plus tard. Moi ce que je voulais dire, c’est que la première des étapes, c’est de trouver le bien, celui qu’on a plutôt envie aller visiter. Celui ou ceux – parce qu’en général quand on va pour une journée ou deux, on fait plusieurs visites. La première étape, c’est donc de trouver un bien qu’on a envie d’aller visiter.
Faire une première estimation
Dans la deuxième étape d’une simulation emprunt immobilier, il s’agit de faire une première estimation. Vous avez vu un immeuble qui vous plait, vous vous rendez compte que c’est un peu cher, qu’il y a des travaux, vous ne savez pas trop estimer… Mais pourtant il va falloir faire une première estimation. Il va s’agir de tout mettre à plat.
C’est-à-dire qu’on va additionner le prix qui nous est demandé, les frais d’agence, on va simuler des frais de notaire (il y a des sites sur internet qui permettant ça), on va faire une estimation du montant des travaux (à peu près, même si on peut se tromper et peut-être que pour cette première visite, on n’a pas le courtier en travaux qui viendra avec nous lors d’une prochaine visite), et les différents frais (comme les frais d’agence par exemple).
Vous devez avoir à la fin de cette première visite une première estimation du total du montant que cela pourrait vous coûter en l’état.
J’ai noté un exemple que je vais vous citer : imaginez que vous alliez visiter un immeuble qui vaut 135000€. On pourrait estimer les frais de notaire aux alentours de 10320€, vous allez estimer les frais d’agence aux alentours de 9000€, et j’ai ajouté 7000€ de travaux.
J’ai pris des chiffres un petit peu au hasard – j’aurais très bien pu prendre les chiffres de mon immeuble, mais là j’ai pris au hasard. Donc là on va se rendre compte qu’on arrive sur un montant global de 161320€.