Actualmente acceder a una vivienda se ha convertido en una odisea tanto para alquiler como para la compra, especialmente para los jóvenes, hace unos años se vivió en España una burbuja que disparo los precios y actualmente la falta de inmuebles en el mercado hace menos accesibles los inmuebles para las personas que se quieren emancipar de sus padres.
Por ello surgió, como una de las facilidades para los posibles compradores de inmuebles, aquellos que desean ser propietarios pero no cuentan con la liquidez necesaria a corto plazo, surge el Alquiler con Opción a Compra; permite que lo abonado en el alquiler no se disperse solo en ello sino que sirve para ir abonando al precio de compra final del inmueble y una prima inicial, para que el culminar el plazo podamos deber menos del precio pactado y solicitar una hipoteca o hacer el pago sin necesidad de financiación.
En que consiste el Alquiler con Opción a Compra.
Esta modalidad implica un contrato doble; uno de alquiler y otro de compraventa o incluso, fijando otras clausulas como el subarrendamiento de las habitaciones, una vez estipulado el periodo pactado, el inquilino tiene derecho a hacer efectiva la compra del inmueble por el precio estipulado o incluso ceder la compraventa a otra persona si se dejó por escrito en el contrato de alquiler con opción a compra.
Esta es una opción muy válida y atractiva para aquellas personas que no disponen ahorros suficientes para afrontar la compraventa, pero no se quiere perder la oportunidad de un buen inmueble para familias o inversores.
Cabe destacar, que la mayoría de los propietarios, que, aunque el alquiler por la LAU sea de 5 años como máximo legalmente, pero por estadística estos contratos se realizan de dos a tres años y esto hay que tenerlo en cuenta para saber los pasos a seguir y la financiación que se va a utilizar para la compraventa.
Ejemplo de Ahorro u Operación de Adquirir el Inmueble:
- Inmueble de 80.000 euros
- Inquilino alquila por 03 años con opción a compra.
- Alquiler 400 euros por 12 meses.
- Total 4.800euros/año por 03 años 14.400 euros.
- Prima de Contrato 8.000 euros.
- Porcentaje del Alquiler 80% = 11.520 + 8.000 euros un tota: 19.520 euros.
- Solo restaría por pagar 60.000euros aproximadamente.
- Acudiría al banco para solicitar una hipoteca por el monto restante, sabiendo que ha disfrutado del inmueble por el tiempo que estuvo allí y su alquiler le ha servido para ir abonando al precio de compra.
- Incluso si alquilo las habitaciones pudo obtener una rentabilidad del inmueble.
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