買房真的很困難嗎??? 接續上集『到底育兒家庭買房還是租房好??? 』爸爸經驗談 這集我們聚焦關於房貸你應該要知道的事 與如何和銀行關係 這次三寶爸Gary和永豐銀行資深經理張書倫及房仲專家發電哥 范揚琪 再度與大家深入聊聊囉~~ 第一段 0:15~05:28 買房真的很困難嗎 #只要做好合理的理財規劃其實買房沒有你想的那麼遙遠 #建議可以多和銀行貸款部門諮詢善用貸款工具生活還是有機會可以過得很滋潤 #建議房貸占比總家庭收入1/3；加其他信貸不宜超過2/3 #頭過身就過，通常購屋後會自動降低其他不必要的消費慾望 #第一間房很重要找適合且財務能負擔的 第二段 關於房貸你應該要知道到的事 05:29~06:45 #何謂銀行寬限期，就是寬限期間只繳利息，把原來要繳的本金攤提到後面的年份，讓買房初期壓力輕一點，寄望後續有加薪或其他增加收入的機會 #銀行寬限期每家銀行不一樣，寬限期2、3、5年都有 #只要信用狀況及財力還款沒問題有機會再向銀行申請延升寬限期 #買房秘訣建議選大眾普遍聽得懂的區域與地段 #若比較物件，比起套房兩房是主流，申貸比例、款限期、出售流通性都以兩房較具優勢 #可以善用永豐銀行秒估房貸 #一個區域、一個群體通常有集體意識可以帶領及淺移默化我們的行為 第三段 不會被房貸壓到僵硬，理財型房貸讓我們保有生活的彈性16:38~22:48 #理財性房貸，已還款的本金都可以轉換成備用或周轉的額度，不使用不會產生利息 #理財性房貸周轉間使用額度ATM即可提領，以天計息用多少算多少 #生活上突發的短期急用，理財性房貸可以幫上忙 #買房不一定是20-30年的房奴，可視為一個20-30年的大儲蓄 #未來的時代好好照顧好自己，不一定養兒防好，買對房也是一個好的保值方式 第四段 如何和銀行建立關係與買房建議 23:04~33:48 #想和銀行進行貸款，平時要保持良好的信用 #和銀行往來不是要讓自己沒有任何紀錄成為一張白紙，讓銀行無法判定你的行為，例如連一張信用卡都沒有 #未買房之前要把個人信用的信息化培養好，例如個人的還款能力評估、擔保品 #進行跨金融聯徵時，信用卡部門與放款部門的看待的面向不同 #使用信用卡循環利息是一個扣分會影響個人信用 #預借現金對於個人信用是最嚴重的扣分 #信用無價千萬不要過度消費 【加入Line@好友】https://line.me/R/ti/p/%40cnc8611r ⭐️MamiGuide官方網站 https://mamiguide.com ⭐️ MamiGuide官方網站 uTube 頻道 https://www.youtube.com/channel/UCg1rKs-IVFnbquAwRAb7euw  ⭐️ MamiGuide Facebook 粉絲專頁 https://www.facebook.com/mamiguide  ⭐️ MamiGuide Instagram https://www.instagram.com/mamiguide/ 音樂使用 ▪ Maple Leaf Rag by Kevin MacLeod ▪ Link: https://incompetech.filmmusic.io/song/5762-maple-leaf-rag License: https://filmmusic.io/standard-license