I første episode af ”Lejeret med Paludan og Edlund” dykker de nyslåede podcastværter ned i TBB2024.298Ø om opfyldelse af beregningskravet i et forbedringsvarsel, der blev ført (og vundet) af Paludan. Edlund undrer sig over, hvordan Paludan er lykkes med at få besnakket Østre Landsret, når nu der er Højesteretspraksis, der trækker i en anden retning. Og så er det maj måned, og i den lejeretlige verden betyder det, at månedens tema nødvendigvis må være ”Skatter og afgifter”.
De nye ejendomsvurderinger efterlader en del spørgsmål, og både Paludan og Edlund er enige om, at det hele kompliceres af, at lejeloven ikke altid er logisk. Gå til www.juralyt.dk, hvis du vil tilmelde dig podcasten, så du også kan lytte de følgende 9 episoder af ”Lejeret med Paludan og Edlund”. Hvis du ønsker at lave en aftale, så hele dit firma kan lytte med, send da en mail til JuraLyt@JuraLyt.dk.
Husk at JuraLyts podcast er forhåndsgodkendt som efteruddannelse for advokater og advokatfuldmægtige.
 
Referencer: Månedens praksis

• Østre Landsretsdom af 18. december 2023 (T:BB 2024.298 Ø) - Opfyldelse af beregningskravet ved varsling af forbedringsforhøjelser. Regnestykke manglede. Varsling gyldig.

• Højesteretsdom af 5. december 1966 (U1967.61H) - Beregningskravet ved varsling. Regnestykket manglede. Ugyldighed.

• Højesteretsdom af 14. marts 1988 (U1988.336 H) – Specifikation af indtægterne på ejendoms vedligeholdelseskonto ikke betingelse for gyldigheden af en varslet lejeforhøjelse.

Månedens tema – Skatter og afgifter

Retskilder: Lov nr. 678 af 3. juni 2023 (Ejendomsskatteloven)

Ejendomsskatteloven (retsinformation.dk)

Retspraksis

• Østre Landsrets dom af 25. april 2017 (T:BB 2017.517 Ø) – Varsling af stigning i skatter og afgifter for erhvervslejemål var gyldig og stod ved magt, da lejer ikke havde begrundet sin indsigelse

• Utrykt dom fra Københavns Byret af 12. september 2022 (BS-49361/2020-KBH) – refereret i GD 2023/08 B – undladelse af at medtage el-udgift i skatte og afgiftsvarsling medførte ikke ugyldighed.

• Højesteretsdom af 15. maj 2013 (U 2013.2291 H) – Kommunal dækningsafgift kunne efter boligreguleringslovens medtages i varslet lejestigning og fordeles mellem erhvervslejemål og beboelseslejemål efter bruttoetageareal

• Højesteretsdom af 25. april 2014 (U 2014.2097 H) - Huslejeforhøjelse som følge af forøget vandafgift kunne fastsættes på grundlag af de seneste 3 års vandforbrug. Der skulle ikke tillige foretages en bedømmelse af, om der kunne ske lejeforhøjelse efter reglerne om omkostningsbestemt leje.