Cuando la vida te da la oportunidad de hacer un cambio, ¡aprovéchala! Estoy aquí para ayudarte a ganar liquidez con la venta de tu casa, departamento o terreno a un buen precio. Conoce cuánto cuesta vender casa en Querétaro y encuentra al mejor agente inmobiliario en Querétaro. ¡Aprovechemos la venta de tu casa y comencemos una nueva etapa! #vendetucasa #ganaliquidez #inmobiliariaenqueretaro #kiafra #casa
¡Estoy aquí para ayudarte a obtener el máximo provecho de su casa! Con consejos para ayudarte a vender tu casa rápida y exitosamente, puedo guiarte para saber cuánto vale tu casa, elegir un agente de bienes raíces, entender cuánto tiempo toma vender una casa en Querétaro y qué buscar al comprar una casa. ¡Acompáñame en mi viaje para sacarle el mayor provecho a los bienes raíces! #ConsejosInmobiliarios #VendeTuCasaRápido
Como bien sabemos San Valentín, día del amor y la amistad, es una época especial del año para compartir tiempo y momentos con las personas más allegadas. Si bien las tradiciones del Día de San Valentín varían en todo México y el mundo, es un día para celebrar a aquellos que apreciamos, y mostrar nuestro aprecio por aquellos que desempeñan un papel importante en nuestras vidas.
Es una gran sensación y sentimientos encontrados cuando llega el momento de vender su casa. Ha cuidado de la propiedad, le ha dado el mejor mantenimiento y ahora es el momento de recoger los beneficios de su duro trabajo. Vender su casa puede ser una experiencia emocionante y rentable, pero es importante comprender todos los detalles antes de tomar la decisión. La PLUSVALÍA es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad. Es importante conocer el valor de su vivienda, las condiciones actuales del mercado y el impacto que la plusvalía puede tener en sus finanzas antes de vender su propiedad. En este KIAFRANews, hablaremos de los conceptos básicos de la plusvalía y de cómo maximizar el rendimiento al vender su casa.
Vender una propiedad y mudarse a una nueva casa puede ser una gran manera de crear la libertad financiera, y usted puede hacerlo de una manera inteligente y gratificante. La Plusvalía es el término utilizado para describir cuánto obtienes a cambio cuando vende su casa. Al vender su casa con la ayuda de un Agente Inmobiliario, puede asegurar que obtenga el máximo valor añadido de la venta de su casa. Al fin y al cabo, es su casa y merece sacarle el máximo partido.
Una vez que haya vendido su casa, puedes utilizar el dinero para invertir en otras áreas que le darán una libertad financiera mucho mayor que la que podría darle su casa. Por ejemplo invertir en bienes raíces en Querétaro puede ser una gran manera de construir riqueza y crear libertad financiera. Para ayudarte a encontrar la perfecta asesoría en bienes raíces en Querétaro, hemos recopilado una lista de consejos que le ayudarán a encontrar la mejor inversión posible y la creación de la libertad financiera en el proceso.
Tomar la decisión de vender su casa puede abrirle nuevas puertas, al vender su casa por un valor superior puede ser una forma estupenda de invertir en una nueva vivienda, financiar una compra que le cambie la vida o financiar unas vacaciones que siempre soñó. Invertir en una nueva casa que no esté lejos de su trabajo, de sus familiares o los lugares que más frecuenta, así que ¿por qué no sacarle el máximo partido? Trabajar con una inmobiliaria puede ayudarle a maximizar el valor de venta de su casa. ¡Invertir en su casa nunca había sido tan fácil y seguro!
El Fondo de Apoyo a las Necesidades de Vivienda de los Trabajadores (FANVIT) del INFONAVIT se ha convertido en una de las más de 4,000 organizaciones a nivel mundial que se han adherido a los PRINCIPIOS PARA LA INVERSIÓN RESPONSABLE (PRI).
¿Cómo surgió el UNPRI?
En el 2005, el secretario general de la ONU, Kofi Annan, invitó a un grupo de los inversionistas más grandes alrededor del mundo para poder desarrollar principios de inversión responsable para gestionar diversos riesgos y preocupaciones relacionados con el ambiente y la sociedad.
Hoy en día la PRI es una organización que tiene más de 4,500 miembros alrededor del mundo y está conformado por gestores de inversión y proveedores de servicios financieros.
En México, existen solo 32 entidades públicas y privadas que se han adherido a estos principios, de los cuales solo 5 organizaciones son públicas.
Con esto, el FANVIT, es uno de los primeros fondos, que tiene recursos de los trabajadores, en adoptar estos principios.
Como parte de esta adhesión, se buscan tener una política financiera sustentable.
Para logra esto, los corporativos públicos y privados han innovado instrumentos que incorporan criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (mejor conocidos como principios ASG por sus siglas).
Con estos criterios, se han estructurado instrumentos de inversión ligados a brechas de género, de impacto en el medio ambiente y también sociales, para así tener un desarrollo sustentable dentro de los países.
Tomando en cuenta esto, se estaría incorporando una visión social en la toma de decisiones relacionada con la sustentabilidad tomando en cuenta los principios ASG.
Como resultado de este nuevo enfoque, se estaría beneficiando a los trabajadores, ya que, con estos nuevos principios, en conjunto con el FANVIT, se quiere construir un ecosistema financiero sustentable en México.
Lo que se espera obtener con la adopción de estos principios es que se logren mayores ingresos, que exista una reducción de costos por iniciativas costo-eficientes y que se tenga una mejora en la imagen reputacional del manejo del fondo.
Como podrás ver, si se logra lo que se estipuló anteriormente, habrá una mejora en los rendimientos a los ahorros de los derechohabientes en su Subcuenta de Vivienda y a la par, se tendrá un impacto en el desarrollo sustentable del país.
Si gustas conocer más a fondo sobre esta adhesión que se firmó, te invito a que des click aquí para que puedas presenciar este evento.
Como estuvimos viendo en los podcasts pasados, existen varios motivos y errores comunes que cometemos al momento de ofrecer tu casa que hacen que no puedas venderla.
Para recapitular un poco lo que estuvimos comentando, podemos mencionar que un motivo por el cual no se vende tu casa es porque tiene un precio que no se encuentra dentro del valor del mercado o si hablamos de los errores que cometemos al momento de ofrecer nuestra propiedad, pudiera ser el que no se trabaje de la mano de los expertos.
Considerando que ya hablamos sobre motivos y errores comunes a la hora de ofrecer tu inmueble, en esta ocasión en KIAFRA, queremos compartirte algunas sugerencias y consejos que te ayudarán a poder vender tu casa.
Así que, sin más preámbulos, toma nota de los siguientes tips que te ayudarán a vender tu propiedad:
· Busca a un experto que no genere falsas expectativas de la propiedad a los clientes potenciales dando alguna información que no sea real o verídica. Como siempre decimos, “Es mejor hablar con honestidad”.
· Busca a una agencia inmobiliaria que sea dinámica y que esté en constante cambio para que así se adapte al cambio constante que se encuentra en el entorno.
· Deja que la agencia inmobiliaria se encargue de la venta de la casa, de este modo, ellos podrán realizar una oferta tomando en cuenta el valor real de la propiedad y también se encargarán de ofrecer tu vivienda, así como de hacer la labor de convencimiento para poder cerrar el trato con el cliente.
· Recuerda que el tiempo de venta de la propiedad es proporcional al precio, así que, si quieres vender más rápido tu casa, tienes que sacrificar un poco el precio.
Como lo hemos dicho en repetidas ocasiones, el vender una casa va mucho más allá de poner un letrero en tu propiedad, es todo un “ARTE” es por eso que en KIAFRA te recomendamos que siempre trabajes de la mano de los expertos.
En nuestro artículo anterior, en KIAFRA, estuvimos compartiendo los motivos por los cuales no se vende tu propiedad. Es por eso, que, en esta ocasión, queremos compartirte los errores más comunes que cometen las personas al vender su casa.
Según los expertos inmobiliarios, dicen que, de todos los errores que se pueden cometer al momento de ofrecer un inmueble, solo estos 3 son los más comunes: no ponerle un precio correcto a la propiedad, ignorar las condiciones del mercado local y no trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria.
Ponerle un precio demasiado alto a tu casa es el error número uno que cometen las personas cuando intentan vender su inmueble.
Es posible que tengas una gran propiedad en una ubicación fantástica, pero si le das un precio demasiado alto, tendrá dificultades para encontrar compradores. Es por eso que se necesita investigar cuidadosamente las condiciones y precios del mercado local antes de fijar el precio de tu casa para que así estés seguro de que no estás inflando demasiado el precio.
El segundo error más común ocurre cuando se hacen los estudios de mercado o comparaciones de valor, porque los precios que se toman para estos efectos son los precios que se publican de salida, a estos precios normalmente se les aumentan un poco para el regateo, por lo que no reflejan el valor real y hacen que la propiedad se sobre valúe.
Y el tercer error es que el dueño de la propiedad no quiera pagar una comisión de mercado por el servicio de una agencia inmobiliaria. Al principio quizás pienses que, al hacerlo por ti mismo, estarás ahorrando dinero, sin embargo, a la larga, hace que se gaste más dinero del que tenías planeado, ya que al no contar ni con la experiencia ni con los conocimientos necesarios ocasionan que se extienda el proceso de venta de tu inmueble haciendo que pierdas más tiempo y por ende dinero.
Es probable que hayas identificado uno o más errores que has estado realizando sin querer en este proceso de ofrecer tu casa. Pero ¡No te preocupes! Esto es algo que se puede arreglar de una manera fácil si te dejas guiar de la mano de los expertos que KIAFRA tiene para ti.
¿Te resultará familiar este argumento? "Intenté vender mi casa durante 15 meses sin éxito” Si es así, entonces estás en la misma situación que Susana Bravo de Santa María, quien continuó diciendo “hasta que contraté los servicios de un corredor, pude concretar la venta de mi casa en solo dos meses".
En KIAFRA, sabemos que el vender una casa es un arte, es por eso que, en esta ocasión, queremos compartirte algunos de los motivos principales por los cuales no se ha podido vender tu propiedad.
El Sr. Jaime Quiroz, director general JQ Bienes Raíces comentó que "Las residencias usadas no se venden hoy en día por dos factores: no tienen el precio conveniente o no cuentan con la promoción adecuada, los dos factores dependen del profesionalismo del asesor que se contrata para estos efectos".
Tomando en cuenta los dos argumentos anteriores, podemos percatarnos de que la CLAVE DEL ÉXITO es el de acercarte a un profesional para que pueda orientarte sobre las condiciones que existen en la actualidad para la compraventa de inmuebles y cómo afectan estas con la venta de tu casa.
Sin embargo, es muy importante que te cerciores de que el agente inmobiliario con el que decidas trabajar se encuentre correctamente certificado, ya que, actualmente existe un alto porcentaje de gente improvisada en el sector inmobiliario, por lo que no todos los asesores son los más profesionales y el estudio de mercado que realiza para fijar un precio con el vendedor no es el adecuado.
Por otro lado, si ya contrataste los servicios de un agente inmobiliario y tu casa no se vende, es muy probable que pienses que tu agente inmobiliario no está haciendo su trabajo de forma correcta.
Esto puede que no sea del todo cierto, puesto que el agente inmobiliario solo puede ofrecer tu propiedad al precio que tú como dueño le apruebes.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. ha realizado muchos estudios al respecto y en la mayoría de las ocasiones lo que sucede es que las propiedades están totalmente fuera del precio que deberían tener.
Asimismo, los expertos recalcan que es importante que las personas asimilen lo que representa la venta de su vivienda, ya que muchas ocasiones establecen un precio en base a los aspectos sentimentales que generaron hacia ella, haciendo que el valor de su propiedad se salga de la oferta que hay dentro del mercado.
Finalmente, el último motivopor el cual no se vende tu casa es por la situación que se está viviendo hoy en día.
En el último periodo lo que ha tenido mayor efecto es la inestabilidad política; el mercado inmobiliario es sumamente sensible a estos eventos, porque los que venden no quieren arriesgar su capital y los que compran buscan no perder su solvencia y el resultado es que la venta se vuelve lenta.
Todos estos motivos son variables que indudablemente se tienen que tomar en cuenta, es por eso que para que no te desalientes y puedas cumplir tu objetivo de vender tu propiedad, es altamente recomendable que empieces a trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria experimentada como KIAFRA.
Es muy cierto que la tecnología ahora es parte fundamental de nuestro día a día; y no se diga si hablamos de las redes sociales. Prácticamente ya no podemos vivir sin ellas ¿No es así?
El aumento que se ha registrado en México sobre la exposición que tenemos al internet ha hecho que un sinfín de sectores, entre los cuales se encuentra el inmobiliario, decidan ver la manera de integrar el internet a su operación cotidiana.
En cuanto al sector inmobiliario, se está viviendo un gran cambio, ya que ahora la gente quiere comprar, vender o rentar su casa por medio de las plataformas digitales.
Según la “Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la Información en los Hogares 2017” (ENDUTIH), en México existen más de 71 millones de personas con acceso a internet, de las cuales más de 21 millones de personas buscan información sobre casas en la web.
Es por eso que, en esta ocasión, te queremos compartir cómo es que las agencias inmobiliarias, como KIAFRA, han ido evolucionando y desarrollando técnicas como “LA HUELLA VIRTUAL”que permiten que se pueda ofertar tu casa en el mundo cibernético.
Como muchos sabemos, al momento que usas cualquier dispositivo para navegar en internet, dejas una “Huella”. Ese pequeño rastro es el que se utiliza para que de esa manera se puedan desarrollar estrategias que permitan que tu propiedad se muestre a las personas que se asemejan al perfil de tu cliente ideal.
Una vez que se desarrolla esa estrategia utilizando la información de “La Huella Virtual” se puede realizar una segmentación detallada para así realizar diversas actividades, como:
1. Integrar tu Propiedad a una Plataforma digital.
2. Publicidad Digital
3. Crear Contenido Interesante
4. Contacto Multicanal.
Como podrás ver la tendencia de ofrecer inmuebles por medio de internet va en aumento. ¡Así que atrévete a entrar en este mundo virtual de la mano de los expertos como KIAFRA! Para que así llegues a este nuevo nicho que aún no ha sido completamente explotado.
Como estuvimos comentando en podcasts anteriores, el trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria es muy importante porque trae un sinfín de beneficios que a la larga te ayudan a administrar mejor tu tiempo y tu dinero obteniendo mejores resultados.
En esta ocasión en KIAFRA, queremos compartirte sobre las 5 VENTAJAS que tienes si decides ofertar tu casa a través de una inmobiliaria:
1. Mayor exposición con una amplia cartera de clientes.
Una agencia inmobiliaria es el enlace que existe entre las propiedades ofertadas y los clientes ideales, ya que cuentan con una amplia cartera de clientes potenciales que encajan con el tipo de cliente ideal para tu propiedad.
2. Experiencia en el sector.
Las agencias inmobiliarias al estar durante varios años realizando actividades dentro del giro inmobiliario, cuentan con una experiencia muy amplia en este tema, es por eso que, al ser apoyado por los expertos, recibirás grandes consejos y asesoría personalizada que te ayudarán a resaltar los mejores atributos de tu propiedad.
3. Saben capturar los mejores ángulos de tu casa.
Sabemos que “de la vista, nace el amor”. Pensando en esto ¿Por qué no dejas que un experto te diga cuáles son los ángulos que favorecen más a tu propiedad? Si haces esto, tendrás fotografías profesionales que cautivarán la vista de más de una persona y así atraerás más interesados.
4. Son los encargados de mostrar la casa.
Cuando se atrae a un posible cliente, el agente inmobiliario además de realizar actividades para ofrecer tu propiedad, también se encarga de mostrar el interior de tu casa agendando citas con los clientes. Y una vez que están en la visita, también realiza una gran labor de convencimiento hablando de todas las bondades de vivir en tu propiedad.
5. Se enfocan en cerrar el trato y te apoyan con los trámites
Una vez que el asesor inmobiliario logró convencer al cliente ideal, la agencia inmobiliaria, también se encarga de todo lo referente a la firma del contrato y la tramitación que se tiene que hacer facilitándote las herramientas y los contactos adecuados para llevarlos a cabo; en otras palabras, se encargan de todo el proceso desde el principio hasta el fin.
Es verdad que puedes prescindir de estas ventajas, pero también es muy cierto que, si cuentas con ellos, el proceso de ofrecer tu casa no será difícil y también será cómodo, rápido, fácil y seguro.
Así que, si quieres ofrecer tu propiedad y no estresarte en el proceso, no dudes en trabajar con una agencia inmobiliaria experimentada como KIAFRA.
Como estuvimos platicando en el podcast anterior al momento de realizar la compra, venta o renta de un inmueble, es importante que te apoyes con un experto en esta área, ya que, con los constantes cambios que se tienen dentro de cada uno de los procesos, puede que caigas en algún tipo de error o que gastes tus recursos de una manera que no conviene.
Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA queremos compartirte, de una manera más profunda, los beneficios que te trae el trabajar con un asesor inmobiliario:
· Ayuda a determinar precios
El error más común que puedes cometer al ofertar tu inmueble es el de FIJAR UN PRECIO SIN JUSTIFICACIÓN. Como no se hace una investigación previa, normalmente se fija el precio en base a tu criterio y esto podría resultar en precios muy por encima o a veces por debajo del valor real.
· Asesoría y contactos
Esta es una de las ventajas más grandes al contratar a una inmobiliaria, ya que, te acercan con aquellos profesionistas que se encuentran inmersos en el mundo inmobiliario, permitiendo que puedas tener una asesoría de calidad, dándote confianza en el proceso.
· Poseen recursos de promoción adecuados
Cuando contratas una inmobiliaria, al dedicarse a la promoción de inmuebles, cuentan con la experiencia para saber cómo atraer al cliente correcto en poco tiempo por medio de técnicas que combinan fotografía, diseño gráfico profesional y plataformas para la correcta difusión de la propiedad.
· Evitas fraudes
Este es otro gran beneficio que te trae el trabajar de la mano de una inmobiliaria, ya que, por la experiencia que tienen, saben estudiar la intención real de los clientes para así saber si se trata de un fraude o no.
· Ahorras tiempo y dinero
Como hemos platicado anteriormente, el ofrecer una propiedad, al ser un proceso muy extenuante, significa invertir grandes cantidades de tiempo, que, aunado a la falta de experiencia, puede hacer que incluso gastes dinero adicional que pudieras haber invertido de otra manera.
Es por esto que es una muy buena idea dejar que la agencia inmobiliaria se encargue de las actividades necesarias para vender o rentar tu casa, como: garantizar la legalidad de la propiedad; hacer el avalúo; publicar el anuncio en un medio con el alcance correcto; atender las llamadas, correos y/o mensajes de los interesados; investigar sus antecedentes; mostrar la propiedad; negociar los términos; redactar el contrato; realizar todos los trámites legales y pagar a los abogados y notarios.
Con esto, tú te puedes enfocar en otras cosas, mientras recibes informes del estado en que se encuentra la operación para que, cuando esta se concrete, se firmen los documentos necesarios y se cierre el trato.
Como podrás ver, los beneficios que te trae el trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria experimentada como KIAFRA son muy grandes, ¡Así que no esperes más y déjate guiar por los expertos! De este modo podrás salir adelante en el mundo inmobiliario.
Muchas veces hemos platicado que el vender un inmueble es un proceso complicado y extenso que implica una gran inversión de tiempo, dinero y esfuerzo.
Si decides hacerlo por ti mismo, puedes poner en riesgo tu dinero y tu patrimonio, incluso si ya lo has realizado anteriormente, esto es por el constante cambio que existen en los protocolos y en los requisitos para comprar, vender e incluso rentar una propiedad.
Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA, queremos darte una gran recomendación…” Busca trabajar siempre de la mano de una inmobiliaria de confianza para que así te puedan ayudar a evitar errores financieros graves”.
Seguramente te estarás preguntando cómo podrás saber si una inmobiliaria es buena o no.
Bien, una buena inmobiliaria es aquella que se encarga de gestionar la venta y/o renta de tu propiedad. Con esto me refiero a que la inmobiliaria además de encargarse de darle la difusión correcta a tu propiedad por medio de diferentes medios para adquirir prospectos de calidad, también se encarga de darle un correcto seguimiento al proceso de compraventa o renta de tu casa, así como de darte asesoría y apoyo en cada etapa del proceso.
Es por eso que es MUY RECOMENDABLE que antes de que realices una transacción inmobiliaria, contrates a un agente inmobiliario, ya que, con su expertís, te traerá beneficios como encontrar el precio justo de tu propiedad, ahorrar tiempo y evitar fraudes.
Como podrás ver, el trabajar con un experto trae varios beneficios que te ayudarán a gestionar de una mejor manera tus recursos, maximizando de este modo la exposición de tu propiedad y aumentando de este modo las posibilidades de cerrar un trato.
En el siguiente blog, estaremos hablando un poco más a fondo sobre los beneficios que te trae el trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria para que así puedas triunfar en el mundo de los bienes raíces ¡Así que NO TE LO PIERDAS!
Ciertamente el INFONAVIT, es una institución que está llena de programas que te permiten como usuario, el poder usar el dinero que tienes en tu subcuenta de vivienda para adquirir créditos de diferentes tipos; por ejemplo, el tipo de crédito más común que otorga esta institución es para la adquisición de un inmueble, sin embargo, también puedes usar tu saldo de la subcuenta de vivienda para rentar, comprar un terreno, entre otras.
En esta ocasión en KIAFRA, queremos compartirte otro programa más que tiene el INFONAVIT para ti.
¿Cuentas ya con una vivienda propia y te gustaría mejorar o reparar tu casa? Entonces toma nota porque este artículo es para ti.
Como dijimos anteriormente, el MEJORAVIT, es un tipo de crédito dirigido a todos los derechohabientes del instituto INFONAVIT que ya cuentan con un inmueble y desean reparar o hacer mejoras en el mismo.
Este crédito puede ir desde los $4,359.12 pesos hasta los $129,138.84 pesos dependiendo de tu salario, tu capacidad de pago (que no puede sobrepasar el 20% de tu salario) el plazo (que puedes elegir entre los 12, 18, 24 o 30 meses) y el ahorro que tengas en tu subcuenta de vivienda (que deberá ser mínimo de $5,121.96 pesos).
Al adquirir este crédito, se te entregará una tarjeta con la que podrás comprar pintura, impermeabilizante, muebles para tu cocina o baño y material para hacer mejoras menores en tu vivienda; de igual manera, podrás comprar equipo que necesites para ti o para algún familiar con discapacidad y de este modo mejorar la seguridad y la capacidad de desplazamiento dentro de tu casa o incluso incluir ecotecnologías en tu hogar.
Si estás interesado en conocer más, te invito a que ingreses a esta liga, donde se establecen los requisitos, así como la documentación que necesitarás para tramitar este crédito.
¡Así que no dejes pasar esta oportunidad que te permite el INFONAVIT! Y empieza a realizar esas mejoras que tanto has deseado en tu hogar.
Si has estado pensando en comprar una casa, seguramente ya investigaste un poco sobre cómo poder hacer uso de tu crédito INFONAVIT ¿No es así? Es por eso que en KIAFRA queremos orientarte para que puedas tener la información más relevante acerca del crédito que puedes disponer en esta institución.
Anteriormente hemos hablado sobre los requisitos que necesitas para poder tramitar tu crédito; también, te hemos compartido sobre algunos programas que tiene el INFONAVIT e incluso sobre los cambios en el puntaje que ha realizado esta institución para que puedas aplicar a un crédito hipotecario.
El día de hoy, te estaremos hablando sobre un tema que SEGURAMENTE TE ALEGRARÁ. Así como dice el título, el INFONAVIT presentó un nuevo esquema de crédito donde la tasa de interés fija puede ir desde el 1.91% hasta el 10.45% dependiendo del monto del salario que tengas dado de alta en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
En una conferencia de prensa, Carlos Martínez Velázquez, director general del INFONAVIT, comentó que antes independientemente del nivel salarial que tuviera cada persona, la tasa de interés era del 12%. Sin embargo, ahora, si una persona gana menos de 16 mil pesos mensuales, la tasa sería como máximo del 10.45%, pero aquellos que ganen el salario mínimo, tendrán una tasa de interés del 2%.
Lo mejor de esta modificación, es que los pagos mensuales del crédito serán fijos durante toda la vida del financiamiento, en otras palabras, el pago siempre va a ser el mismo no importando si cambias de empleo o lo llegaras a perder.
Otro gran beneficio que trajo este cambio en el esquema de crédito fue que la aportación que hace el empleador equivalente al 5% de tu salario, se destinarán al pago de la deuda y no a los intereses. Permitiendo que mientras tengas un trabajo, tu deuda se liquide más rápido.
También, otra buena noticia es que, con estas modificaciones, el monto del crédito para la adquisición de una vivienda aumentó de 1 millón 846 mil 165 pesos a 2 millones 217 mil 702 pesos, lo que te permitirá poder adquirir una casa de mayor valor.
Como podrás ver, las oportunidades para poder adquirir un inmueble son cada vez más y mejores. ¡Así que anímate adquirir ese hogar que tanto deseas! Te invito a que te asesores con los expertos que KIAFRA tiene para ti y empieces a usar tu crédito INFONAVIT.
Como lo hemos platicado antes, en todas las áreas es común escuchar términos totalmente desconocidos que hacen que cuando un profesional de ese sector hable, parezca que están hablando en otro idioma. Y estos “términos extraños”, aunque no lo creas, también existen en el mundo inmobiliario.
Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA te vamos a compartir algunos de los términos más comunes dentro del mundo de los bienes raíces.
¿Quieres borrar esa cara que pondrías en el caso de que te empiecen a hablar con términos desconocidos? Entonces ¡No esperes más y toma nota! Así podrás dejar de sentirte fuera de lugar.
· Agente inmobiliario
· Arrendador
· Arrendatario
· Arrendamiento
· Bienes raíces
· Comisión
· Compraventa
· Escritura
· Escrituración
· Fe pública
· Gravamen
· Hipoteca
· ISAI
· Notario
· Plusvalía
· Plano catastral
· Valor catastral
· Valor real
· Valuador
Con este pequeño diccionario de términos inmobiliarios, te aseguramos que te sentirás un poco más familiarizado y cómodo con un vocabulario que de no conocerlo, nos puede causar cierta confusión.
¿Ya encontraste tu hogar ideal pero no sabes qué sigue? Sabemos que el proceso de comprar una casa puede llegar a ser muy confuso y si no te preparas con antelación, puede volverse un poco complicado.
Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA queremos aconsejarte para que todo se sienta como “caminar en un campo de rosas”.
Es verdad que cada proceso de compraventa puede presentar ciertas variaciones en cuanto a los documentos que te pueden solicitar, por ejemplo, dependiendo de la casa que compres o el método de pago que utilizarás, el notario te puede pedir algo distinto. Sin embargo, en esta ocasión, te compartiremos una guía con los 5 documentos básicos que deberás tener preparados para que puedas completar el proceso de compraventa de la manera más ágil y sin inconvenientes.
¡Comencemos!
Los 5 documentos “básicos” que se deberán presentar para llevar a cabo tu proceso de compraventa son:
1. Título de propiedad: Este es el documento más importante, ya que uno de los requisitos para que puedas comprar una propiedad, es que esta se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Con este documento, el notario podrá conocer quién es el propietario actual del inmueble en cuestión.
Considerando este punto, es importante que tú como comprador te asegures que el título de la propiedad se encuentre en orden y que se le entregue al notario para proceder con la compraventa.
2. Comprobantes de pago: En el momento de la compraventa, el notario solicitará los comprobantes de pago de los servicios y del predial de los últimos 5 años. Es verdad que estos los tiene que presentar el vendedor, sin embargo, tú como comprador deberás fijarte que estén todas las boletas de pago, así como verificar que la propiedad está libre de gravámenes.
3. Avalúo vigente: Este documento también tiene que ser presentado ante el notario. Es de suma importancia que el avalúo de la casa esté VIGENTE, ya que en este documento se muestra el precio real de la casa tomando en cuenta las características y condiciones actuales de la vivienda.
4. Documentos personales: En cualquier trámite legal y oficial te solicitarán documentos que acrediten tu identidad, como tu acta de nacimiento y tu identificación oficial. En el caso de estar casado y de tener un crédito mancomunado, también deberás entregar alguna identificación oficial de tu pareja, así como tu acta de matrimonio.
Carta de autorización de crédito: Si decidiste sacar un crédito para la compra de tu casa, es importante que presentes la “Carta de Autorización del Crédito” para manifestar que tu crédito fue aprobado.
Es probable, que, en tu proceso de compraventa, el notario te solicite algunos documentos adicionales, es por ello que te animo a que trabajes de la mano de un asesor inmobiliario (llevar al blog ¿Por qué trabajar con un asesor inmobiliario?) para que te puedan apoyar en cualquier etapa y así puedas disfrutar cada etapa del proceso para la compra de tu hogar ideal.
Si estás pensando en vender tu casa, estas son las cosas que nadie te dice pero que tienes que saber.
Vender tu casa, va más allá de poner un letrero que dice “EN VENTA” en tu puerta, tu ventana o en tu jardín; vender tu casa es mucho más que incluso anunciarla solamente por medio de las redes sociales como el “Market Place de Facebook” o incluso que subirla a algún portal inmobiliario.
Así como la compra de una casa es un proceso largo que se tiene que pensar y planificar muy bien, el proceso de la venta de un inmueble es de igual manera un proceso que se tiene que realizar con la calma y atención pertinente.
La venta de un inmueble es un proceso lleno de trámites en las que debes de contemplar varios puntos, como el de estar al corriente en los pagos de los servicios, así como los impuestos que este proceso de compraventa genera, como el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta).
A continuación, te compartiré los 5 documentos imprescindibles para el proceso de compraventa de tu casa, así como algunos consejos que seguro te servirán en todo este trayecto. ¡Así que presta mucha atención y toma nota!
Empecemos con los documentos que necesitarás:
1. Escrituras del inmueble y la constancia de la hipoteca. El documento más importante dentro de este proceso son las escrituras, ya que acreditan que seas el dueño legítimo de la propiedad que se está vendiendo y de igual manera, atestiguan ante una autoridad la situación jurídica de la casa.
2. El avalúo de la propiedad.
3. El certificado de Libertad de Gravámenes.
4. Datos del propietario.
5. Contrato de compraventa de un inmueble.
Con estos 5 documentos, seguro que podrás salir a flote de este proceso, sin embargo, para que puedas salir triunfante de todo esto, presta atención a estos 2 consejos:
1. Ponte al corriente con los pagos de los servicios.
2. Acude con un agente inmobiliario.
Si sigues todos estos consejos te aseguramos que el proceso de vender tu casa se volverá mucho más sencillo. Así que no te preocupes y permite que nuestros expertos te ayuden en esta gran etapa de tu vida.
Para muchas personas el comprar una casa se vuelve algo prioritario, incluso puede llegar a convertirse en un tipo de “obsesión” ya que creen que al momento de estar pagando una renta, es como si estuvieran tirando su “dinero a la basura”, algo que sabemos que no es así, (si gustas te invito a leer nuestro podcast donde hablamos sobre los motivos perfectos para rentar).
Incluso el comprar una casa no siempre es la mejor de las decisiones, ya que como lo hemos platicado con anterioridad, el comprar un inmueble implica, en la mayoría de los casos, el hacerse de una obligación por un tiempo muy prolongado, sin duda, esto puede poner en jaque las finanzas personales, trayendo consigo muchas otras consecuencias de una “mala decisión” sobre algo que parecía ser una “buena idea”.
Es por esto que antes de actuar, es necesario que te sientes a analizar estos 5 aspectos (y un bonus) para que así puedas tomar una decisión realmente beneficiosa para ti:
1. Es importante que tengas tus finanzas personales en orden. Esto significa no tener otra deuda y que cuentes con un fondo para emergencias o un “colchón” para que cubra por lo menos 3 meses de tus gastos.
2. Infórmate sobre cómo opera un crédito hipotecario. De esta manera sabrás si es posible ir adelantando pagos para disminuir la deuda y pagarla en menos tiempo.
3. Aprende a calcular las mensualidades, así como los intereses y cómo se irán amortizando con el paso del tiempo. De este modo podrás saber de una manera más real como se irán efectuando los pagos, así como el impacto que pueden tener si haces pagos anticipados. Con este consejo podrás proyectar de una mejor manera tus gastos.
4. Examina tu capacidad para generar ingresos a largo plazo. El mundo de hoy en día es muy volátil, y es por eso que es importante que analices si podrás pagar tu crédito a pesar de que te quedes sin empleo por un momento.
5. Siéntate y analiza con calma si es el momento adecuado de comprar un inmueble. Es bueno que pienses en tus objetivos a corto y mediano plazo para que de este modo puedas valorar si es tu momento de comprar una casa, porque es probable que no estés planeando quedarte por mucho tiempo en el sitio donde estás ahora mismo, o quizás tienes en mente poner un negocio. Es por eso que es mejor que no tomes una decisión de forma impulsiva.
Bonus: Adquiere la casa que verdaderamente se adapte a tus necesidades o a lo que realmente requieres. No vaya a ser que adquieras una casa hermosa pero que se encuentre justo al lado opuesto de tu trabajo. Esto a la larga te causará muchos dolores de cabeza.
Te aseguro, que, si tomas en cuenta estos puntos, podrás tener la certeza sobre si es el momento adecuado para ti de adquirir ese inmueble que tanto anhelas y que cuando realmente lo decidas, el comprar esa casa no se convierta en una pesadilla.
Desde siempre, en todo el mundo, han existido estafas de todo tipo; como, por ejemplo, estafas por teléfono, estafas de tiempos compartidos, estafas de cobros de deudas e incluso estafas familiares.
Conociendo esto, en esta ocasión en KIAFRA, queremos hablarte sobre las temidas “ESTAFAS INMOBILIARIAS”.
Es muy emocionante el momento en el que empiezas a buscar tu hogar ideal y más cuando encuentras algo que parece que fue hecho justo para ti a un precio excepcional y con los mejores planes de pago y/o financiamiento. ¡Prácticamente es la mejor “oportunidad” que se te ha presentado en la vida! ¿No es así?
Creo que también pensaste que es demasiado bueno para ser verdad y tristemente, estás en lo correcto.
Muchas veces estas “ofertas” u“oportunidades” son prácticamente señuelos que los estafadores usan para aprovecharse de personas como tú y como yo. Por eso es importante que te encuentres preparado para reconocer las señales de las estafas y así puedas evitar ser víctima de un fraude.
Empecemos definiendo qué es una estafa o fraude inmobiliario.
Básicamente es un delito que se comete cuando alguien vende o renta una propiedad no siendo propietario de este o bien, cuando lo vende aún y cuando el inmueble ya ha sido vendido anteriormente.
En México, algunos de los fraudes inmobiliarios más comunes son:
Algunas señales con las que te podrás dar cuenta sobre si la propiedad que estás consultando para comprarla o rentarla es parte de una estafa inmobiliaria son:
· Que no puedas comunicarte con el vendedor.
· Que no se puedan localizar las oficinas de la inmobiliaria.
· Que el precio de la propiedad sea muy bajo.
· Que el anuncio cuente con poca información.
· Que el vendedor establezca condiciones previas al contrato.
· Que te presionen para tomar decisiones.
Ahora que conoces las formas más comunes de estafas inmobiliarias y cómo puedes evitarlas, uno de los mejores consejos que te puedo dar es que te asesores con nuestros agentes inmobiliarios expertos que además de brindarte apoyo en cada etapa, te brindarán confianza para que de esta manera puedas evitar caer en algún fraude de este tipo y así puedas tener una buena experiencia durante el proceso de la búsqueda de tu hogar ideal.
El comprar una casa, implica tomar una decisión. Pero, esta no es una decisión cualquiera, al contrario, se podría decir que, dentro de las decisiones de compra, el comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que pudieras tomar en tu vida.
Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA, te queremos compartir los 5 aspectos más importantes que debes de considerar para poder comprar tu casa ideal.
Sabemos que pueden existir más aspectos importantes para ti, como si aceptan mascotas o no, o si hay algún servicio en especial cerca de la ubicación de la casa; sin embargo, a continuación, te compartiremos los 5 aspectos (y un tip al final), que, por nuestra experiencia, son los más frecuentes y que sí impactan en gran medida con la calidad de vida de los propietarios.
Ubicación
Es importante que te asegures que se encuentre en una zona que tenga buena accesibilidad, que cuente con servicios cerca y si es posible, escoge un lugar que se encuentre cerca de tu trabajo.
Un consejo que te podemos dar es que revises la ubicación en Google Maps, de este modo podrás ver de una manera más fácil los accesos y servicios que se encuentran en la zona de tu futuro hogar.
Antigüedad y Estado de la Vivienda
Existen 2 tipos de viviendas, las de obra nueva o las de segunda mano.
Hoy en día, las viviendas de obra nueva, normalmente se encuentran en la periferia de las ciudades, por lo tanto, puede que no se acomode tanto la ubicación del inmueble a lo que estás buscando.
Es por esto que muchos también optan por viviendas de segunda mano y es en este tipo de inmuebles que el año de construcción y estado de conservación sí importan, puesto que es importante que verifiques si puedes ir a habitarla inmediatamente después de su adquisición o si va a ser necesario realizar ciertas modificaciones y/o reparaciones antes de ocuparla.
Tamaño y Distribución
Cada metro que está construido vale y es por eso que te recomendamos que busques una vivienda que en medida de lo posible tenga todos los espacios bien aprovechados, ya que, en muchas ocasiones, existen viviendas que tienen una gran cantidad de espacios con poca utilidad o que están mal ubicados y a la larga pueden significar una gran molestia para el propietario del inmueble.
Orientación
Una casa bien ubicada permitirá la entrada de luz natural y una buena ventilación.
Para lograr esto, te recomendamos que busques una casa que esté orientada al sur, para que de este modo se tenga más incidencia de los rayos del sol a lo largo del día, así como que las habitaciones tengan ventanas hacia los exteriores para que además de que tengan entrada de luz natural, permitan un mejor flujo de aire.
Eficiencia Energética
Busca que el bien raíz se encuentre construida con materiales de calidad ya que una vivienda bien construida, reducirán el gasto de energía y permitirán el aislamiento térmico y acústico.
TIP: Si decides trabajar con un buen asesor inmobiliario, este se preocupará por concerté y saber qué es lo que buscas, y te guiará para que encuentres la casa ideal que mejor se ajuste a tus necesidades.
Esperemos que estos tips y consejos te sean de gran apoyo al momento de poder tomar esta gran decisión de comprar tu casa ideal.