In dieser Folge sprechen wir mit dem Steuerberater Florian Wirler über die steuerlichen Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten rund um Immobilien - vor allem vergleichen wir hierbei immer wieder die Eigennutzung mit der Vermietung. Flo betreibt mit seiner Partnerin mehrere Kanzleistandorte im Raum München und bringt reichlich Erfahrung aus der Praxis mit – vor allem in Sachen Vermietung, Kauf, Abschreibung und steuerlicher Optimierung. Ein zentrales Thema ist der richtige Umgang mit Kaufnebenkosten: Was lässt sich sofort absetzen, was muss über Jahrzehnte abgeschrieben werden? Wir klären, wann ein Restnutzungsdauergutachten Sinn ergibt und wie du damit die Abschreibungsdauer verkürzen kannst. Außerdem erfährst du, welche laufenden Kosten du bei einer vermieteten Immobilie steuerlich geltend machen kannst – von Zinsen über Hausverwaltung bis hin zum Schneeschieber. Auch Spezialthemen wie die „Ehegattenschaukel“, Airbnb-Vermietung, verbilligte Mieten an Angehörige und Sonderabschreibungen bei Neubauten kommen zur Sprache. Im Fokus steht auch die Frage, wann Immobilienverkäufe steuerfrei sind – und was du beachten musst, um nicht aus Versehen in den gewerblichen Grundstückshandel zu rutschen. Diese Folge lohnt sich für alle, die bereits vermieten oder eine Immobilie als Kapitalanlage planen – ganz gleich, ob Einsteiger:in oder mit Vorerfahrung. ✅ In dieser Folge erfährst Du: ✅ Warum sich ein Restnutzungsdauergutachten steuerlich lohnen kann ✅ Wie du Kaufnebenkosten richtig einordnest ✅ Was es mit der „Ehegattenschaukel“ auf sich hat ✅ Weshalb eine Einliegerwohnung steuerliche Vorteile bringen kann ✅ Wieso Airbnb-Vermietung steuerlich besonders ist Du hast Fragen, Themenwünsche oder Anregungen? Melde dich gerne bei uns. 🙂 📲 Folge uns auch auf Instagram: https://instagram.com/immokompass.podcast/ 🧭 Blog und mehr Infos auf https://immokompass.info/ 📧 E-Mail: kontakt@immokompass.info Die in diesem Podcast bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar.