Beaucoup de débutants en immobilier se focalisent uniquement sur le cash flow en oubliant un élément majeur : la façon dont ce même bien capitalise à long terme via le remboursement du crédit. Dans cette vidéo, je compare deux types de biens pour illustrer les différences de logique entre :- un petit bien à 100 000 € avec un taux de rendement élevé- un bien plus conséquent à 400 000 € avec un taux de rendement plus faibleL’objectif : t'aider à mieux comprendre comment ces deux types d’investissement permettent (ou non) de construire ton patrimoine dans le temps.Il ne s’agit pas de conseils personnalisés, mais d’éléments de réflexion pour affiner ta propre stratégie. J'ai choisi sciemment de ne pas intégrer la dimension fiscalité mais elle est évidemment fondamentale dans la définition de ta stratégie.Regarde la vidéo pour explorer ces concepts plus en profondeur et partage moi tes réflexions en commentaire ! Une préférence entre ces deux options ?00:00 Intro : L'erreur du débutant et le piège du rendement brut00:25 Petit vs Gros Investissement : Même énergie, impact différent00:43 Clé de l'enrichissement01:17 Stratégie 1 : Cash flow & Réinvestissement01:46 Avantages : Faible barrière à l'entrée et accélération des acquisitions02:05 Limites : Revalorisation potentiellement plus faible et gestion active02:55 Le revers de la médaille : Patrimoine net créé moins importantNon, un studio à 100 000 € avec 10 % de rendement brut n’est pas toujours le meilleur investissement.------------------- DISCLAIMER -------------------Je ne suis pas conseillère en investissement. Les informations partagées dans ce podcast sont issues de mon expérience personnelle et ont une visée purement pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat ou de vente d'instruments financiers.Tout investissement comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.N’investissez que des sommes que vous pouvez vous permettre de perdre. Avant toute décision, je vous invite à consulter un professionnel agréé qui saura analyser votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque. Vous êtes seul(e) responsable de vos choix d’investissement.