Buongiorno da Gabriella, benvenuti a fisco relax,
oggi non parlerò di imposte da pagare e di redditi omessi. Mi piace essere ottimista e rivolgermi ai ragazzi che hanno voglia di lasciare il nido familiare e costruirsi una vita autonoma, magari con un compagno o una compagna. Qualcuno avrà pensato di prendere un appartamento in affitto, perchè invece non approfittare del cosiddetto bonus casa? A tale proposito prendo spunto dalla Guida all'acquisto della casa pubblicata il 10 novembre dall'Agenzia delle Entrate, per parlare di agevolazioni spettanti a chi compra la prima casa e ha meno di 36 anni.
Queste agevolazioni saranno valide fino al 30 giugno 2022.
Ma praticamente chi ne ha diritto in cosa consistono?
Possono beneficiare delle agevolazioni i giovani che:
• non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato
• hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non
superiore a 40.000 euro annui.
Inoltre:
.abbiano o stabiliscano la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel Comune in
cui si trova l’immobile
.dichiarino, nell’atto di acquisto, di non essere titolari, nemmeno in comunione con il
coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di
abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare
• dichiarino, nell’atto di acquisto, di non essere titolari, neppure per quote o in regime
di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà,
usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal
coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa”.
In caso contrario, è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo
acquisto.
Naturalmente la casa da acquistare non deve essere di lusso, tipo villa o casa di pregio.
Se tutti i requisiti sono rispettati si ha diritto a :
- l'esenzione dall'imposta di registro se si acquista da un privato
il credito d'imposta dell'IVA se si acquista da un soggetto titolare di partita IVA, per esempio un'impresa di costruzioni.
l'esenzione dall'imposta sostitutiva sui mutui
Inoltre richiedendo un mutuo è possibile, verificando i requisiti, accedere al fondo di garanzia prima casa elevato fino all'80% della quota capitale.

Per tutti i dettagli riporto il link della Guida che ritengo davvero molto comprensibile e completa di risposte ai quesiti.

Allora ragazzi, fatevi, se possibile, aiutare dai genitori, che magari saranno contenti di non dovervi dire: ti pare questa l'ora di rientrare, questa casa non è un albergo e approfittate dell'occasione.
Per oggi vi saluto e alla prossima.

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/guida-acquisto-abitazione