Vous êtes #investisseur immobilier et vous souhaitez vous protéger des #loyers #impayés ? Dans cette vidéo, je reçois Damien Lahmi, mon frère, qui va pouvoir nous éclairer, dans la pratique, sur les loyers impayés.
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Comment bien constituer le contrat de location ?
Une fois votre locataire choisi vient le moment de préparer le bail de location. Il est capital d'y faire figurer les informations qui sont obligatoires, comme, la date de début du contrat de location, les règles de renouvellement du contrat de location, les conditions de résiliation, le montant précis du loyer et des charges, avec les modalités de paiement (paiement mensuel, trimestriel, etc.), le montant du dépôt de garantie et les conditions de son versement, un point stipulant la réévaluation du loyer, calculée chaque année, et qui doit respecter la limite fixée par la variation de l'indice de référence des loyers (IRL), une clause résolutoire face à un loyer impayé, de façon à pouvoir obtenir l'annulation automatique du bail en cas de retard de paiement de la part du locataire.
En vous assurant de bien inscrire toutes ces informations dans le bail de location que vous signez avec votre locataire, vous vous placez en situation de force en cas de loyer impayé.
Votre locataire sait ce qui l'attend s'il ne respecte pas ses devoirs de paiement.
Au-delà de s'assurer de choisir un locataire solvable et de qualité, il est important pour chaque propriétaire de vérifier que ce dernier peut potentiellement s'appuyer sur des proches en mesure de lui venir en aide s'il se trouvait dans l'incapacité de régler le montant du loyer.
En d'autres termes, il s'agit de miser sur des personnes se portant caution, ou garants, qui interviendront en cas de loyer impayé.
On distingue deux types de caution.La première, c'est la caution simple.
Lorsque l'acte de cautionnement correspond à une caution simple, cela signifie que le propriétaire bailleur ne pourra se retourner contre la caution qu'après avoir exigé du locataire le règlement des loyers impayés (en lui envoyant un courrier en lettre recommandée avec accusé de réception) et après avoir obtenu la preuve que celui-ci est dans l'impossibilité de payer son dû.
De son côté, le garant pourra évoquer le « bénéfice de discussion », en refusant de régler les loyers impayés tant que le locataire n'aura pas été poursuivi en justice et déclaré insolvable.
Il y a aussi, la caution solidaire.Dans le cas où l'acte de cautionnement évoque l'idée d'une caution solidaire, le propriétaire bailleur pourra s'adresser directement au garant dès le premier loyer impayé, que le locataire soit effectivement insolvable ou non, pour lui demander de rembourser l'intégralité de la dette locative.
Globalement, le fait que le locataire dispose de garants procure un sentiment de sécurité au propriétaire, en lui offrant un recours pour éviter que les loyers impayés ne soient jamais remboursés.
Puis, la garantie Visale. Depuis 2016, un service gratuit de cautionnement mis en place par Action Logement existe. Il concerne les jeunes locataires entre 18 et 30 ans et les locataires de plus de 30 ans disposant d'une situation professionnelle plus ou moins précaire.
En cas d'impayés de loyers, Action Logement se charge d'indemniser le bailleur avant de demander un remboursement au locataire.
Il existe d'autres recours tel que la garantie loyers impayés Unkle.
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LIEN POUR PARTAGER LA VIDÉO :
https://youtu.be/Q_b1VOv59EI
