Toisin kuin moni muu hanke, sijoittajalle kehitettävä kiinteistösijoitustuote tänään vaatii tiukan talousyhtälön toteutumista ja sitoumuksia etukäteen, ennen kuin hanketta voidaan käynnistää. Toisaalta muistissamme on se kuinka nollakorkoaikaan kaikilla toimijoilla oli pelkkää kasvua edessään, joten hankkeita käynnisteltiin ilman kaikkien osapuolien etukäteen allekirjoittamia sitoumuksia. Seuraukset ovat olleet katastrofaalisia korkojen, tuottovaatimusten ja rakentamisen hintojen noustua samaan aikaan kuin kuluttajien ostovoima on romahtanut. Riskinotto on ajanut monen hankekehityspeliä pelaavan suomalaisen rakennusalan yhtiön konkurssiin.
No miten tätä peliä on syytä pelata? Mitkä ovat säännöt ja mitä pelureita ja yllätyskortteja pelilaudalla löytyy? Tässäkö on syy siihen, että hienolta kuulostavat hankkeet hienoine havainnekuvineen sen kuin odotuttavat käyntiin lähtöään? Ja mikä on tuo talousyhtälö, jossa me kaikki alalla olevat olemme mukana osana halusimmepa tai emme?
Tässä jaksossa käydään läpi vuokramallilla toteutettavan kiinteistösijoitustuotteen valmistelua ja vaatimuksia vuokralaisen, kiinteistösijoittajan ja hankkeen kokoon kursivan hankekehittäjän toimesta.
Podcastissa ovat puhumassa Nuutti Rantatupa Kesko, Timo Pahkala WasaGroup sekä Markku Mäkiaho OP
Nuutti Rantatupa
https://www.linkedin.com/in/nuutti-rantatupa-88053a/
Timo Pahkala
https://www.linkedin.com/in/timo-pahkala-6a15a7100/
Markku Mäkiaho
https://www.linkedin.com/in/markku-makiaho/
Tuottaja & host:
Jusu Kainulainen
https://www.linkedin.com/in/jusu-kainulainen/
#kiinteistö #rakentaminen #suunnittelu #arkkitehtuuri #kaavoitus #kaupunki #kehitys #kulttuuri #asuminen #liiketila #toimisto #infra #sijoittaminen #kiinteistösijoitus #erikoissijoitusrahasto #hankekehitys #hankekehittäminen #vuokrasopimus #vuokralainen #päivittäistavarakauppa #ruokakauppa #kesko #op #wasagroup