房市大降價的說法，反映了2024年下半年台灣房地產市場急遽轉冷的現實感受與市場矛盾訊號。2024年呈現**「冰火二重天」的極端分化。上半年，在「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）政策強力催化下，市場價量齊揚，熱度空前**，預售市場交易量年增率甚至突破100%。然而，到了下半年，因應政策衍生的過熱風險，中央銀行實施「第七波選擇性信用管制」並導致各家銀行全面**「收緊放款審核」，使得買氣「急遽冷凍」**。

此現象顯示，市場經歷的並非一場「價值崩盤」，而是一場**「流動性休克」。雖然第四季七大都會區中六都的房價指數出現季「下跌」，且交易量預估將創26年新低，但這更多是因買方貸款困難，導致賣方願意「讓利」以求成交**，而非恐慌性削價。供給端雖面臨龐大的新屋交屋潮，但高昂的「營建成本」與「勞力短缺」為新屋價格設下底線，難以大幅下跌。此外，儘管總人口減少，但「家戶數激增」的特殊人口結構，為市場提供了「穩固的剛性需求基礎」。綜合判斷，台灣房市正處於**「關鍵轉折點」，未來最可能的情境是「軟著陸」伴隨「區域性修正」**，而非全面性的崩跌。