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小樂，45+大叔一枚
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大家好，這裡是小樂的AI財商說書，我將為大家選讀財商好書，致力於分享優質的財商觀念，希望各位喜歡!
本期要跟大家分享的內容是:財務自由:提早過你真正想過的生活(第十一、十二、十三章)

第十一章 不動產投資
投資不動產是豐富投資組合與分散風險的絕佳方法。在很多方面來說，也是比股票更好的投資，因為不動產升值較快，你的錢也會跟著增加。
投資股票時，你的投資組合只能根據你的資本與複利後的獲利，依照某個百分比成長。投資不動產時，你的投資成長是根據房屋的增值，而且因為你不用一開始就投入全額資金，你的錢會成長得更快。
想要買自己的第一間房屋，你必須存夠足以支付頭期款的金額，且符合申請房貸的資格。房貸指的就是銀行或貸款人借你用來買房子的錢。
一般會建議你的每月償還金額，加上稅與管理費，不應超過你每月薪資的百分之四十。雖然我是很積極的投資人，但百分之四十對我而言還是太高，我認為百分之三十或更低才保險。
投資不動產主要有兩種方式:你可以買入再賣出(即轉賣)不動產，或買入且長期持有。
假如你剛好很喜歡投資不動產，拓展投資事業最快的方法之一，就是尋找合資夥伴。
以下是尋找完美投資標的的九個要領:
建立一套投資不動產的遵循標準。
設定預算且預先取得房貸或貸款的核准。
尋找能立刻為你帶來正向現金流，能高價出租且有增值潛力的不動產。
找一間好的不動產仲介公司幫你完成最難的部分。
在買氣不高時買入不動產。
尋找法拍或短賣的交易。
實地勘察生活圈。
尋找經驗豐富的驗屋公司。
做好拒絕成交的心理準備。

第十二章 一輩子不缺錢:如何善用投資收益
一旦決定退休，就必須擬定正確的提領策略，確保錢永遠夠用。
盡可能提早規劃投資提領策略，以最小化提早提領的罰款(在五十九點五歲前開始提領稅務優惠帳戶)，及最小化應稅帳戶必須繳納的稅金。
盡可能用副業或被動收入支應生活。
最大化利用扣除額。
假如你決定提早退休，你要找出各種能填補時間的事物，擁有夠多的興趣讓自己保持忙碌。理想上，退休後應該有一個目標，例如一項讓你有熱忱的計畫、深刻的使命、環遊世界或某件你一直想做的事。自由無邊無際且充滿不確定性。只要保持心胸開放，人生就會精采無比。

第十三章 四個原則增加理財成功的機會
雖然你已經了解如何才能提早退休，但唯有真正拿出行動，這些策略才有意義。
立刻開始行動。請記得，本書講的是最大化你的財富與時間，所以要盡快開始執行這些策略。別浪費時間。
這就是你的起點。你會在一年後回顧與驚訝自己已經走了那麼長的路。
保持專注，學會說不。賺錢很容易，浪費時間也是。我們花數小時漫無目的地上網，或一口氣看完一整個周末的電視節目。人都很善於浪費時間。但請記得，你的時間是你最珍貴的資源。盡可把握時間。
持之以恆:這本書裡的策略不能幫你一夕致富，但假如有恆心，這些策略能幫你慢慢變有錢。這就是為什麼持之以恆很重要。
分享知識，瞭解何時應該請求幫助:不論你有多瞭解某個東西，一定永遠有人比你懂得更多。
認真兼職也要認真放鬆。雖然一周多花二十到三十小時工作，換取未來多二十到三十年的自由很值得，但請留意時間的運用。你最需要的，可能就是放鬆。呼吸是最好的解方。請記得:生活比賺錢更重要。

以上就是本期跟大家分享的內容，感謝您的聆聽，如果你喜歡我們的頻道，請記得追蹤我們並留下五星好評!