回歸25年，樓市幾番上落，按揭市場不斷發展：按揭成數、產品、息率及條款不斷轉變。供樓人士的安樂窩曾變成負資產，監管機構為增強銀行抵禦樓市泡沫風險推出壓力測試。 從事按揭相關業務逾三十年的中原財務董事總經理梁理中回顧過去，指回歸25年樓市先升後急跌再回升，負資產出現，令置業人士心理有陰影。 09年金管局前總裁陳德霖引入逆周期調控，即樓市越升，按揭成數越低，置業人士所付首期越高。梁理中指，回歸初期市場上二手物業，銀行一般承造七成按揭，97年按揭證券公司（HKMC）成立，兩年後推按揭保險。近年政府推出...