EP73 包你上台大的學區宅

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以為我們要講新青安被排除在72-2嗎？
沒有，我們要講學區宅，與其討論孩子的新青安，不如買個好學區宅讓小孩贏在起跑點直送台大，到時候什麼新青安，我們直接賺到流湯全款現金買房（大誤

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EP72 川普一聲噴嚏，地動天搖

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今天川普說什麼，股崩。明天特朗普說什麼，又漲啦。可以這樣一下漲停板、跌停板的嗎？
未來房市又會怎麼走呢？最近市況是否也受到川普的影響？難道央行又會開始寬鬆了嗎？

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EP71 電費又要調漲啦

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電費又又又又要調漲啦。欸奇怪，怎麼妳在家裡當環保戰士，不開冷氣，但電費還是貴鬆鬆。每年據傳電費又要漲價，社區的公用電費，你到底用到了多少，是不是又把錢拿去打水漂了？

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EP70 金龍風暴後的第四季展望

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今年第三季央行開完會後，人稱金龍風暴，除了貸款貸不到以外，成數也不優，更別說非第一戶別再想用寬限期啦，所以現在市況怎麼樣？房價開始跌了嗎？

還有幾回可以逃？


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EP69 水位已滿，下次請早！

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今年才剛過一半，民眾貸款金額直逼銀行放貸水位，陸續傳出限貸、限撥消息。等下，這到底是有人在製造恐慌，要我們現在就快去買幾間壓壓驚，還是要告訴我們，你想買銀行也沒錢貸給你了？

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EP68 第二間房限貸六成！!

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一年前的現在，我們錄了一集關於第二間房現貸七成的節目，沒想到足足一年後，央行第六波的信用管制又出招啦！雖然楊半碼變成楊無瑪早已不是新聞，但是今天宣布明天生效，這倒是頭一次。

上次我們就討論過，本來從八成變七成會有多苦惱，現在從七成再變成六成，已經捏到底籌了自備款，明天一到，還要再多愁一成。老兄，你不要搞我啊~

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EP67 囤房稅，這次沒睡了

果然是選舉，每逢選舉大家做事都特別認真呢！
立委諸公終於修訂囤房稅啦，等等……你說從最高3.6變成4.8……多房族可能一年只是多繳一兩萬元的稅……確定不會加到租金裡面嗎？
看起來似乎無關痛癢，但卻藏了一個主題：全國歸戶。

全國歸戶？
原來房屋稅是地方稅收，這次終於全國合併採計了，真的有效呢？能夠有效改善目前的房價嗎？抑或只是房東漲租的好理由呢？

讓我們繼續聽下去。

備註：本集阿九請假，只有小巫一人！

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EP66 第二間房限貸七成！!

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112年6月15日，央行不知道第幾波的信用管制又出招啦！雖然楊半碼變成楊無瑪，但看起來這信用管制有點東西呀！
只要你在特定區域買房，若還有房貸未繳清，通通就一定最高只能貸七成！

不對，我是小換大的換屋族，本來的八成變成七成，那一成自備款要去哪裡生出來？

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EP65 代銷來解答(下)合約注意事項

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今天我們特地請來代銷來替我們解答民眾最常問的問題，阿不是，是我們問了代銷朋友一些問題，
假小巫跟阿九的口來回復，再來的問題是.....

代銷總是急著要我快點下訂，說沒關係合約拿回家慢慢看就好，可是那個合約好幾十頁，我該從哪裡看起咧？

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EP64 代銷來解答(上)案場的砍價幅度

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今天我們特地請來代銷來替我們解答民眾最常問的問題，阿不是，是我們問了代銷朋友一些問題，
假小巫跟阿九的口來回復，第一條問題是......

代銷先生，我一進去案場就大砍20%，這樣可以吧!!!!!!!
「不好意思，門口就在你身後，麻煩您轉身出去哦。」

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EP63 你願意當充電樁的先鋒者嗎？

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人家說嫁雞隨雞，嫁狗隨狗。
你若懷孕如果嫁進門，人家說買一送一，或者說雙喜臨門。
但如果你帶的是特斯拉去看房買房，又想要一個專屬於自己的充電樁，容易不容易？

中高價社區就算了，偏偏是中古社區又該怎麼辦呢？

我就問你，你願意抗戰當充電樁的先鋒者嗎？

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EP62 新玩意兒，自購住宅利息補貼

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元旦時小英總統說，會有自購住宅利息補貼。
等下，小巫說這不是新東西了，老早就有了！？

有這種好東西竟然不早說……還是根本就是個廢東西所以我們才不知道。
欸不對啊，如果是廢東西，那總統提幹嘛？

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EP61 2022/12/21平均地權條例草案通過啦 !!

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最近房產最大條的消息就是平均地權草案通過，之前說可能、聽說、搞不好會禁止預售屋轉售，好遏止炒作歪風，
現在草案竟然通過了，而且執政黨說三個月就要實行！

禁止預售屋轉售、遏止建商炒作、檢舉制度、預售屋解約登載以及禁止私法人五年內轉售或贈與，這又是什麼意思呢？

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EP 60 近期市況討論20221028

當你問你的房仲，他們一定都還是拼命跟你鼓吹現在房市還在漲，這個價格錯過不在。你一定很好奇......怎麼跟新聞報的都不一樣咧？

到底是新聞亂爆還是房仲亂講？

這回我們就讓小巫來談談真實的市況......還有到底身為買方的我們，到底還應不應該繼續看房呢？

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EP 59 對岸軍演下的台灣房市好像沒啥變化

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台灣真是個貴寶地，當全球陸續收回QE發鈔後，各國的房市開始明顯走下坡，甚至下跌，
但我們台灣仍然不為所動，即便住在隔壁的惡霸胖虎開始唱歌，說我們不許跟王聰明當朋友，
但我們照樣跟王聰明勾肩搭背，大雄家繼續高掛售出。

上次胖虎發威，可是造成了房市崩跌呢？
咦，大家反而比較擔心論文到底484抄襲，真是奇怪。

其實是說，預售屋延後交屋的事情可能還比對岸軍演還要值得擔心呢。

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EP58 梯戶比竟然跟採光有關係！？

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看房子也要考慮"梯戶比"
別以為梯戶比就是單純電梯跟戶數的比例，但它其實跟採光也很有關係哦！
梯戶比高低還會帶來什麼影響? 讓我們繼續聽下去

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EP57 每年房屋持有成本

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目前正在升息中，買屋族總是對於房屋預算斤斤計較，畢竟再來決定可能不只在升一碼半碼，除了房屋貸款以外……還有很多是持有房屋需要支付的成本呢！

還有哪些呢？讓我們繼續聽下去！

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EP56 聽說，第五波信用管制又在拔草測風向了

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當過兵的都知道，在戰場上我們需要拔草測風向。
以免在宰相之後才知道起風了，可是會被殺頭的呀！
現在，似乎又要來第五波信用管制了，上一波信用管制已經是好多年前了！
既然又要信用管制，那代表什麼，我們房市依然神，繼續高飛，而且是順風高飛！
這次聽說...我們也是聽說，信用管制會針對特定區域，尤其是上回談到的六都，而且即將可能降低貸款年限，從30年降到20年，而且貸款利率跟成數也會有差別。
丞相，你快點跟我說風向往哪走呀！

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EP55 實坪制之一年沒提個幾次就不枉為人

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在升息的消息後，不知為何我們的月經文實坪制又掀起一陣旋風。
實坪制是什麼？實坪制以後我們就可以不用再付公設的錢再付管理費了嗎？

姑且不論實坪制到底有沒有助於降價，到底實坪制如果推行下去，對未來會有什麼影響呢？

讓我們繼續聽下去~

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EP54 房市消息20220323之升息就是目前最大的重磅消息

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最近房市最大的消息是什麼？就是升息！
美國一直謠傳2021、2022即將開始升息，就是現在這個摸門特！在美國FED升息的當天，台灣也在第一時間響應，為了對抗通膨，吹起反攻的號角！
升息一碼，這是什麼意思？利息會變多，那又怎麼樣，以前聽說地板價是是1.31，一碼0.25，頂多升到1.56，好像也不高呀，真的是這樣嗎？

睽違十年的首度升息，而且還有外界預測的即將跟美國爸爸一起接連升息，到底對我們購屋族有什麼影響？讓我們繼續聽下去。

備註：本集講的首購，並非是青年安心成家優惠貸款利率，下一集再來給各位講講。

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