歡迎光臨「房地產冷凍庫」 交易量急凍：四大房仲品牌 8 月交易量與去年同期相比，劇烈下滑 20% 至 35% 。市場人氣降至冰點，買家極度稀少。  價格全面下修：2025 年第二季，全台七大都會區大樓房價指數全面下跌 。先前漲幅最猛烈的新竹、台南、台中地區，成為修正最劇烈的重災區，季跌幅分別為 3.7%、2.7% 及 2.1% 。連最保值的雙北老公寓也難逃跌勢，同步下跌 3.2% 。  央行的「絕對零度冷凍槍」 核心原因：市場急凍的主因是中央銀行第七波選擇性信用管制，直接限制貸款成數，鎖住市場資金流動 。  預售屋解約潮：限貸令上路後 10 個月內，預售屋月平均解約件數暴增超過四倍，高達 2,400 件 。許多首購族因貸款不足，被迫賠上總價 15% 的違約金退場 。  金融風險升高：壓力已傳導至金融體系，銀行建築融資的壞帳金額創下 35 個月新高，恐引發爛尾樓與建商倒閉的連鎖效應 。  AI 在狂歡，房市在流淚的「K 型復甦」 經濟與房市脫鉤：台灣整體經濟表現強勁，主計總處大幅上修 2025 年 GDP 成長率至 4.45%，主因是 AI 產業帶動出口暢旺 。  政策性降溫：房市的寒冬與經濟的火熱形成強烈對比，這是一場由政府主導的「人為降溫計畫」。目的是透過信用管制建立防火牆，防止科技業的熱錢湧入房市，避免產生資產泡沫 。  -- Hosting provided by SoundOn