我們都需要遮蔽風雨溫暖的家，但你了解你的家嗎？讓不動產律師 林明忠律師，透過與來賓的對談，從購屋到租屋，只需利用短暫的通勤時間，讓你了解一棟房子的大小事，更能帶領你了解不動產產業，從各個相關業者的角度及看法，無須在茫茫的文字海中迷失方向。
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想要買房又需要車位，但你真的了解停車位的所有權問題嗎？ 持有權狀就代表有專屬車位？如果只有建物持分，又代表什麼？
本集從「有權狀的停車位」說起，深入剖析停車位的法律權利、法院如何認定你有權使用、以及最令人頭痛的「違建車位」問題。
無論你是即將買房、已經擁有車位，或是單純對這類議題有興趣，這集節目將由具多件停車位爭議實戰經驗的不動產法律專家林明忠律師，讓你一次搞懂最常見、卻最容易誤解的停車位法律關鍵！
本集必聽重點：
1. 00:03:09 所謂「有權狀的停車位」是什麼？
2. 00:07:18 停車位權利是什麼？
3. 00:12:00 為什麼有持分不代表有車位？
4. 00:15:10 法院怎麼認定你有停車位權利？
5. 00:24:00 違建車位是什麼、會受罰嗎？
6. 00:26:25 違建車位為什麼難處理？
7. 00:30:17 違建車位如何處理？
更多停車位知識：
1.法定停車位買賣詳細解析（https://reurl.cc/qY63yD）
2.停車位也有「違建」?（https://reurl.cc/QaxO0b）
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你是否曾聽過「借名登記」這個名詞？
在台灣，為了節稅、規避購屋資格限制、提升貸款成數，甚至單純出於親友間的信任，「借名登記」已成為不動產交易中極為常見的現象。
不過，這背後潛藏的法律風險與糾紛，卻遠比你想像的複雜。
林明忠不動產律師將在本集PODCAST，深入剖析「借名登記」的法律本質、法院如何認定雙方關係、舉證重點、官司成本與律師費用，以及如何選擇適合的律師協助你打贏這場「借名房產」保衛戰，如果你對不動產法律議題有興趣，或正面臨相關困擾，千萬別錯過這一集，讓專業不動產律師帶你看清借名登記的真相，守護你的資產安全！
本集必聽重點：
1.法院如何認定借名登記關係存在？--5大重點
2.借名登記官司成本？律師費貴嗎？
3.如何選擇打借名登記的律師？
4.人頭賣我的房子，有效嗎？
5.如何反制官司過程中人頭賣我的房子？
6.借名登記案件保全措施的風險？
7.人頭名下的房子被強制執行怎麼辦？
8.不想當人頭了怎麼辦？
9.借名登記的時效？
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本集必聽重點：如果你辛苦打贏了官司，結果對方脫產，讓你拿不到錢，該怎麼辦？臺灣的法律如何保障勝訴人的權益？強制執行是什麼？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，不動產法律的專家林明忠律師的不藏私分享！
本集必聽重點：
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滲漏水問題是民眾最常諮詢的不動產糾紛之一，尤其跟鄰居/管委會的滲漏水問題更是難以解決也令人心煩，如果遇到這些問題，該怎麼處理比較好？一定要上法院打官司嗎？打官司的流程與成本又是多少呢？請律師/不請律師的差別在哪裡？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，不動產法律的專家林明忠律師的不藏私分享！
本集必聽重點：
1.樓上、管委會滲漏水案件，為什麼直接提告最省事？
2.遇到滲漏水案件，怎麼判斷要不要提告？
3.滲漏水案件的提告成本？
4.多發性的滲漏水原因，該如何提告？告不成會誣告嗎？
5.滲漏水訴訟的決勝關鍵是什麼？
6.滲漏水的訴訟聲明為什麼重點？告贏了又漏水，怎麼辦？
7.律師在滲漏水訴訟裡面可以發揮什麼效用？
8.滲漏水案件的提告成本？要花多久時間？
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本集來賓是璞園建築團隊中「璞億建設」的林志鑫副總經理，在今年4/3的大地震中，震出了臺灣老屋的問題，也讓很多屋主開始重視都更、危老的議題。但雙北的老屋那麼多，建商到底都怎麼評估要都更或是危老那一塊呢？只要在台北市的房子就不怕沒有都更的機會嗎？買老屋，然後跟建商合建換新屋，就可以一次獲利上千萬嗎？真的有那麼好賺嗎？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，林志鑫副總經理的不藏私分享！
本集必聽重點：
本集來賓：璞億建設股份有限公司 林志鑫副總經理
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。但投資首先的重點在於保本，而在不動產投資中，以前很多人覺得保本是本金不要虧損就好，但在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？本集特別邀請了吳亮宇結構技師來當來賓，跟我們談談房屋結構安全這個一般人買房不會注意，但又非常重要的問題！讓我們歡迎吳亮宇結構技師！
本集來賓是「鴻碩工程顧問有限公司」的吳亮宇結構技師，因為在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？雙北地區老屋一堆，不得不買老屋時該注意什麼？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，吳亮宇結構技師的不藏私分享！
本集必聽重點：
本集來賓：鴻碩工程顧問有限公司 吳亮宇結構技師
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。
而有許多聽眾反應，想投資不動產，但在房價居高不下的今天，不動產投資成本實在太高，且即使在過去，如果沒有一定的家世背景或家族金援，似乎也不太容易開展不動產投資。在不動產投資領域，真的有人是白手起家嗎？即使有，這樣的模式現在還可以複製嗎？
本集來賓是「RED612揪安心不動產」租屋公司的蔡志雄董事長，是過往從基隆金山的鄉下出身，一路打拼成為雙北包租公，後來還開設自己的租屋公司的白手起家案例。而蔡董事長非常特別，在投入不動產投資以前，蔡董事長自己也是非常知名的不動產律師，為什麼已經是律師還要投資不動產呢？蔡董事長是如何靠著小資本一步步累積到雙北包租公呢？
蔡董事長數十年來做不動產投資的秘訣又是什麼呢？而在房價居高不下的今天，不動產投資成本高、過去的投資心法還適用嗎？ 未來想用同樣方法投資的小資族，該怎麼做？
如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，蔡志雄董事長的人生故事與不動產投資心法不藏私分享！
本集必聽重點：
本集來賓： RED612揪安心不動產（紅色陸壹貳揪安心股份有限公司） 蔡志雄董事長
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住在臺北、新北的你，是否曾為30年以上的老房子頭痛？每當風吹雨打、地震頻傳的時候，是否總擔心那老舊的牆壁和樑柱？
『危老重建』，這可能是你的解答。但，危老重建有什麼條件？跟都更有什麼不一樣？建商來找我做危老，我重建後的新家坪數能否真的一坪換一坪，不損失任何空間？如果沒有錢做危老，怎麼辦？我可以不透過建商，自己做危老嗎？這些問題是否都是您內心的大問號！
本集不動產法律專業的林明忠律師，請來對危老重建事務有豐富經驗的安信建築經理股份有限公司葉智勳經理，將深入淺出地解析「危老重建」常見問題，讓您了解內行人才知道的危老眉角，不再迷惘，一起來探索，如何將老屋轉化為嶄新的家！
本集必聽重點：
本集來賓：安信建經公司 葉智勳經理
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台灣人買房子、投資不動產，最看重的就是土地的大小，土地大小、地點、用途都直接影響土地價值，需要從不同的角度考慮，甚至不同用途的土地在市場上的價值和規範也不同。土地開發真的是有錢人的遊戲嗎？該如何挑選合適的土地進行投資，影響土地價格的因素有哪些？聽完這集教你分辨土地好壞與價值高低！
本集必聽重點：
本集來賓：資深土地仲介 柯言達
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近年來，蓋房子的成本節節攀升，不僅土地貴，建材、人力都貴，讓投資不動產的人增加不少成本。為了分散風險，有些建商會選擇跟地主一起「合建」來降低成本，甚至有些民眾會希望透過買進有合建機會的物件，來達成用一千萬成本住三千萬房子的夢想！但合建到底是什麼？該怎麼進行？合建的契約通常有什麼問題、該注意什麼呢？這些問題常是許多地主和民眾的疑問。
本集邀請擁有數十年不動產實務經驗、執行過數個合建案，除了是台北市建築經營管理協會創會理事長、同時也是逢甲大學土地管理系教授的林宏澔老師，來跟大家分享合建秘辛，合建眉角一次報你知！
本集必聽重點：
本集來賓：逢甲大學土地管理系教授 林宏澔老師
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一般人聽到「建商」，第一個反應大多是「那他們一定賺很多！」、「建商就是有錢！」或「一定很無良黑心！不然要怎麼賺錢？」但這是真的嗎？建商真的很賺嗎？但建商倒閉、跑路的也不少，這好像是一個風險不小又神秘的行業！而且進入門檻好像很高，沒有個千萬、上億身家好像就不能當建商，但到底建商是怎麼煉成的呢？
今天請到盛隆開發建設股份有限公司的林言峰董事長，現身說法為我們揭密神秘的建商行業！
本集必聽重點：
本集來賓：盛隆開發公司董事長 林言峰
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好的房客帶你上天堂，壞的房客破壞你的套房！市場上租客百百種，對房東來說，管理眾多房子與房客是件麻煩的事，有時遇到欠繳、有時遇到修繕問題，常常會耗掉整天的時間只在處理一個房客！！於是有些房東就會選擇找「包租代管」公司來處理租房的瑣碎雜事。究竟「包租代管」是什麼？誰適合包租、誰適合代管？兩者有何不同？要當房東，需要找包租代管嗎？
本集邀請經驗豐富的包租代管業者「租寓」共同創辦人 周庠 來分享包租代管的業內秘辛，以及有多間套房出租經驗的房東 融意工程 陳致融 分享房東的想法，讓包租代管的優缺分析讓你一次聽懂！
本集必聽重點：
本集來賓：租寓 周庠、融意工程公司 陳致融
租寓：https://www.zuyou.com.tw/
融意工程公司：https://reurl.cc/xlkQdb
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不管是因為國際情勢、還是經濟政策影響，民眾對於「海外買房」的意願逐漸提高。不過有些人雖然有資金，但對於海外資訊的陌生加上語言隔閡，接觸通常點到為止。今天邀請到海外不動產投資有豐富經驗的利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly，來跟大家分享投資海外不動產需要注意的眉角，以及投資海外不動產的機會與陷阱！想了解海外不動產投資觀念的你，或是想在英澳加地區置產的朋友，趕緊點擊收聽！
本集必聽重點：
本集來賓：利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly
愛莉的英澳加房產投資學：https://www.facebook.com/ellyrealestate
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隔套出租顧名思義就是將整層房子分割出一間一間的套房，是過往台灣非常常見的不動產投資方法。
但是隨著現在法規更新，人民意識抬頭，會面臨到的問題其實非常的多！甚至會發現人比物件還難要經營！今天邀請了對隔套出租有12年經驗的資深隔套經驗者，程俊，分享了他在不動產隔套出租投資的經驗，避免走上冤枉路！
如果你正在考慮投資隔套出租，本集一定能帶給你很多幫助。
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本集來賓：程俊
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看到身邊的朋友、網美、網帥們都添購了房子，相信你一定也想起自己的買房夢吧！是否也開始計畫置產計畫了呢？未來五年何時該出手買到甜甜價的房子呢？房市真的只漲不跌嗎？不論你是首購族、投資客，今天這一集，我相信一定會幫助你以更宏觀地去看待國內外的房市：這次podcast邀請到了國際超級房仲Zack，以他的房仲背景做精闢的分析與告訴你該怎麼迎戰房市！
本集必聽重點：
本集來賓：國際超級房仲 Zack
若想瞭解更多Zack的心得，可以看看Zack的新書喔！
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除了到市面上挑選房子，還有些人換選擇從法拍屋下手，幸運的話能夠以低於市面上的價格買到心儀的房子！但前往法拍屋的這條路上，往往都是投資客比較多，若您是想要買來自住的話，那請你務必得收聽這集了！人説「法律是保障懂法律的人」這句話一點也沒錯，更別說是法律小白了！既然想走法拍屋就勢必得懂一些法律基礎，才不會多花冤枉錢！今天的來賓大有來頭，如果你常在關注法拍屋的動向，你一定會認識他！法拍教父 黃正雄！
本集必聽重點：
本集來賓：法拍教父 黃正雄
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很多人買房對於屋況、地段、裝潢非常在意，卻常常會忽略「稅務」的問題。現在年輕人要靠自己買房越來越困難，多半會有父母的援助，但直接送頭期款、跟送一棟房子或是讓小孩直接繼承房產，不同方法要繳的稅可說是「差很大」，如果有正確的節稅觀念，可能有機會省出一台小汽車喔！如果你對於房產交易中的贈與稅、房地合一稅、遺產稅，抱著疑問的話，請您務必收聽這一集，一定收穫滿滿！
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本集來賓：本集來賓：明達會計師事務所 鄭宏輝會計師
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當你已經搞定前面繁雜的程序，入住了為你遮風避雨的房子，結果卻突然漏水了！這絕對是每個人的惡夢啊！因為抓漏就是一筆費用，到底該咎責誰也令人花錢又傷神。
今天邀請了資深的土木技師，為我們解答：為什麼法院訴訟時，常請土木技師公會負責鑑定？以及分享漏水專業小知識！
林律師也分享買賣房屋漏水糾紛的法院處理流程與勝敗重點！
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本集來賓：土木技師 陳志德
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買房的時候，房貸真的超級重要，因此大家通常會多問幾間銀行～～但到底銀行看重什麼條件呢？房貸要怎麼樣才能拿到最低的利率、最高的成數？如果自己創業，沒有薪資收入，該怎麼辦？
今天邀請到在待過銀行徵審部門的財務顧問 #林以晴，以她待過銀行10年的經驗告訴我們，銀行審核房貸、信用時，最關鍵、最看重的條件是什麼！
本集必聽重點：
*原來比起每家銀行都辦卡，銀行更喜歡「專情」的客戶？
*若平常薪水領現的人，該怎麼存才能累積信用？
*自己創業沒有薪水收入，明明有錢貸款卻談不到好條件，怎麼處理？
*明明沒跟銀行借錢，信用卻比較低？銀行到底怎麼看個人的消費習慣？
*分散型的存款也會影響銀行怎樣看你？小資族最適合什麼存款法？
*繳最低利息省租金賺價差現在還可行嗎？寬限期風險何在？
*房貸繳完後再抵押？理財型房貸優缺點？
本集來賓：財務顧問 林以晴
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確定好要買的房子之後，就得開始處理各種買房手續了！此時，幾乎所有人都會委託「地政士」處理，說是買屋、賣屋的靈魂人物也不為過。
雖然人人都需要地政士，但是卻很少人知道地政士到底在處理哪些業務？地政士事務所到處都有，該怎麼找一位值得信賴的地政士呢？代書這個職稱又是怎麼來？
這集邀請了在大學二年級就考上地政士的 賴宗炘分享業界案例，ㄧ窺地政事務所到底在做什麼～
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本集來賓：傳承地政士事務所 賴宗炘所長
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