00:00 正義國宅都更案 「正義國宅都更案」號稱「史上最難搞的都更案」，但同時也被譽為「台灣利益最高的都更案」。經歷 26 年的風風雨雨，正義國宅終於在 2022 年 3 月，正式華麗變身為「台北之星 / Diamond Towers 」 「 正義國宅 」位於台北市大安區精華的東區商圈，屋齡約 35 年，基地面積高達近 7,000 坪。正義國宅在 1999 年 921大地震後遭判定為海砂屋與危樓，因此被劃定為都市更新單元。正義國宅都更案從決定都更開始到興建完工，耗時 20 年以上。 00:32 背景與變遷 位置：台北市大安區東區商圈，基地面積近 7,000 坪。 屋齡與判定：35 年老屋，921 大地震後被判定為海砂屋與危樓，列入都市更新範圍。 改建名稱：2022 年 3 月正式更名為「台北之星 / Diamond Towers」。 總耗時：26 年，整體都更耗時超過 20 年。 00:53 問題與挑戰 產權複雜： 國有土地與私有建物混合。 原屋主需向國營財產申購土地，方可擁有完整產權，進行都更協調。 利益龐大： 舊國宅升級為 30 層高樓，房價達 200 萬 / 坪，總銷 350～400 億元。 勢力角力： 多方勢力（地主、投機客、公部門、其他建商）持續插旗抬價，甚至爆發槍殺事件。 01:28 多次轉手的過程 龍聯建設：最初投入者，因耗時過久、成本過高，最終出售公司股權退場。 富邦建設：後續接手，但認為短期無法獲利，選擇退出。 三圓建設：2009 年入股接手，最終主導都更案，並在 2021 年完工。 02:06 完工後現況 名稱與開價：Diamond Towers，目前單價落在 250～280 萬 / 坪。 總戶數與銷售：總戶數 155，總銷約 450 億元。 建築設計：由日本知名建築師丹下憲孝（「仁愛帝寶」設計師）操刀。 產品定位： 複合式定位：少見的「豪宅＋商場」模式，非純住宅性質。 傳統豪宅多為純住性質，而 Diamond Towers 具備商場等設施。 02:43 開幕活動與話題 開幕活動：2024 年 6 月 25 日舉辦 Dior Diamond Towers 開幕活動。 出席明星：韓劇《淚之女王》女主金智媛、周杰倫、王淨、陳庭妮等名人亮相，為豪宅增添曝光度。 謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！ 任何問題或合作相關事宜 請聯繫：aaron@authenticityco.com 官方LINE: https://lin.ee/BGqDAMB ---------------------------------------------------------------- 歡迎在各大平台追蹤奧登地城市 • 所有連結 - https://linktr.ee/authenticitytw • Instagram - https://www.tiktok.com/@authenticitytw • TikTok - https://www.tiktok.com/@authenticitytw • Facebook - https://www.facebook.com/100095021945596 • 官方網站 - https://authenticityco.com/ -------------------------------------------------------------------- 奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。 奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！ -- Hosting provided by SoundOn