בפרק הזה אני מספר מדם ליבי על מה שעברתי ממש כשהתחלתי ובתמימותי השקעתי דרך חברה יזמית בבנין דירות גדול. הכל היה נראה ורוד והייתה אפילו התחייבות לתשואה שזה עוד אחד מתמרורי האזהרה שפספסתי.
כספי השכירויות הגיעו בזמן, עד שיום אחד הם פשוט פסקו מלהגיע והחברה נעלמה מהמפה.
מצאתי את עצמי לבד, עם קבוצת אנשים שאין להם מושג בנדלן ובטח לא במתחמי מגורים באמריקה.
בלית ברירה נאלצתי להכנס לעניינים ולעזור. גיליתי שהפרויקט היה אסון בכל היבט אפשרי, חוסר יעילות, חוסר בקרה, אי סדרים בכל מקום, ניסיונות השתלטות וכינוס, רכב שנכנס בקיר הבנין, מיכל מים עצום שהתפוצץ במרתף ללא אפשרות פינוי, עירייה שתבעה לשפץ במאות אלפי דולרים, דיירים שהציפו דירות במים, בתי משפט שמתירים לפנות דיירים מזיקים רק אחרי השלג, קנסות מרשויות המס, העירייה ועוד קצרה היריעה.
כמויות אדירות של טלפונים בלילות, מהמרפסת בחוץ כדי שהבית לא יתעורר מהטירוף שנקלעתי אליו, מעבר קבוע בין ייאוש לתקווה, פגישות עם חברות ניהול, עורכי דין, רואי חשבון, משקיעים ומה לא, רק לנסות להבריא את הפרויקט הכושל הזה.
נדל"ן זה לא רק בלוקים ולוקיישן, זה מערכות שיודעות לעבוד ולתפקד כשיש בעיות, זה אנשים, תהליכים, אמון, ירידה לפרטים, לוחות זמנים, דוחות, מיסוי, כספים, ניהול, תכנון, באפרים לטעויות, בתי משפט. זה להבין שלפעמים דברים לא תמיד נגמרים כשנראה לנו והם חוזרים להכות בנו שוב, כשאנחנו לא מוכנים.
4 שנים לקח לי לצאת מהסיוט הזה, למדתי המון, בכל תחום אפשרי, לעומק, על הבשר, וזה כאב. מאוד.
שיפרנו משמעותית את תפוסת הדיירים בבנין, הבקרה, המערכות, המצב הפיסי, הניהולי, המשפטי, המיסויי, הנכס התחיל לעבוד ולעמוד בזכות עצמו.
הבראנו בנין, חברה ופרויקט שלם. עשינו הכי טוב שאפשר ורק ממה שיש, אף אחד מהמשקיעים לא נדרש להוסיף כסף נוסף לפרויקט. סיטואציה מתמשכת של כיבוי שריפות תמידי שדרשה ניהול נכון, עצבי ברזל ואורך רוח.
עזרתי לכולם להחזיר את רוב הכסף הביתה בשלום, למשפחות שלהם, לילדים שלהם.
היום למדתי לעבוד כל כך אחרת מה שעשו לי ולמדתי בעיקר בפרק הזה ממי לא ללמוד. אני מביא איתי הכל, איתור, ניהול, בקרה, תהליכים, שיטות עבודה ואנשים שאני עובד איתם שנים.
זה כל כך שונה ממה שנאלצתי לעבור, ואני פה כדי להשאר.
הסיכויים והסיכונים ברורים לכולם, הכל שקוף, מתוקשר, מנוהל, מבוקר ונקי. הכל פשוט ונקי מהבטחות זוהרות וממספרים לא הגיוניים, שעובדים רק בחלומות.

הפרק הזה יציל אתכם, תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך זה נראה באמת..

תמיר

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים