Home
Categories
EXPLORE
True Crime
Comedy
Society & Culture
Business
Sports
History
Fiction
About Us
Contact Us
Copyright
© 2024 PodJoint
00:00 / 00:00
Sign in

or

Don't have an account?
Sign up
Forgot password
https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts126/v4/5b/a7/bb/5ba7bbb7-ac7b-4580-e2db-31e728d58ffe/mza_3524939431273186448.jpeg/600x600bb.jpg
房地產王老師
現代地政-王進祥
13 episodes
5 months ago
《房地產王老師》是一個致力於分享房地產及不動產專業知識的節目,涵蓋了廣泛的主題和領域。我們將會與聽眾分享有關不動產市場趨勢、買賣房屋的流程、房屋估價、租賃合約、物業管理、房地產投資等方面的知識。 在節目中,我們邀請來自不同領域的專家和學者,分享他們對於不動產市場的看法和經驗。這些專家和學者將會提供豐富的專業知識和實用的建議,讓聽眾更加了解房地產和不動產領域的各個方面。 此外,我們也將會介紹相關的法律和法規,例如房屋稅、買賣契約、租賃法等。我們會提供詳細的解析和分析,讓聽眾更加了解這些法律和法規對於不動產交易和投資的影響。同時,我們也會分享實用的技巧和建議,讓聽眾在不動產交易和投資中更加得心應手。 產權登記是不動產交易和投資中非常重要的一個環節,也是一個法定程序。產權登記可以確認房產的所有權,明確房屋的使用權和處置權。產權登記不僅可以保障房產所有人的權益,也是進行不動產交易和投資的必要程序之一。 在節目中,我們會強調產權登記的重要性,並與聽眾分享如何進行產權登記,注意事項和常見問題。我們會詳細介紹產權登記的意義和程序,讓聽眾更加了解這個重要的法定程序。 無論您是剛接觸房地產領域,還是已經有一定經驗的投資者,《房地產王老師》都能為您提供有價值的知識和信息。請聆聽我們的節目,了解更多有關房地產及不動產的專業知識,我們也會關注當前市場情況,提供市場分析和預測,幫助聽眾更好地了解市場趨勢,作出明智的決策。 此外,我們會分享不同類型的房地產投資,例如房屋出租、物業投資信託、房地產基金等。我們會介紹這些投資類型的特點和風險,幫助聽眾選擇適合自己的投資方式。 最後,我們還會與聽眾互動,回答他們的問題和疑慮。如果您有任何關於房地產和不動產領域的問題,歡迎聯繫我們或在節目中提出。我們將盡力為您解答,讓您更加了解和掌握房地產和不動產領域的知識。 總而言之,《房地產王老師》是一個專注於房地產和不動產專業知識的節目,涵蓋了廣泛的主題和領域。我們將提供專業知識和實用建議,幫助聽眾更好地了解和掌握不動產交易和投資的技巧。請繼續關注我們的節目,掌握最新的市場動態和專業知識。 -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
How To
Education
RSS
All content for 房地產王老師 is the property of 現代地政-王進祥 and is served directly from their servers with no modification, redirects, or rehosting. The podcast is not affiliated with or endorsed by Podjoint in any way.
《房地產王老師》是一個致力於分享房地產及不動產專業知識的節目,涵蓋了廣泛的主題和領域。我們將會與聽眾分享有關不動產市場趨勢、買賣房屋的流程、房屋估價、租賃合約、物業管理、房地產投資等方面的知識。 在節目中,我們邀請來自不同領域的專家和學者,分享他們對於不動產市場的看法和經驗。這些專家和學者將會提供豐富的專業知識和實用的建議,讓聽眾更加了解房地產和不動產領域的各個方面。 此外,我們也將會介紹相關的法律和法規,例如房屋稅、買賣契約、租賃法等。我們會提供詳細的解析和分析,讓聽眾更加了解這些法律和法規對於不動產交易和投資的影響。同時,我們也會分享實用的技巧和建議,讓聽眾在不動產交易和投資中更加得心應手。 產權登記是不動產交易和投資中非常重要的一個環節,也是一個法定程序。產權登記可以確認房產的所有權,明確房屋的使用權和處置權。產權登記不僅可以保障房產所有人的權益,也是進行不動產交易和投資的必要程序之一。 在節目中,我們會強調產權登記的重要性,並與聽眾分享如何進行產權登記,注意事項和常見問題。我們會詳細介紹產權登記的意義和程序,讓聽眾更加了解這個重要的法定程序。 無論您是剛接觸房地產領域,還是已經有一定經驗的投資者,《房地產王老師》都能為您提供有價值的知識和信息。請聆聽我們的節目,了解更多有關房地產及不動產的專業知識,我們也會關注當前市場情況,提供市場分析和預測,幫助聽眾更好地了解市場趨勢,作出明智的決策。 此外,我們會分享不同類型的房地產投資,例如房屋出租、物業投資信託、房地產基金等。我們會介紹這些投資類型的特點和風險,幫助聽眾選擇適合自己的投資方式。 最後,我們還會與聽眾互動,回答他們的問題和疑慮。如果您有任何關於房地產和不動產領域的問題,歡迎聯繫我們或在節目中提出。我們將盡力為您解答,讓您更加了解和掌握房地產和不動產領域的知識。 總而言之,《房地產王老師》是一個專注於房地產和不動產專業知識的節目,涵蓋了廣泛的主題和領域。我們將提供專業知識和實用建議,幫助聽眾更好地了解和掌握不動產交易和投資的技巧。請繼續關注我們的節目,掌握最新的市場動態和專業知識。 -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
How To
Education
Episodes (13/13)
房地產王老師
都市更新:權利變換機制深度解析
這段文字詳盡闡述了都市更新中的「權利變換」機制,這是一種針對老舊建築重建的基本權利分配方式。文中深入解釋了權利變換的定義、涉及的各方利益關係以及評估與計算方式,包括更新前後的價值評估、共同負擔的項目與費用,以及如何處理各種關係人(如地主、實施者、他項權利人)的權益。此外,它也探討了權利變換的優點,特別是其法律效力、公正程序和稅捐減免政策,並詳細分析了選擇現金補償或分配房屋的條件與影響。最終,文章還討論了信託登記的重要性,強調其在確保都市更新過程穩定性上的作用。 -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
5 months ago
10 minutes

房地產王老師
都市更新基本認識
「開發整合」在都更過程中絕對屬於不可或缺的一環,亦是都更重建可否順利成功之主要關鍵。其中地主相互間利益與利害關係之優劣分析,更是開發整合人員與地主溝通協調過程中之必然切入點。尤其是更新後建物面積能否「一坪換回一坪」?「一坪是指登記坪或室內坪或有無包括:陽台、騎樓等等」、以及更新期間相關稅費能否減免與新建房屋出售有無風險等顧慮,均屬地主是否同意都更之癥結所在。此時,「開發整合」人員如能利用本身具有之不動產法務、稅務專業,明確向地主說明並協助地主爭取合理且最大之更新效益,更是突破地主心房,同意參與都更之核心所在。惟,可惜的是在政府制定的「共同負擔」提列基準中,始終未將「開發整合」服務報酬列入,可見「開發整合」的重要性至今仍未受到主管機關之重視。 -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
5 months ago
8 minutes

房地產王老師
實坪制之盲點4-虛坪之現實
實坪制之盲點 肆、虛坪之現實 七、解決「高房價」策略 八、解決「買不起房屋」策略 九、買屋要有正確策略 youtube 影音 https://youtu.be/x5dfoTYDAus -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
2 years ago
12 minutes

房地產王老師
實坪制之盲點3-虛坪之盲點
實坪制之盲點 參、虛坪之盲點 一、虛坪面積 二、去虛坪化之1.0版 三、去虛坪化之2.0版 四、去虛坪化之3.0版 五、去化公設坪(縮水)後遺症 六、虛坪去化之最大公約數 youtube 影音 https://youtu.be/rb0ebBmWgS0 https://youtu.be/5NuWC9wk7Yc -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
2 years ago
20 minutes

房地產王老師
實坪制之盲點2-實坪、虛坪、公設比
貳、實坪、虛坪、公設比 一、實坪制爭議發生 二、實 坪 三、虛 坪 四、公設比(公共分攤比) 五、高公設比(原因) youtube 影音 https://youtu.be/OjTPBwTQ_4o -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
2 years ago
12 minutes

房地產王老師
實坪制之盲點1-產權面積
實坪制之盲點 壹、產權面積 一、建物登記面積 二、建物面積內容 三、實坪面積 vs 公設面積 youtube 影音 https://youtu.be/z1rzkJd4PEY -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
2 years ago
11 minutes

房地產王老師
何謂都市更新
何謂都市更新: 「都市更新」,簡稱「更新」,係指舊都市、舊社區之老舊建物,重建更新維新社區、新景觀、新都市規劃以達都市更新的目的。 -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
2 years ago
2 minutes

房地產王老師
都更同意書之同意比率為何?
參照都更條例第37條規定:實施者「擬訂或變更」都市更新事業計畫報核時,應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權「人數及所有權面積」之同意;其同意比率依下列規定計算。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九(90%)同意者,其所有權人數不予計算… -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
2 years ago
1 minute

房地產王老師
何謂迅行劃定?
「迅行劃定」為「迅行劃定為都更地區」之簡稱,參照都市更新條例第7條規定,只要在得實施都市更新區域之建築物,且經政府認為應該優先實施都更的區域,譬如:「海砂屋、921震災受損房屋或其他經認定結構安全有危險之虞」危險建築物等,得由政府視實際情況迅行劃定為都更地區。 -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
3 years ago
7 minutes

房地產王老師
何謂實施者?
都市更新事業之「實施者」,即指實施都市更新的權利主體(法人資格者),依照都市更新條例之「實施者」,共有下列四類 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
3 years ago
9 minutes

房地產王老師
「危老條例」之制定
「都更重建」,係指大面積(1000平方公尺以上≒302.5坪以上)範圍之規劃與重建,但是往往困難重重,現實面反而造成同意戶陷入無窮盡的等待中,往往越等越灰心,也沒能力換一間安全的房子。加上,危險老舊建築絕對是城市的隱憂,每當有重大災害發生時,更是容易發生憾事。是故,政府乃在106年5月10日制定公布「都市危險及老舊建築加速重建條例」(下稱危老條例),並於106年5月12日生效。 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
3 years ago
4 minutes

房地產王老師
大法官會議 709號解釋
實務上,民眾可從報章雜誌,看到都更不同意戶或反對戶之基本訴求,均以「不動產為財產權」應依憲法予以保障作為藉口。亦即認為強制其都更或拆除其房屋,均有違憲之虞? 其實「都更」若有違憲,則土地法第34條之1之「強制處分、變更或設定用益物權負擔」,更是早已違憲才對!反面言之,連財產權均可以多數決強制出售,且未違憲,而將財產權依法強制拆除,並換成更安全且價值又會增值或更高權值之「更新後房屋」,怎會有涉及違憲之問題及可能呢? 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
3 years ago
4 minutes

房地產王老師
危老重建的亂象
由於「危老重建」沒有最小面積的限制,實務上,只要符合法規,主管機關就得依法核准重建計畫。也因此形成許多特殊都市景觀,如:狹長屋、紙片屋、竹筍屋等特殊建物,其實只要查看字面意思就知道,不但面積小不好用,更不用說價值提升。 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn
Show more...
3 years ago
7 minutes

房地產王老師
《房地產王老師》是一個致力於分享房地產及不動產專業知識的節目,涵蓋了廣泛的主題和領域。我們將會與聽眾分享有關不動產市場趨勢、買賣房屋的流程、房屋估價、租賃合約、物業管理、房地產投資等方面的知識。 在節目中,我們邀請來自不同領域的專家和學者,分享他們對於不動產市場的看法和經驗。這些專家和學者將會提供豐富的專業知識和實用的建議,讓聽眾更加了解房地產和不動產領域的各個方面。 此外,我們也將會介紹相關的法律和法規,例如房屋稅、買賣契約、租賃法等。我們會提供詳細的解析和分析,讓聽眾更加了解這些法律和法規對於不動產交易和投資的影響。同時,我們也會分享實用的技巧和建議,讓聽眾在不動產交易和投資中更加得心應手。 產權登記是不動產交易和投資中非常重要的一個環節,也是一個法定程序。產權登記可以確認房產的所有權,明確房屋的使用權和處置權。產權登記不僅可以保障房產所有人的權益,也是進行不動產交易和投資的必要程序之一。 在節目中,我們會強調產權登記的重要性,並與聽眾分享如何進行產權登記,注意事項和常見問題。我們會詳細介紹產權登記的意義和程序,讓聽眾更加了解這個重要的法定程序。 無論您是剛接觸房地產領域,還是已經有一定經驗的投資者,《房地產王老師》都能為您提供有價值的知識和信息。請聆聽我們的節目,了解更多有關房地產及不動產的專業知識,我們也會關注當前市場情況,提供市場分析和預測,幫助聽眾更好地了解市場趨勢,作出明智的決策。 此外,我們會分享不同類型的房地產投資,例如房屋出租、物業投資信託、房地產基金等。我們會介紹這些投資類型的特點和風險,幫助聽眾選擇適合自己的投資方式。 最後,我們還會與聽眾互動,回答他們的問題和疑慮。如果您有任何關於房地產和不動產領域的問題,歡迎聯繫我們或在節目中提出。我們將盡力為您解答,讓您更加了解和掌握房地產和不動產領域的知識。 總而言之,《房地產王老師》是一個專注於房地產和不動產專業知識的節目,涵蓋了廣泛的主題和領域。我們將提供專業知識和實用建議,幫助聽眾更好地了解和掌握不動產交易和投資的技巧。請繼續關注我們的節目,掌握最新的市場動態和專業知識。 -- Hosting provided by SoundOn