🎙 估價白話文 | 第十三集：適得其所才值錢，放對地方才重要。——適合原則解析【不動產估價系列課程】

你有沒有想過：
💡 為什麼影印店總是開在學校旁邊？
💡 為什麼有些便宜的工業住宅明明蓋得不錯，卻賣得辛苦？
💡 為什麼度假宅高公設比可以熱賣，但搬到市中心卻乏人問津？

這些現象，都可以用「適合原則」來解釋。 本集，我們帶你從辦公大樓、學生商圈、工業區、觀光勝地，一路分析地點與用途的搭配對不動產價值的深刻影響。

📌 適合原則告訴我們：不動產的價值，不只是產品本身，而是「有沒有放對地方」。 環境會影響價值——不動產只有「適得其所」，才能發揮最大經濟效益！無論是選對地段，還是合理規劃用途，這才是讓你的不動產價值飆升的關鍵。

📢 本集重點
✅ 適合原則是什麼？為何「進朱者赤、近墨者黑」也適用於不動產？
✅ 工業住宅與退化原則：看似便宜，其實藏著風險與折價陷阱！
✅ 進化原則實例：老公寓坐落信義區，為何比新宅還保值？
✅ 度假宅的祕密：高公設、低坪效，只能活在風景區？

📌 同樣的產品，地點一錯，價值就打折，甚至影響買氣與風險！

這集，我們從影印店講到苗栗101，從工業區講到海邊第一排，讓你真正理解：不動產不是誰好誰壞，而是有沒有放對位置！無論是尋找夢想家園，還是規劃投資策略，這個原則都至關重要！

🎧 快來收聽吧，一起用白話文讀懂「地利」背後的市場智慧！