1. Одним из главных ньюсмейкеров недели стал Банк России. На пятничном заседании Совет директоров принял решение повысить ключевую ставку сразу на 0,75% до 7,50% годовых. Это даже больше, чем предполагали аналитики финансового рынка, которые прогнозировали рост показателя по итогам заседания на 25-50 б.п. В последний раз показатель был на таком уровне в конце июля 2019 г., выше 7% ставка не была с октября того же года. Реакцией российского фондового рынка на ужесточение кредитно-денежной политики стало устойчивое снижение акций девелоперов: ПИК (Снижение на 5,5%) Инград (Снижение на 1%) ЛСР (Снижение на 2%) Самолет (Снижение на 0,6%) Эталон (Снижение на 1,6%) Также ЦБ повысил прогноз по инфляции по итогам 2021 г. с 5,7-6,2 до 7,4–7,9% и это рекорд с 2016 г. Поэтому денежно-кредитная политика Центробанка направлена возвращение инфляции к целевому значению в 4%.При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейших повышений ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 17 декабря 2021 года. Также, такое стремительное поднятие ставки неизбежно приведет к кредитному сжатию в перспективе 1-2 месяцев. В первую очередь оно затронет рынка ипотеки, ставки конечно повысятся вплоть до 10%, а также рынок автокредитования и необеспеченные ссуды. Курс доллара уже опустился ниже 70 руб. 2. Благодаря исследованию компании «Мир квартир» в свет **Вышли данные по доходам** от аренды жилья относительно его стоимости с выводом об окупаемости **в разрезе российских городов** Доходность рассчитывали «грязную», то есть без налогов, амортизации, коммуналки, страховки и период простоя. Но также не учитывалась и индексации арендой платы. За эталон была взята двухкомнатная квартира. Средняя доходность от сдачи квартиры в России — 5,5% годовых, срок окупаемости — 18,2 года.** Лучшая доходность - в Астрахани, Нижнем Тагиле и Магнитогорске - 9,5%, 9,5% и 9,2% годовых соответственно.** Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10,5. Самое низкодоходное жилье – в Сочи: аренда будет покрывать стоимость 28,5 лет. Цены на недвижимость в Сочи растут колоссальными темпами. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: в Москве доходность составила — 3,7% и 26,9 лет, СПб — с 4,4% и 22,6 года. Надо понимать, что чистая доходность с учетом всех факторов, включая простой, составит около 2% годовых, а это примерно в 5 раз ниже, чем реальная инфляция. Таким образом, сформировавшийся на рынке Ипотечный пузырь свел к минимуму качественный спрос на аренду жилья, а следовательно и доходность от сдачи. Все, кто хотел и мог снимать жилье, предпочли взять ипотеку по доступной ставке и платить себе. 2. И заключительная новость недели - **Россияне смогут получить льготный жилищный кредит для покупки не только квартиры, но и дома. Льготная программа ипотеки была запущена как одна из мер поддержки людей и строительной отрасли и действует только на покупку квартир в новостройках. Ставка по ней установлена на уровне 7% годовых. По поручению президента правительство расширяет льготную ипотеку. Теперь такие условия будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства. Ими сможет воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме Источники: bn.ru , Мир квартир, Ведомости