1. Москва вошла в пятерку мировых лидеров по темпам роста ценна жилую недвижимость 2. В сегменте складов за последнюю неделю было зарегистрировано 2 новых рекорда 3. Минфина предлагает вернуть налог на апартаменты для застройщиков По итогам II квартала текущего года Москва поднялась сразу на 2 строчки в мировом рейтинге городов по темпам роста цен на жилую недвижимость и заняла 5-е место. Для сравнения, год назад она была на 92 позиции** С июля 2020-го по июнь 2021-го средняя стоимость квартир в Москве выросла почти на треть – на 28,8%. другой российский мегаполис – Санкт-Петербург не сильно отстает в этом рейтинге и занимает 8 позицию в топе. В Питере жилье подорожало на 26,7% за аналогичный период В тройку абсолютных лидеров по росту цен на жилую недвижимости среди исследованных аналитиками мировых городов вошли: канадский Галифакс который показал рост (+30,8%), турецкий Измир и южнокорейский Сеул по (+30%) Продолжают становление в качестве драйвера рынка коммерческой недвижимости склады. На текущей неделе в сегменте было зафиксировано сразу 2 рекорда. Во первых в Москве зафиксирован рекордный спрос по итогам III квартала 2021-го года. Объем сделок со складами в московском регионе за девять месяцев 2021 года в физическом выражении вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года - до 1,86 миллиона квадратных метров, рекордного значения за всю историю рынка. Больше всего сделок заключили на южном и северо-восточном направлениях московского региона - 35% (650 тысяч квадратных метров) и 28% (519 тысяч) соответственно. в Петербурге объем сделок на складском рынке по итогам 3 кварталов достиг 500 тысяч квадратных метров, установив рекорд с 2011 года. Лидерами в структуре спроса остаются торговые и дистрибуционные компании – на них пришлось более 84% от общего объема сделок. Примечательно, что более половины, а именно(56%) от объема заключенных сделок сформировал сегмент e-commerce ("Яндекс.Маркет", Ozon, Wildberries и другие) – впервые этот сегмент вышел в лидеры в структуре спроса", В то же время, снижается объем сделок с участием логистических компаний — арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от общего объема сделок, тогда как в 2019-2020 годах показатель был на уровне 27-31%. Интерес небольших ритейлеров активно смещается в сторону маркетплейсов, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до конечного потребителя. То есть в результате наблюдается усиление крупных фулфилмент-операторов, работающих с маркетплейсами – с одной стороны, и сокращение числа малых логистических компаний из-за повышения транспортных издержек – с другой Пожалуй, самой резонансной новостью последних дней стала инициатива Минфина. Ведомство выступило с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства,который был отменен более 10 лет назад. Об этом сказано в основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. В случае если предложение будет принято, апартаменты в теории могут подорожать, а спрос на них — снизиться. в результате чего некоторые девелоперы могут переориентироваться на строительство квартир. В заключение, Федеральная антимонопольная служба «сорвала» новость, которая могла стать едва ли не самой знаковой на российском рынке недвижимости. Орган исполнительной власти заблокировал сделку по слиянию двух крупнейших в России онлайн-агрегаторов по аренде и продаже недвижимости ЦИАНа и Avito ФАС России установила, что объединение "Авито" и ЦИАН повлечет образование доминирующего субъекта ( агрегаторы займут более 60% доли рынка онлайн-классифайдов недвижимости) Новости подготовлены по материалам «РИА Недвижимость», «Известия», Сolliers, Knight Frank