1. Многие девелоперы жилищного строительства в последнее время активно интересуются растущим рынком складов . Касается это как Москвы, так и регионов. Это такие компании, как "Самолет", ПИК, ФСК и другие. К слову, в 2021 году на рынке складов зафиксировано сразу два рекорда – минимальная вакансия за 13 лет и максимальная ставка аренды за всю историю наблюдений за рынком. К концу года ожидается, что рекорд по объему спроса также будет побит. Складской рынок находится на подъеме, и предпосылок для глобального изменения ситуации нет. В 2022 году повышенный спрос скорее всего сохранится, а спекулятивное предложение не сможет его полностью удовлетворить, из-за чего дефицит свободных площадей на рынке останется, а ставка аренды продолжит свой рост По данным исследования международной консалтинговой компании JLL, российские столицы – Москва и Санкт-Петербург – опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за последний год. К концу 3-го квартала 2021 года ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 22% в Санкт-Петербурге и на 18% в Москве, при этом в 4-м квартале рост продолжается. Согласно данным JLL, рост арендных ставок на складскую недвижимость наблюдается почти во всех европейских городах вследствие рекордного спроса на рынке. Объем сделок со складами в Европе за три квартала текущего года составил 23,8 млн кв. м, что в 1,5 раза выше среднего значения сопоставимых периодов предыдущих пяти лет и опережает годовые показатели всех предыдущих лет, кроме 2020-го. Правда, уже очевидно, что по итогам года прошлогодний рекорд будет побит и складской рынок установит очередной максимум в спросе. На мировом рынке в среднесрочной перспективе основными драйверами развития складского рынка, останутся: - E-commerce. Развитие онлайн-ритейла в пандемию резко ускорилось, и этот сегмент будет генерировать до четверти всех сделок со складами в ближайшие годы. - Трудовые ресурсы, автоматизация и роботизация. Перебои на рынке труда будут компенсироваться возрастающей автоматизацией процессов. - Разрыв цепочек поставок. Пандемия показала важность устойчивости цепочки поставок и необходимость иметь определенный запас для обеспечения непрерывности производственных процессов. - Устойчивое развитие. Движение к углеродной нейтральности не оставляет в стороне и рынок недвижимости. Мы увидим растущий спрос на подобные объекты со стороны крупных корпораций. - Городская логистика. Необходимость быстрой доставки диктует развитие новых форматов внутри городской черты - Логистика с контролем температуры. Пандемия показала необходимость развития широкой сети низкотемпературных складов для обеспечения сектора здравоохранения. Факторы, влияющие на бурное развитие складов, будут продолжать оказывать существенное влияние в средне- и долгосрочной перспективе, и на этом фоне складской сегмент привлекает не только арендаторов, но и ощущает на себе повышенный инвестиционный спрос. А тем временем, Региональная Семейная ипотека в Московской области завершается досрочно. Министерство жилищной политики Подмосковья , что подпрограмма «Семейная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы завершает свое действие уже в 2021 году. программа реализовывалась вместе с Банком Дом РФ и позволяла снизить и так льготную ставку в рамках федеральной Семейной ипотеки еще на 3%. Однако участники, подавшие заявление до 20 декабря и получившие уведомление о включении в состав участников подпрограммы, могут воспользоваться своим правом в течение 12 месяцев. Источники: realto.ru, РИА новости, Метриум, Knight Frank Russia