1. В России зафиксирована третья волна роста цен на строительные материалы; 2. В сфере торговых помещений появились признаки устойчивого восстановления; 3. Цены на массовые новостройки столицы входят в стагнацию 1. в России зафиксирована очередная волна роста цен на строительные материалы; За год рост цен на металл достиг рекордных 80%, и конечно следом произошло удорожание инертных материалов. бетон показывает рост на 3% в неделю, асфальт подорожал за два месяца на 25%" а цены на кровельные материалы выросли уже примерно в 2 раза. Рост стоимости на строительные материалы - это мировая тенденция, однако представители антимонополной службы сомневаются, что в России такой рост является обоснованным. ФАС продолжает расследование на рынке металлопроката и сообщает о дополнительных проверках на рынках стройматериалов, а также о создании реестра крупных производителей в этой сфере. 2. Рынок столичной торговой недвижимости показал признаки восстановления. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года пошла вниз вакантность площадей. В отличие от 1 квартала, во II квартале 2021 года в столичном регионе были введены новые торговые площади. Несмотря на то, что их объем составил всего 10% от запланированного до конца года, вакансия немного (на 0,2 п.п.), но снизилась. В то же время ставки аренды продолжили падение - во II квартале для торговой галереи они снизились на 0,4%, составив 33,7 тыс.руб./кв.м/год. Для якорных арендаторов ставка снизилась на 0,2%, до 13,09 тыс.руб./кв.м/год. Впрочем, существенно лучше на общем фоне оказалась ситуация на рынке торговых центров кондо-формата. На продажу были выставлены на 8% больше площадей, чем в I квартале 2021 года. Одновременно несколько выросла доходность продаваемых помещений в торговых центрах кондо-формата, даже несмотря на существенный рост цены продажи. Причина заключается в росте арендных ставок на такие помещения, а также и в том, что в открытую продажу сейчас попадают в основном дорогие помещения с высокой доходностью. Во II полугодии ожидается открытие нескольких крупных объектов, среди которых ТЦ “Синдика” в Одинцово (138 тыс. кв. м GBA), “Павелецкая Плаза” (73 тыс. кв. м GBA) и ТЦ на территории рынка “Садовод” (108 тыс. кв. м GBA)”. 3. После безудержного ценового ралли, на рынке жилой недвижимости намечается охлаждение. В последний месяц лета средняя стоимость квадратного метра на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. рублей, что только на 0,2% больше, чем в июле. Об этом сообщают аналитики компании Метриум. Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали дешевле, либо цены на них практически не изменились. Впервые за 12 месяцев средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным и снизился чуть более чем на 1 процент: –1,1%. Значительнее всего снизилась средняя цена массовых новостроек в в САО и СЗАО – на 3,7% и 6,7% соответственно. (до 258,1 тыс. рублей за кв. м, и – на 3,7% до 250,7 тыс. рублей за кв. м.) Заметная коррекция была и в ЮАО, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, где застройщики предлагают больше всего массовых новостроек, средняя цена снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей за кв. м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, где «квадрат» стал доступнее на 0,3% (202,3 тыс. рублей). Заметно подорожали в августе только квартиры в СВАО, где цена квадрата увеличилась на 2,7% до 243,2 тыс. рублей. Меньше процента составил рост стоимости в ВАО и ЗАО - чуть выше половины процента.(– 0,7% до 271,7 тыс. рублей и в ЗАО – 0,5% до 286,5 тыс. рублей за кв. м.)